寒舍維多利亞
臺南市東區・社區。東區德光街15巷29號。以下為本社區（臺南市東區德光街15巷29號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
寒舍維多利亞 行情解讀
臺南市東區的「寒舍維多利亞」位於 東區德光街15巷29號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.4 萬/坪，總價中位約 933 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 寒舍維多利亞 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 5%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.4 萬/坪
門牌 臺南市東區德光街15巷29號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-16 | 德光街１５巷２９號五樓 | 1,100 萬 | 22.74 | 48.37 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-28 | 德光街１５巷２９號四樓 | 933 萬 | 19.43 | 48.03 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-02 | 德光街１５巷２９號 | 655 萬 | 10.28 | 63.74 | 一層，騎樓，地下一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中華路西站 加油站（加油站，約 592 公尺）、中華路東站 加油站（加油站，約 653 公尺）、大東夜市（市場，約 663 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 91 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 126 公尺、最近公園「52」 164 公尺、最近學校「忠孝國中」 297 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-16 | 德光街15巷29號 | 1,100 萬 | 22.7 | 48 | 華廈 |
| 2024-02-28 | 德光街15巷29號 | 933 萬 | 19.4 | 48 | 華廈 |
| 2020-08-02 | 德光街15巷29號 | 655 萬 | 10.3 | 64 | 華廈 |
| 2013-10-24 | 德光街15巷31號 | 584 萬 | 8 | 73 | 華廈 |
| 2023-05-27 | 德光街15巷31號 | 760 萬 | 18.7 | 41 | 華廈 |
| 2024-06-10 | 德光街15巷27號 | 300 萬 | 33.2 | 9 | 華廈 |
| 2012-11-24 | 德光街15巷27號 | 315 萬 | 9.7 | 33 | 華廈 |
| 2013-10-26 | 德光街15巷27號 | 100 萬 | 9.7 | 10 | 華廈 |
| 2014-03-05 | 德光街15巷27號 | 102 萬 | 11 | 9 | 華廈 |
| 2014-09-11 | 德光街15巷27號 | 110 萬 | 12.2 | 9 | 華廈 |
| 2015-06-22 | 德光街15巷27號 | 130 萬 | 12.7 | 10 | 套房 |
| 2016-08-21 | 德光街15巷27號 | 120 萬 | 11.7 | 10 | 套房 |
| 2017-01-24 | 德光街15巷27號 | 130 萬 | 14.1 | 9 | 套房 |
| 2017-06-01 | 德光街15巷27號 | 118 萬 | 12.7 | 9 | 套房 |
| 2017-11-22 | 德光街15巷27號 | 155 萬 | 15.2 | 10 | 套房 |
| 2019-09-14 | 德光街15巷27號 | 435 萬 | 13.4 | 33 | 華廈 |
| 2019-12-28 | 德光街15巷27號 | 145 萬 | 15.6 | 9 | 套房 |
| 2020-01-21 | 德光街15巷27號 | 130 萬 | 12.9 | 10 | 套房 |
| 2020-01-19 | 德光街15巷27號 | 158 萬 | 17.5 | 9 | 套房 |
| 2021-08-02 | 德光街15巷27號 | 156 萬 | 16.9 | 9 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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寒舍維多利亞實價登錄成交價多少?
臺南市東區「寒舍維多利亞」本社區實價登錄單價中位約 19.4 萬/坪，總價中位約 933 萬，共 3 筆成交。
寒舍維多利亞和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，寒舍維多利亞 比 東區 整體高約 5%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 寒舍維多利亞 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 寒舍維多利亞 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。