My鑫光大樓
臺南市安平區・社區。安平區永華路二段839號。以下為本社區（臺南市安平區永華路二段839號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
My鑫光大樓 行情解讀
臺南市安平區的「My鑫光大樓」位於 安平區永華路二段839號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25.8 萬/坪，多數成交落在 23 到 27 萬/坪之間，總價中位約 1,095 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 My鑫光大樓 放到整個 安平區 來看，它的單價中位比 安平區 整體高約 39%（安平區 整體中位約 18.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市安平區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 25.8 萬/坪
門牌 臺南市安平區永華路二段839號・共 38 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 永華路二段８３９號十六樓 | 1,275 萬 | 27.86 | 45.77 | 十六層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-21 | 永華路二段８３９號五樓 | 1,328 萬 | 29.02 | 45.77 | 五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-19 | 永華路二段８３９號五樓 | 1,130 萬 | 24.69 | 45.77 | 五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-15 | 永華路二段８３９號二十三樓 | 1,170 萬 | 25.57 | 45.77 | 二十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-04 | 永華路二段８３９號十三樓 | 1,080 萬 | 23.6 | 45.77 | 十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-07 | 永華路二段８３９號十二樓 | 1,100 萬 | 24.04 | 45.77 | 十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-07 | 永華路二段８３９號四樓 | 1,068 萬 | 23.34 | 45.77 | 四層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-30 | 永華路二段８３９號十樓 | 1,080 萬 | 23.6 | 45.77 | 十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-23 | 永華路二段８３９號十五樓 | 960 萬 | 23.13 | 45.77 | 十五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-14 | 永華路二段８３９號二十樓 | 990 萬 | 21.9 | 45.2 | 二十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-07 | 永華路二段８３９號十七樓 | 950 萬 | 20.76 | 45.77 | 十七層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-23 | 永華路二段８３９號十八樓 | 1,035 萬 | 22.62 | 45.77 | 十八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-28 | 永華路二段８３９號二樓 | 840 萬 | 20.5 | 44.69 | 二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-06 | 永華路二段８３９號二十一樓 | 1,058 萬 | 23.12 | 45.77 | 二十一層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-15 | 永華路二段８３９號十八樓 | 1,080 萬 | 23.6 | 45.77 | 十八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-30 | 永華路二段８３９號二十二樓 | 980 萬 | 21.41 | 45.77 | 二十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-16 | 永華路二段８３９號十五樓 | 1,120 萬 | 26.49 | 45.77 | 十五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-13 | 永華路二段８３９號十六樓 | 1,115 萬 | 26.36 | 45.77 | 十六層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-12 | 永華路二段８３９號四樓 | 1,065 萬 | 25.82 | 45.77 | 四層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-12 | 永華路二段８３９號十三樓 | 1,105 萬 | 26.36 | 45.77 | 十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-05 | 永華路二段８３９號十一樓 | 1,095 萬 | 26.36 | 45.77 | 十一層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-01 | 永華路二段８３９號二十一樓 | 1,150 萬 | 27.3 | 45.77 | 二十一層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-31 | 永華路二段８３９號七樓 | 1,075 萬 | 25.82 | 45.77 | 七層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-30 | 永華路二段８３９號二十三樓 | 1,150 萬 | 27.3 | 45.77 | 二十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-29 | 永華路二段８３９號十樓 | 1,090 萬 | 26.22 | 45.77 | 十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-29 | 永華路二段８３９號二十樓 | 1,140 萬 | 27.45 | 45.2 | 二十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-28 | 永華路二段８３９號十八樓 | 1,125 萬 | 26.62 | 45.77 | 十八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-27 | 永華路二段８３９號六樓 | 1,060 萬 | 26.08 | 45.2 | 六層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-27 | 永華路二段８３９號十四樓 | 1,115 萬 | 26.62 | 45.77 | 十四層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-27 | 永華路二段８３９號二十二樓 | 1,165 萬 | 27.7 | 45.77 | 二十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 育平路站 加油站（加油站，約 497 公尺）、育平路站 加油站（加油站，約 497 公尺）、新永華夜市（市場，約 671 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 88 公尺、最近停車場「育平路與建平七街口臨時免費公有停車場」 173 公尺、最近公園 341 公尺、最近超市「全聯福利中心」 352 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-21 | 永華路二段839號 | 1,328 萬 | 29 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-01-12 | 永華路二段839號 | 1,065 萬 | 25.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-01-12 | 永華路二段839號 | 1,105 萬 | 26.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-01-05 | 永華路二段839號 | 1,095 萬 | 26.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-01-13 | 永華路二段839號 | 1,115 萬 | 26.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-01-01 | 永華路二段839號 | 1,150 萬 | 27.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-12-24 | 永華路二段839號 | 1,065 萬 | 25.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-12-20 | 永華路二段839號 | 1,050 萬 | 25.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-12-19 | 永華路二段839號 | 1,080 萬 | 26 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-12-27 | 永華路二段839號 | 1,115 萬 | 26.6 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-12-21 | 永華路二段839號 | 1,085 萬 | 25.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-12-27 | 永華路二段839號 | 1,060 萬 | 26.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-12-28 | 永華路二段839號 | 1,125 萬 | 26.6 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-12-27 | 永華路二段839號 | 1,165 萬 | 27.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-12-30 | 永華路二段839號 | 1,150 萬 | 27.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-12-29 | 永華路二段839號 | 1,090 萬 | 26.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-12-23 | 永華路二段839號 | 1,100 萬 | 26.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-12-31 | 永華路二段839號 | 1,075 萬 | 25.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-12-29 | 永華路二段839號 | 1,140 萬 | 27.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-01-21 | 永華路二段839號 | 890 萬 | 21.4 | 45 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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My鑫光大樓實價登錄成交價多少?
臺南市安平區「My鑫光大樓」本社區實價登錄單價中位約 25.8 萬/坪，多數落在 23–27 萬/坪，總價中位約 1,095 萬，共 38 筆成交。
My鑫光大樓和 安平區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，My鑫光大樓 比 安平區 整體高約 39%（安平區 整體中位約 18.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 My鑫光大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 My鑫光大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市安平區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。