四重奏大樓
臺南市東區・社區。東區崇道路31號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
四重奏大樓 行情解讀
臺南市東區的「四重奏大樓」位於 東區崇道路31號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 17.3 萬/坪，多數成交落在 9 到 22 萬/坪之間，總價中位約 430 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 四重奏大樓 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 6%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 崇義黃昏市場（市場，約 185 公尺）、崇善路站 加油站（加油站，約 261 公尺）、中華路東站 加油站（加油站，約 582 公尺）。 生活機能：最近銀行「遠東國際商業銀行」 10 公尺、最近超商「7-Eleven」 232 公尺、最近公園「崇德鄰里公園」 353 公尺、最近醫院「台南市立醫院」 428 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-04-02 | 崇道路93號 | 1,300 萬 | 22.4 | 58 | 透天 |
| 2014-02-07 | 崇道路82號 | 860 萬 | 18.9 | 46 | 華廈 |
| 2023-01-30 | 崇道路82號 | 1,160 萬 | 25.5 | 46 | 華廈 |
| 2024-09-04 | 崇道路94號 | 700 萬 | 20.8 | 34 | 華廈 |
| 2014-03-03 | 崇道路94號 | 120 萬 | 1 | 123 | 華廈 |
| 2015-10-12 | 崇道路94號 | 422 萬 | 12.2 | 35 | 華廈 |
| 2016-10-24 | 崇道路94號 | 455 萬 | 13 | 35 | 華廈 |
| 2017-04-24 | 崇道路94號 | 400 萬 | 14.1 | 28 | 華廈 |
| 2017-05-26 | 崇道路94號 | 360 萬 | 12.8 | 28 | 華廈 |
| 2018-11-08 | 崇道路94號 | 430 萬 | 15.3 | 28 | 華廈 |
| 2018-10-31 | 崇道路94號 | 350 萬 | 13.3 | 26 | 華廈 |
| 2024-05-05 | 崇道路96號 | 800 萬 | 22.9 | 35 | 華廈 |
| 2012-12-14 | 崇道路96號 | 310 萬 | 8.9 | 35 | 華廈 |
| 2013-01-17 | 崇道路96號 | 305 萬 | 8.7 | 35 | 華廈 |
| 2016-09-12 | 崇道路96號 | 380 萬 | 14.5 | 26 | 華廈 |
| 2017-08-25 | 崇道路96號 | 185 萬 | 1.5 | 121 | 店面 |
| 2019-03-15 | 崇道路96號 | 400 萬 | 11.4 | 35 | 華廈 |
| 2019-12-10 | 崇道路96號 | 438 萬 | 16.7 | 26 | 華廈 |
| 2021-01-22 | 崇道路96號 | 475 萬 | 18 | 26 | 華廈 |
| 2021-10-05 | 崇道路96號 | 665 萬 | 19.1 | 35 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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四重奏大樓實價登錄成交價多少?
臺南市東區「四重奏大樓」周邊實價登錄單價中位約 17.3 萬/坪，多數落在 9–22 萬/坪，總價中位約 430 萬，共 1,717 筆成交。
四重奏大樓和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，四重奏大樓 比 東區 整體低約 6%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 四重奏大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 四重奏大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。