山多利社區
臺南市東區・社區。東區裕敬二街12號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山多利社區 行情解讀
臺南市東區的「山多利社區」位於 東區裕敬二街12號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 24.6 萬/坪，多數成交落在 15 到 41 萬/坪之間，總價中位約 2,120 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 山多利社區 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 34%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 最近活動斷層：後甲里斷層，直線距離約 33 公尺。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 46 公尺、最近公園「裕華公園」 116 公尺、最近停車場「裕聖里停車場」 350 公尺、最近醫院「衛生福利部嘉南療養院」 366 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-05-21 | 裕孝三街90號 | 4,600 萬 | 30.5 | 151 | 透天 |
| 2015-03-25 | 裕孝三街92號 | 4,480 萬 | 29.7 | 151 | 透天 |
| 2021-12-12 | 裕孝三街118號 | 2,120 萬 | 29.8 | 71 | 透天 |
| 2023-04-06 | 裕敬二街112號 | 1,650 萬 | 27 | 61 | 透天 |
| 2021-01-11 | 裕信路371號 | 3,980 萬 | 40.2 | 99 | 透天 |
| 2014-06-10 | 裕敬二街126號 | 1,000 萬 | 16.4 | 61 | 透天 |
| 2017-11-04 | 裕敬二街126號 | 999 萬 | 16.3 | 61 | 透天 |
| 2018-02-23 | 裕敬二街122號 | 760 萬 | 12.4 | 61 | 透天 |
| 2018-04-20 | 裕敬二街122號 | 900 萬 | 14.7 | 61 | 透天 |
| 2015-04-08 | 裕信路390之3號 | 1,600 萬 | 26.3 | 61 | 透天 |
| 2020-10-06 | 裕信路369號 | 3,980 萬 | 40.7 | 98 | 透天 |
| 2020-02-21 | 裕信路390之5號 | 1,668 萬 | 25.2 | 66 | 透天 |
| 2017-02-23 | 裕信路388之6號 | 3,200 萬 | 42.2 | 76 | 店面 |
| 2019-05-17 | 裕信路367號 | 3,970 萬 | 40.6 | 98 | 透天 |
| 2019-04-29 | 裕信路388之5號 | 2,650 萬 | 35.6 | 74 | 店面 |
| 2020-06-14 | 裕信路388之5號 | 2,820 萬 | 37.9 | 74 | 透天 |
| 2013-09-24 | 裕敬二街136號 | 780 萬 | 12.8 | 61 | 透天 |
| 2017-08-01 | 裕信六街19號 | 900 萬 | 13.8 | 65 | 透天 |
| 2018-05-30 | 裕信路388之3號 | 2,600 萬 | 34.9 | 74 | 店面 |
| 2015-09-25 | 裕信路396之1號 | 1,399 萬 | 21.1 | 66 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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山多利社區實價登錄成交價多少?
臺南市東區「山多利社區」周邊實價登錄單價中位約 24.6 萬/坪，多數落在 15–41 萬/坪，總價中位約 2,120 萬，共 613 筆成交。
山多利社區和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山多利社區 比 東區 整體高約 34%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 山多利社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山多利社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。