金典大樓
臺南市中西區・社區。中西區五妃街269號。以下為本社區（臺南市中西區五妃街269號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
金典大樓 行情解讀
臺南市中西區的「金典大樓」位於 中西區五妃街269號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 32.6 萬/坪，總價中位約 4,788 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 金典大樓 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體高約 88%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 32.6 萬/坪
門牌 臺南市中西區五妃街269號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-22 | 五妃街２６９號五樓之３ | 5,376 萬 | 36.64 | 146.72 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-28 | 五妃街２６９號八樓之１ | 4,788 萬 | 32.58 | 146.96 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-19 | 五妃街２６９號八樓之３ | 4,788 萬 | 32.58 | 146.96 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 延平變電所（變電所，約 346 公尺）、南門假日花市（市場，約 578 公尺）。 生活機能：最近運動中心「進學國小游泳池」 90 公尺、最近充電站 153 公尺、最近超商「台灣菸酒南門便利商店」 213 公尺、最近停車場「南門路237巷停車場」 232 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-22 | 五妃街269號 | 5,376 萬 | 36.6 | 147 | 華廈 |
| 2019-12-19 | 五妃街269號 | 4,788 萬 | 32.6 | 147 | 華廈 |
| 2020-05-28 | 五妃街269號 | 4,788 萬 | 32.6 | 147 | 華廈 |
| 2020-10-20 | 五妃街259號 | 1,377 萬 | 43.8 | 31 | 透天 |
| 2025-06-18 | 南門路68巷18號 | 680 萬 | 22.5 | 30 | 透天 |
| 2025-02-03 | 健康路一段310巷9號 | 2,000 萬 | 56.2 | 36 | 透天 |
| 2018-04-11 | 健康路一段328巷7號 | 1,000 萬 | 25.4 | 39 | 透天 |
| 2013-02-17 | 五妃街239號 | 1,200 萬 | 27.6 | 43 | 透天 |
| 2025-12-29 | 健康路一段310巷7號 | 700 萬 | 22.1 | 32 | 透天 |
| 2025-12-29 | 健康路一段310巷5號 | 800 萬 | 21.6 | 37 | 透天 |
| 2014-02-18 | 五妃街235號 | 1,100 萬 | 17 | 65 | 透天 |
| 2013-07-01 | 健康路一段310巷3號 | 4,990 萬 | 28.9 | 173 | 透天 |
| 2014-04-24 | 健康路一段310巷1號 | 4,918 萬 | 28.4 | 173 | 透天 |
| 2014-10-02 | 五妃街231號 | 550 萬 | 18.6 | 30 | 公寓 |
| 2022-10-28 | 五妃街231號 | 430 萬 | 18.1 | 24 | 公寓 |
| 2022-10-26 | 五妃街231號 | 700 萬 | 23.7 | 30 | 公寓 |
| 2013-01-28 | 南門路68巷10號 | 130 萬 | 7.3 | 18 | 公寓 |
| 2024-06-26 | 健康路一段296巷20號 | 565 萬 | 26.7 | 21 | 華廈 |
| 2012-07-25 | 健康路一段296巷20號 | 220 萬 | 6.3 | 35 | 華廈 |
| 2013-01-18 | 健康路一段296巷20號 | 290 萬 | 8.1 | 36 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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金典大樓實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「金典大樓」本社區實價登錄單價中位約 32.6 萬/坪，總價中位約 4,788 萬，共 3 筆成交。
金典大樓和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，金典大樓 比 中西區 整體高約 88%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 金典大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 金典大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。