天慕社區
臺南市安南區・社區。安南區永續三街86號1樓之2。以下為本社區（臺南市安南區永續三街86號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天慕社區 行情解讀
臺南市安南區的「天慕社區」位於 安南區永續三街86號1樓之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.6 萬/坪，多數成交落在 17 到 27 萬/坪之間，總價中位約 880 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天慕社區 放到整個 安南區 來看，它的單價中位與 安南區 整體行情相近（安南區 整體中位約 18 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市安南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 17.6 萬/坪
門牌 臺南市安南區永續三街86號・共 99 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 永續三街８６號二樓之３ | 780 萬 | 21.6 | 36.1 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-25 | 永續三街８６號四樓之７ | 800 萬 | 24.13 | 33.15 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-24 | 永續三街８６號十樓之３ | 955 萬 | 29.4 | 32.48 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-24 | 永續三街８６號二樓之７ | 800 萬 | 24.13 | 33.15 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-16 | 永續三街８６號十一樓之２ | 960 萬 | 29.52 | 32.52 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-04 | 永續三街８６號十二樓之３ | 960 萬 | 27.1 | 35.42 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-06 | 永續三街８６號五樓之５ | 1,262 萬 | 29.26 | 43.13 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-04 | 永續三街８６號一樓之２ | 1,330 萬 | 23.88 | 55.68 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-16 | 永續三街８６號九樓之１ | 1,350 萬 | 27.06 | 49.89 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-13 | 永續三街８６號十一樓之２ | 650 萬 | 19.99 | 32.52 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-05 | 永續三街８６號三樓之２ | 858 萬 | 26.38 | 32.52 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-02 | 永續三街８６號五樓之５ | 1,050 萬 | 24.34 | 43.13 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-17 | 永續三街８６號十二樓之２ | 905 萬 | 25.65 | 35.29 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-09 | 永續三街８６號十四樓之１ | 1,450 萬 | 28.99 | 50.01 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-07 | 永續三街８６號二樓之１ | 890 萬 | 15.39 | 57.83 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-14 | 永續三街８６號十一樓之２ | 630 萬 | 19.37 | 32.52 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-14 | 永續三街８６號八樓之７ | 600 萬 | 18.1 | 33.15 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-28 | 永續三街８６號十二樓之１ | 970 萬 | 19 | 51.06 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-28 | 永續三街８６號八樓之７ | 533 萬 | 18.55 | 33.15 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-25 | 永續三街８６號一樓之２ | 833 萬 | 16.2 | 55.68 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-10 | 永續三街８６號二樓之１ | 888 萬 | 16.56 | 57.83 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-15 | 永續三街８６號十二樓之６ | 835 萬 | 18.26 | 47.84 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-05 | 永續三街８６號十二樓之２ | 605 萬 | 18.23 | 35.29 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-29 | 永續三街８６號十四樓之１ | 915 萬 | 19.49 | 50.01 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-05 | 永續三街８６號十三樓之１ | 880 萬 | 18.94 | 53.59 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-21 | 永續三街８６號十四樓之５ | 738 萬 | 18.8 | 42.1 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-29 | 永續三街８６號十二樓之１ | 898 萬 | 18.69 | 51.06 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-02 | 永續三街８６號一樓之１ | 875 萬 | 15.85 | 59.87 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-20 | 永續三街８６號六樓之１ | 815 萬 | 16.85 | 49.89 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-19 | 永續三街８６號三樓之１ | 780 萬 | 16.23 | 49.89 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 375 公尺、最近學校「臺南市立九份子國民中小學」 726 公尺、最近停車場「國安宜居停車場」 963 公尺、最近超市「美廉社」 1.3 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-07-01 | 永續路482號 | 1,386 萬 | 20.6 | 67 | 透天 |
| 2018-09-09 | 永續路480號 | 1,580 萬 | 23.6 | 67 | 透天 |
| 2020-06-20 | 永續路480號 | 1,780 萬 | 26.6 | 67 | 透天 |
| 2018-08-24 | 永續路486號 | 1,418 萬 | 20 | 71 | 透天 |
| 2018-05-26 | 永續路488號 | 1,425 萬 | 19 | 75 | 透天 |
| 2018-05-26 | 永續路490號 | 1,425 萬 | 18.9 | 75 | 透天 |
| 2018-05-24 | 永續路492號 | 1,468 萬 | 18.5 | 79 | 透天 |
| 2018-06-23 | 永續路496號 | 1,469 萬 | 17.8 | 82 | 透天 |
| 2023-12-27 | 永續路478號 | 3,980 萬 | 30.6 | 130 | 透天 |
| 2021-07-27 | 永續路478號 | 4,328 萬 | 33.3 | 130 | 透天 |
| 2019-01-25 | 永續路498號 | 1,710 萬 | 20.8 | 82 | 透天 |
| 2021-08-21 | 永續路476號 | 3,200 萬 | 35.3 | 91 | 透天 |
| 2018-06-02 | 永續十六街76號 | 1,310 萬 | 22.9 | 57 | 透天 |
| 2018-06-06 | 永續十六街72號 | 1,320 萬 | 23.5 | 56 | 透天 |
| 2021-08-15 | 永續十六街61號 | 2,945 萬 | 31.6 | 93 | 透天 |
| 2018-06-13 | 永續十六街70號 | 1,300 萬 | 23.1 | 56 | 透天 |
| 2020-10-31 | 永續路500號 | 1,805 萬 | 27.3 | 66 | 透天 |
| 2018-05-27 | 永續十八街145號 | 1,310 萬 | 22.9 | 57 | 透天 |
| 2018-06-18 | 永續十六街68號 | 1,300 萬 | 23.1 | 56 | 透天 |
| 2021-08-09 | 永續十六街59號 | 2,961 萬 | 31.9 | 93 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天慕社區實價登錄成交價多少?
臺南市安南區「天慕社區」本社區實價登錄單價中位約 17.6 萬/坪，多數落在 17–27 萬/坪，總價中位約 880 萬，共 99 筆成交。
天慕社區和 安南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天慕社區 與 安南區 整體行情相近（安南區 整體中位約 18 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 天慕社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天慕社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市安南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。