iLife大樓
臺南市北區・社區。北區林森路三段268號等。以下為本社區（臺南市北區林森路三段268號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
iLife大樓 行情解讀
臺南市北區的「iLife大樓」位於 北區林森路三段268號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.9 萬/坪，多數成交落在 22 到 32 萬/坪之間，總價中位約 3,440 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 iLife大樓 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體高約 15%（北區 整體中位約 18.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.9 萬/坪
門牌 臺南市北區林森路三段268號・共 73 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-25 | 林森路三段２６８號十七樓之１ | 2,884 萬 | 20.79 | 138.74 | 十七層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-31 | 林森路三段２６８號二樓之２ | 3,900 萬 | 38.26 | 101.92 | 二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-28 | 林森路三段２６８號五樓之１ | 1,780 萬 | 32.94 | 54.04 | 五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-20 | 林森路三段２６８號三樓之２ | 3,900 萬 | 31.54 | 127.82 | 三層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-10 | 林森路三段２６８號三樓之６ | 3,980 萬 | 31.66 | 125.71 | 三層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-01 | 林森路三段２６８號十七樓之２ | 3,920 萬 | 33.24 | 117.94 | 十七層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-16 | 林森路三段２６８號八樓之６ | 3,550 萬 | 27.75 | 127.91 | 八層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-06 | 林森路三段２６８號三樓之６ | 3,268 萬 | 26 | 125.71 | 三層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-15 | 林森路三段２６８號六樓之３ | 3,365 萬 | 24.02 | 140.08 | 六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-19 | 林森路三段２６８號十九樓之３ | 3,626 萬 | 25.89 | 140.08 | 十九層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-11 | 林森路三段２６８號八樓之１ | 3,640 萬 | 24.67 | 147.56 | 八層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-20 | 林森路三段２６８號十五樓之１ | 3,370 萬 | 25.64 | 131.46 | 十五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-10 | 林森路三段２６８號十二樓之１ | 3,440 萬 | 24.59 | 139.88 | 十二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-10 | 林森路三段２６８號十八樓之２ | 3,160 萬 | 24.79 | 127.46 | 十八層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-21 | 林森路三段２６８號九樓之３ | 3,280 萬 | 24.91 | 131.66 | 九層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-11 | 林森路三段２６８號十一樓之１ | 3,150 萬 | 23.96 | 131.46 | 十一層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-04 | 林森路三段２６８號二十四樓之２ | 3,220 萬 | 25.26 | 127.46 | 二十四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-20 | 林森路三段２６８號 | 4,650 萬 | 38.59 | 120.49 | 一層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-20 | 林森路三段２６８號二十四樓之１ | 5,450 萬 | 23.55 | 231.45 | 二十四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-26 | 林森路三段２６８號二十一樓之３ | 3,900 萬 | 26.2 | 148.86 | 二十一層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-01 | 林森路三段２６８號二十三樓之１ | 5,600 萬 | 25.7 | 217.91 | 二十三層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-13 | 林森路三段２６８號二十樓之６ | 2,920 萬 | 23.23 | 125.71 | 二十層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-31 | 林森路三段２６８號二十六樓之６ | 3,540 萬 | 29.72 | 130.98 | 二十六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-27 | 林森路三段２６８號十四樓之２ | 2,650 萬 | 22.47 | 117.94 | 十四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-08 | 林森路三段２６８號十六樓之２ | 2,056 萬 | 16.13 | 127.46 | 十六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-06 | 林森路三段２６８號二十一樓之１ | 2,838 萬 | 20.31 | 139.73 | 二十一層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-28 | 林森路三段２６８號七樓之６ | 2,400 萬 | 19.09 | 125.71 | 七層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-12 | 林森路三段２６８號十一樓之３ | 3,252 萬 | 23.22 | 140.08 | 十一層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-11 | 林森路三段２６８號二十五樓之１ | 5,190 萬 | 24.22 | 214.32 | 二十五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-08 | 林森路三段２６８號二十二樓之１ | 5,460 萬 | 25.62 | 213.15 | 二十二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南園街養生市場（市場，約 236 公尺）、心善緣生命禮儀（殯葬設施，約 500 公尺）、大學黃昏市場（市場，約 557 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 82 公尺、最近公園 104 公尺、最近診所 147 公尺、最近學校「寶仁國小」 333 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-05-31 | 林森路三段140巷15號 | 600 萬 | 14 | 43 | 華廈 |
| 2018-07-22 | 林森路三段140巷15號 | 600 萬 | 14 | 43 | 華廈 |
| 2019-09-12 | 林森路三段140巷9號 | 655 萬 | 15.3 | 43 | 華廈 |
| 2013-09-16 | 林森路三段140巷13號 | 660 萬 | 15.4 | 43 | 華廈 |
| 2016-07-17 | 林森路三段140巷13號 | 650 萬 | 15.1 | 43 | 華廈 |
| 2019-10-02 | 林森路三段140巷11號 | 732 萬 | 17.1 | 43 | 華廈 |
| 2016-03-22 | 林森路三段140巷19號 | 556 萬 | 12.9 | 43 | 華廈 |
| 2017-07-25 | 林森路三段140巷19號 | 650 萬 | 15.1 | 43 | 華廈 |
| 2014-08-16 | 林森路三段140巷23號 | 480 萬 | 11.2 | 43 | 華廈 |
| 2016-03-28 | 林森路三段140巷23號 | 598 萬 | 13.9 | 43 | 華廈 |
| 2018-10-28 | 林森路三段140巷23號 | 660 萬 | 15.4 | 43 | 華廈 |
| 2026-04-16 | 林森路三段140巷23號 | 880 萬 | 20.5 | 43 | 華廈 |
| 2024-01-21 | 林森路三段140巷5號 | 958 萬 | 23.8 | 40 | 華廈 |
| 2012-07-16 | 林森路三段140巷5號 | 417 萬 | 9.7 | 43 | 華廈 |
| 2021-09-01 | 林森路三段140巷5號 | 690 萬 | 16.1 | 43 | 華廈 |
| 2022-03-13 | 林森路三段140巷5號 | 690 萬 | 16.1 | 43 | 華廈 |
| 2014-03-11 | 林森路三段140巷21號 | 545 萬 | 12.7 | 43 | 華廈 |
| 2022-07-10 | 林森路三段140巷21號 | 835 萬 | 19.4 | 43 | 華廈 |
| 2023-04-15 | 林森路三段140巷21號 | 835 萬 | 19.4 | 43 | 華廈 |
| 2014-05-27 | 林森路三段140巷25號 | 500 萬 | 11.6 | 43 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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iLife大樓實價登錄成交價多少?
臺南市北區「iLife大樓」本社區實價登錄單價中位約 20.9 萬/坪，多數落在 22–32 萬/坪，總價中位約 3,440 萬，共 73 筆成交。
iLife大樓和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，iLife大樓 比 北區 整體高約 15%（北區 整體中位約 18.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 iLife大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 iLife大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。