真善美
臺南市中西區・社區。中西區南門路233號。以下為本社區（臺南市中西區南門路233號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
真善美 行情解讀
臺南市中西區的「真善美」位於 中西區南門路233號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19 萬/坪，多數成交落在 11 到 20 萬/坪之間，總價中位約 412 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 真善美 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體高約 9%（中西區 整體中位約 17.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19 萬/坪
門牌 臺南市中西區南門路233號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-28 | 南門路２３３號七樓之２ | 840 萬 | 20.07 | 41.85 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-29 | 南門路２３３號四樓之５ | 412 萬 | 19.62 | 21 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-09 | 南門路２３３號四樓之９ | 403 萬 | 19.19 | 21 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-08 | 南門路２３３號地下層之１ | 1,200 萬 | 7.13 | 168.3 | 地下層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-26 | 南門路２３３號四樓之９ | 398 萬 | 18.95 | 21 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-29 | 南門路２３３號四樓之９ | 235 萬 | 11.19 | 21 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-20 | 南門路２３３號五樓之１ | 480 萬 | 13.12 | 36.6 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南門假日花市（市場，約 422 公尺）、延平變電所（變電所，約 449 公尺）。 生活機能：最近停車場「南門路237巷停車場」 33 公尺、最近公園「五妃廟」 199 公尺、最近超商「全家便利商店」 205 公尺、最近診所「南門診所」 277 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-20 | 南門路233號 | 480 萬 | 13.1 | 37 | 華廈 |
| 2019-09-29 | 南門路233號 | 235 萬 | 11.2 | 21 | 華廈 |
| 2019-11-26 | 南門路233號 | 398 萬 | 19 | 21 | 華廈 |
| 2021-01-09 | 南門路233號 | 403 萬 | 19.2 | 21 | 華廈 |
| 2021-01-08 | 南門路233號 | 1,200 萬 | 7.1 | 168 | 華廈 |
| 2022-05-29 | 南門路233號 | 412 萬 | 19.6 | 21 | 華廈 |
| 2023-06-28 | 南門路233號 | 840 萬 | 20.1 | 42 | 華廈 |
| 2025-01-21 | 南門路235號 | 1,055 萬 | 24.5 | 43 | 華廈 |
| 2020-05-13 | 南門路235號 | 530 萬 | 14.4 | 37 | 華廈 |
| 2022-02-22 | 南門路235號 | 550 萬 | 15 | 37 | 華廈 |
| 2023-03-03 | 南門路235號 | 920 萬 | 25 | 37 | 華廈 |
| 2026-06-16 | 南門路235號 | 1,100 萬 | 25.6 | 43 | 華廈 |
| 2018-12-22 | 南門路231巷3號 | 2,400 萬 | 27.3 | 88 | 透天 |
| 2021-08-19 | 南門路231巷3號 | 3,858 萬 | 43.3 | 89 | 透天 |
| 2020-10-05 | 南門路231巷3之1號 | 3,827 萬 | 43.3 | 88 | 透天 |
| 2014-07-15 | 南門路227巷3號 | 3,800 萬 | 19.4 | 196 | 透天 |
| 2020-07-11 | 南門路227巷6號 | 1,250 萬 | 22.8 | 55 | 透天 |
| 2014-12-30 | 南寧街37巷5號 | 550 萬 | 11.6 | 48 | 公寓 |
| 2013-05-20 | 南門路227巷13號 | 420 萬 | 11.6 | 36 | 公寓 |
| 2025-04-22 | 南門路227巷13號 | 650 萬 | 16.7 | 39 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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真善美實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「真善美」本社區實價登錄單價中位約 19 萬/坪，多數落在 11–20 萬/坪，總價中位約 412 萬，共 7 筆成交。
真善美和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，真善美 比 中西區 整體高約 9%（中西區 整體中位約 17.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 真善美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 真善美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。