逸墅風華
臺南市仁德區・社區。仁德區文山路98號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
逸墅風華 行情解讀
臺南市仁德區的「逸墅風華」位於 仁德區文山路98號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 19.2 萬/坪，多數成交落在 13 到 23 萬/坪之間，總價中位約 980 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 逸墅風華 放到整個 仁德區 來看，它的單價中位比 仁德區 整體高約 10%（仁德區 整體中位約 17.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市仁德區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 仁德公有零售市場（市場，約 789 公尺）。 生活機能：最近公園「文山公園」 48 公尺、最近超商「7-Eleven」 173 公尺、最近診所 359 公尺、最近醫院「衛生福利部嘉南療養院」 425 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-08 | 裕華三街272號 | 900 萬 | 14.2 | 63 | 透天 |
| 2018-01-27 | 裕華三街272號 | 1,040 萬 | 16.5 | 63 | 透天 |
| 2024-02-06 | 裕華三街262號 | 1,388 萬 | 21.3 | 65 | 透天 |
| 2017-10-16 | 裕華三街262號 | 982 萬 | 15 | 65 | 透天 |
| 2013-11-21 | 文山路159號 | 1,100 萬 | 17.3 | 64 | 透天 |
| 2013-12-02 | 裕華三街258號 | 860 萬 | 13.2 | 65 | 透天 |
| 2013-06-03 | 文山路185號 | 930 萬 | 15.2 | 61 | 透天 |
| 2026-06-30 | 文山路185號 | 2,238 萬 | 36.5 | 61 | 透天 |
| 2021-07-30 | 裕華三街256號 | 800 萬 | 12.1 | 66 | 透天 |
| 2015-11-30 | 裕華三街322號 | 780 萬 | 13.3 | 59 | 透天 |
| 2014-12-26 | 裕華三街298號 | 880 萬 | 15.5 | 57 | 透天 |
| 2017-11-07 | 裕華三街298號 | 1,068 萬 | 18.8 | 57 | 透天 |
| 2020-10-13 | 仁德里文山路203號 | 300 萬 | 12.9 | 23 | 透天 |
| 2023-07-04 | 文山路203號 | 1,400 萬 | 20 | 70 | 透天 |
| 2013-06-29 | 文山路215號 | 750 萬 | 13.8 | 54 | 透天 |
| 2018-02-21 | 文山路217號 | 200 萬 | 14.8 | 14 | 透天 |
| 2022-05-16 | 裕華三街323號 | 1,350 萬 | 22.5 | 60 | 透天 |
| 2022-11-22 | 裕華三街323號 | 1,800 萬 | 30.1 | 60 | 透天 |
| 2013-10-22 | 裕華三街327號 | 840 萬 | 14 | 60 | 透天 |
| 2020-06-16 | 仁德里文山路149號 | 980 萬 | 15.8 | 62 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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逸墅風華實價登錄成交價多少?
臺南市仁德區「逸墅風華」周邊實價登錄單價中位約 19.2 萬/坪，多數落在 13–23 萬/坪，總價中位約 980 萬，共 141 筆成交。
逸墅風華和 仁德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，逸墅風華 比 仁德區 整體高約 10%（仁德區 整體中位約 17.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 逸墅風華 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 逸墅風華 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市仁德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。