上品硯
臺南市東區・社區。東區中華東路二段226巷27弄5號。以下為本社區（臺南市東區中華東路二段226巷27弄5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
上品硯 行情解讀
臺南市東區的「上品硯」位於 東區中華東路二段226巷27弄5號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.3 萬/坪，多數成交落在 16 到 27 萬/坪之間，總價中位約 1,530 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 上品硯 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 12%（東區 整體中位約 18.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16.3 萬/坪
門牌 臺南市東區中華東路二段226巷27弄5號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-18 | 中華東路二段２２６巷２７弄５號四樓 | 2,850 萬 | 30.11 | 94.65 | 四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-09 | 中華東路二段２２６巷２７弄５號十三樓 | 2,710 萬 | 28.63 | 94.65 | 十三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-18 | 中華東路二段２２６巷２７弄５號１６樓 | 2,500 萬 | 26.98 | 92.65 | 十六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-07 | 中華東路二段２２６巷２７弄５號三樓 | 2,080 萬 | 22.45 | 92.65 | 三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-06 | 中華東路二段２２６巷２７弄５號十二樓 | 1,485 萬 | 16.03 | 92.65 | 十二層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-01 | 中華東路二段２２６巷２７弄５號三樓 | 1,403 萬 | 15.14 | 92.65 | 三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-25 | 中華東路二段２２６巷２７弄５號十四樓 | 1,544 萬 | 16.66 | 92.65 | 十四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-18 | 中華東路二段２２６巷２７弄５號七樓 | 1,545 萬 | 16.32 | 94.65 | 七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-12 | 中華東路二段２２６巷２７弄５號六樓 | 1,525 萬 | 16.11 | 94.65 | 六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-10 | 中華東路二段２２６巷２７弄５號四樓 | 1,600 萬 | 16.9 | 94.65 | 四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-27 | 中華東路二段２２６巷２７弄５號二樓 | 1,465 萬 | 15.81 | 92.65 | 二層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-27 | 中華東路二段２２６巷２７弄５號十樓 | 1,392 萬 | 16.46 | 84.55 | 十層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-26 | 中華東路二段２２６巷２７弄５號十一樓 | 1,485 萬 | 16.03 | 92.65 | 十一層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-26 | 中華東路二段２２６巷２７弄５號十三樓 | 1,628 萬 | 17.2 | 94.65 | 十三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-26 | 中華東路二段２２６巷２７弄５號十五樓 | 1,530 萬 | 16.16 | 94.65 | 十五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-12 | 中華東路二段226巷27弄5號5樓 | 1,475 萬 | 15.58 | 94.65 | 五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-12 | 中華東路二段２２６巷２７弄５號九樓 | 1,475 萬 | 15.58 | 94.65 | 九層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-12 | 中華東路二段２２６巷２７弄５號八樓 | 1,520 萬 | 16.06 | 94.65 | 八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中華路西站 加油站（加油站，約 692 公尺）、中華路東站 加油站（加油站，約 744 公尺）。 生活機能：最近診所「東仁診所」 109 公尺、最近超商「7-Eleven」 120 公尺、最近超市「全聯福利中心」 197 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 238 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-12 | 中華東路二段226巷27弄5號 | 1,520 萬 | 16.1 | 95 | 住宅大樓 |
| 2013-11-12 | 中華東路二段226巷27弄5號 | 1,475 萬 | 15.6 | 95 | 住宅大樓 |
| 2013-11-12 | 中華東路二段226巷27弄5號 | 1,475 萬 | 15.6 | 95 | 住宅大樓 |
| 2013-11-26 | 中華東路二段226巷27弄5號 | 1,530 萬 | 16.2 | 95 | 住宅大樓 |
| 2013-12-26 | 中華東路二段226巷27弄5號 | 1,485 萬 | 16 | 93 | 住宅大樓 |
| 2013-12-26 | 中華東路二段226巷27弄5號 | 1,628 萬 | 17.2 | 95 | 住宅大樓 |
| 2014-01-27 | 中華東路二段226巷27弄5號 | 1,465 萬 | 15.8 | 93 | 住宅大樓 |
| 2014-01-27 | 中華東路二段226巷27弄5號 | 1,392 萬 | 16.5 | 85 | 住宅大樓 |
| 2014-03-10 | 中華東路二段226巷27弄5號 | 1,600 萬 | 16.9 | 95 | 住宅大樓 |
| 2014-03-12 | 中華東路二段226巷27弄5號 | 1,525 萬 | 16.1 | 95 | 住宅大樓 |
| 2014-03-18 | 中華東路二段226巷27弄5號 | 1,545 萬 | 16.3 | 95 | 住宅大樓 |
| 2014-03-25 | 中華東路二段226巷27弄5號 | 1,544 萬 | 16.7 | 93 | 住宅大樓 |
| 2014-05-01 | 中華東路二段226巷27弄5號 | 1,403 萬 | 15.1 | 93 | 住宅大樓 |
| 2014-06-06 | 中華東路二段226巷27弄5號 | 1,485 萬 | 16 | 93 | 住宅大樓 |
| 2015-05-07 | 中華東路二段226巷27弄5號 | 2,080 萬 | 22.5 | 93 | 住宅大樓 |
| 2017-06-18 | 中華東路二段226巷27弄5號 | 2,500 萬 | 27 | 93 | 住宅大樓 |
| 2020-09-09 | 中華東路二段226巷27弄5號 | 2,710 萬 | 28.6 | 95 | 住宅大樓 |
| 2021-11-18 | 中華東路二段226巷27弄5號 | 2,850 萬 | 30.1 | 95 | 住宅大樓 |
| 2013-11-12 | 中華東路二段226巷27弄7號 | 1,397 萬 | 15.2 | 92 | 住宅大樓 |
| 2013-11-26 | 中華東路二段226巷27弄7號 | 1,510 萬 | 16.4 | 92 | 住宅大樓 |
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上品硯實價登錄成交價多少?
臺南市東區「上品硯」本社區實價登錄單價中位約 16.3 萬/坪，多數落在 16–27 萬/坪，總價中位約 1,530 萬，共 18 筆成交。
上品硯和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，上品硯 比 東區 整體低約 12%（東區 整體中位約 18.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 上品硯 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 上品硯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。