洪蕙菁
臺南市安南區・社區。安南區安和路一段38.40號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
洪蕙菁 行情解讀
臺南市安南區的「洪蕙菁」位於 安南區安和路一段38.40號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 19.3 萬/坪，多數成交落在 11 到 20 萬/坪之間，總價中位約 1,084 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 洪蕙菁 放到整個 安南區 來看，它的單價中位比 安南區 整體高約 7%（安南區 整體中位約 18 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市安南區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近銀行「元大商業銀行」 127 公尺、最近公園 248 公尺、最近超商「全家便利商店」 476 公尺、最近學校「瀛海中學」 505 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-09-08 | 安和路一段220巷45號 | 1,080 萬 | 15.4 | 70 | 透天 |
| 2013-11-14 | 安和路一段220巷40號 | 450 萬 | 7.8 | 57 | 透天 |
| 2017-04-05 | 安和路一段220巷40號 | 600 萬 | 10.5 | 57 | 透天 |
| 2017-08-30 | 安和路一段220巷40號 | 613 萬 | 10.7 | 57 | 透天 |
| 2020-07-24 | 安和路一段220巷93弄5之6號 | 1,171 萬 | 19.8 | 59 | 透天 |
| 2021-02-27 | 安和路一段220巷93弄5之7號 | 1,059 萬 | 19.9 | 53 | 透天 |
| 2020-08-03 | 安和路一段220巷93弄5之5號 | 1,071 萬 | 18.9 | 57 | 透天 |
| 2020-10-24 | 安和路一段220巷93弄5之8號 | 1,107 萬 | 20.1 | 55 | 透天 |
| 2020-12-13 | 安和路一段220巷93弄5之3號 | 1,098 萬 | 19.4 | 57 | 透天 |
| 2021-01-27 | 安和路一段220巷93弄5之9號 | 1,099 萬 | 20 | 55 | 透天 |
| 2020-12-23 | 安和路一段220巷93弄5之2號 | 1,084 萬 | 19.1 | 57 | 透天 |
| 2015-12-08 | 安和路一段220巷44弄18號 | 450 萬 | 15.6 | 29 | 透天 |
| 2014-09-17 | 安和路一段220巷76弄5號 | 480 萬 | 5.5 | 88 | 透天 |
| 2020-09-02 | 安和路一段220巷93弄5之10號 | 1,089 萬 | 19.8 | 55 | 透天 |
| 2022-03-24 | 安和路一段220巷93弄5之1號 | 1,093 萬 | 19.3 | 57 | 透天 |
| 2024-10-30 | 安和路一段220巷54弄22號 | 450 萬 | 13.4 | 34 | 透天 |
| 2020-08-29 | 安和路一段220巷93弄5之11號 | 1,091 萬 | 19.3 | 57 | 透天 |
| 2014-10-06 | 安和路一段288巷58號 | 270 萬 | 11.2 | 24 | 其他 |
| 2021-10-17 | 安和路一段220巷93弄3號 | 1,514 萬 | 25.9 | 59 | 透天 |
| 2021-05-03 | 安和路一段220巷93弄1號 | 1,579 萬 | 25.6 | 62 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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洪蕙菁實價登錄成交價多少?
臺南市安南區「洪蕙菁」周邊實價登錄單價中位約 19.3 萬/坪，多數落在 11–20 萬/坪，總價中位約 1,084 萬，共 669 筆成交。
洪蕙菁和 安南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，洪蕙菁 比 安南區 整體高約 7%（安南區 整體中位約 18 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 洪蕙菁 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 洪蕙菁 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市安南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。