高第16CASA

Q: 高第16CASA和 新化區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，高第16CASA 比 新化區 整體低約 12%（新化區 整體中位約 14.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 高第16CASA 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 高第16CASA 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺南市新化區・社區。新化區大智路79號。以下為本社區（臺南市新化區大智路79號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 441萬 397～486 萬・33.7 坪 × 13.1 萬/坪

成交熱度

14/20 18 筆可查成交

區內價位

11/20 較新化區整體 -12%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市新化區

門牌地址新化區大智路79號

所在路段大智路

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

高第16CASA 行情解讀

臺南市新化區的「高第16CASA」位於新化區大智路79號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.1 萬/坪，多數成交落在 12 到 16 萬/坪之間，總價中位約 515 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把高第16CASA 放到整個新化區來看，它的單價中位比新化區整體低約 12%（新化區整體中位約 14.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺南市新化區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 13.1 萬/坪

門牌臺南市新化區大智路79號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-02-20	大智路７９號二樓之５	600 萬	25.07	23.93	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-01	大智路７９號三樓之１	520 萬	18.66	27.87	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-03-31	大智路７９號五樓之1	425 萬	12.61	33.7	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-03-01	大智路７９號四樓之5	364 萬	12.23	29.76	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-03-01	大智路７９號四樓之3	515 萬	12.34	41.72	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-03-01	大智路７９號五樓之5	368 萬	12.37	29.76	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-03-01	大智路７９號三樓之5	372 萬	12.5	29.76	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-03-01	大智路７９號四樓之2	538 萬	12.89	41.72	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-03-01	大智路７９號四樓之1	362 萬	12.99	27.87	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-03-01	大智路７９號五樓之3	544 萬	13.04	41.72	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-03-01	大智路７９號五樓之2	550 萬	13.18	41.72	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-03-01	大智路７９號三樓之1	370 萬	13.27	27.87	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-03-01	大智路７９號二樓之3	550 萬	16.26	33.83	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-02-26	大智路７９號三樓之3	515 萬	12.34	41.72	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-02-26	大智路７９號二樓之5	314 萬	13.12	23.93	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-02-26	大智路７９號二樓之2	550 萬	13.18	41.72	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-02-26	大智路７９號三樓之2	550 萬	13.18	41.72	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-02-26	大智路７９號二樓之1	415 萬	14.89	27.87	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：大雨有潛勢。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺南市新化區洋子段違章工廠（違章工廠，約 288 公尺）、臺南市新化區洋子段違章工廠（違章工廠，約 395 公尺）、正新黃昏市場（市場，約 509 公尺）。生活機能：最近超商「7-Eleven」 249 公尺、最近銀行「京城商業銀行」 256 公尺、最近公園 274 公尺、最近學校「正新國小」 319 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 13.2 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2016-02-26	大智路79號	415 萬	14.9	28	華廈
2016-02-26	大智路79號	314 萬	13.1	24	華廈
2016-02-26	大智路79號	515 萬	12.3	42	華廈
2016-03-01	大智路79號	370 萬	13.3	28	華廈
2016-03-01	大智路79號	515 萬	12.3	42	華廈
2016-03-01	大智路79號	364 萬	12.2	30	華廈
2016-03-01	大智路79號	550 萬	13.2	42	華廈
2016-03-01	大智路79號	362 萬	13	28	華廈
2016-03-01	大智路79號	538 萬	12.9	42	華廈
2016-03-01	大智路79號	544 萬	13	42	華廈
2016-03-01	大智路79號	372 萬	12.5	30	華廈
2016-03-01	大智路79號	550 萬	16.3	34	華廈
2016-02-26	大智路79號	550 萬	13.2	42	華廈
2016-03-31	大智路79號	425 萬	12.6	34	華廈
2016-02-26	大智路79號	550 萬	13.2	42	華廈
2016-03-01	大智路79號	368 萬	12.4	30	華廈
2021-04-01	大智路79號	520 萬	18.7	28	華廈
2025-02-20	大智路79號	600 萬	25.1	24	華廈
2018-10-28	大智路83號	470 萬	10.1	47	透天
2017-04-08	大智路75號	516 萬	13.1	37	華廈