微風庭園大樓
臺南市東區・社區。東區中華東路二段133巷70弄2-1號2樓。以下為本社區（臺南市東區中華東路二段133巷70弄2之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
微風庭園大樓 行情解讀
臺南市東區的「微風庭園大樓」位於 東區中華東路二段133巷70弄2-1號2樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.6 萬/坪，多數成交落在 10 到 17 萬/坪之間，總價中位約 1,106 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 微風庭園大樓 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 37%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.6 萬/坪
門牌 臺南市東區中華東路二段133巷70弄2之1號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-03 | 中華東路二段１３３巷７０弄２之１號六樓 | 2,088 萬 | 18.26 | 114.35 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-21 | 中華東路二段１３３巷７０弄２之１號七樓 | 2,920 萬 | 13.75 | 212.38 | 七層，八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-29 | 中華東路二段１３３巷７０弄２之１號 | 1,106 萬 | 11.45 | 96.58 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-01 | 中華東路二段１３３巷７０弄２之１號三樓 | 1,300 萬 | 12.16 | 106.92 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-29 | 中華東路二段１３３巷７０弄２之２號八樓 | 960 萬 | 10.17 | 94.41 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-07 | 自強里中華東路二段１３３巷７０弄２之１號六樓 | 1,105 萬 | 9.66 | 114.35 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-21 | 中華東路二段１３３巷７０弄２之１號三樓 | 620 萬 | 11.6 | 53.46 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-08-16 | 中華東路二段１３３巷７０弄２之２號八樓 | 800 萬 | 8.47 | 94.41 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-01 | 台南市東區中華東路二段１３３巷７０弄２之１號六樓 | 1,200 萬 | 17.21 | 69.73 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 642 公尺）。 生活機能：最近銀行「中國信託商業銀行」 27 公尺、最近超商「7-Eleven」 78 公尺、最近超市「全聯福利中心」 152 公尺、最近公園「富強公園」 195 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-06-08 | 中華東路二段185巷10號 | 972 萬 | 12.7 | 77 | 住宅大樓 |
| 2024-02-17 | 中華東路二段185巷2號 | 1,090 萬 | 36.7 | 30 | 住宅大樓 |
| 2024-01-26 | 中華東路二段193號 | 250 萬 | 24.1 | 10 | 住宅大樓 |
| 2023-12-04 | 中華東路二段193號 | 258 萬 | 24.8 | 10 | 住宅大樓 |
| 2023-12-12 | 中華東路二段193號 | 270 萬 | 26 | 10 | 住宅大樓 |
| 2023-11-09 | 中華東路二段193號 | 480 萬 | 21.2 | 23 | 住宅大樓 |
| 2024-04-03 | 中華東路二段193號 | 280 萬 | 27 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-04-15 | 中華東路二段193號 | 710 萬 | 24.1 | 30 | 住宅大樓 |
| 2024-04-14 | 中華東路二段193號 | 322 萬 | 23.1 | 14 | 住宅大樓 |
| 2024-03-09 | 中華東路二段193號 | 555 萬 | 24.9 | 22 | 住宅大樓 |
| 2024-03-27 | 中華東路二段193號 | 250 萬 | 24.1 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-03-22 | 中華東路二段193號 | 270 萬 | 26 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-08-17 | 中華東路二段193號 | 288 萬 | 27.7 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-08-08 | 中華東路二段193號 | 125 萬 | 24.1 | 5 | 住宅大樓 |
| 2024-07-12 | 中華東路二段193號 | 360 萬 | 26.8 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-07-31 | 中華東路二段193號 | 268 萬 | 25.8 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-04-30 | 中華東路二段193號 | 280 萬 | 27 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-09-03 | 中華東路二段193號 | 290 萬 | 27.9 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-09-30 | 中華東路二段193號 | 530 萬 | 23.4 | 23 | 住宅大樓 |
| 2024-08-10 | 中華東路二段193號 | 770 萬 | 23.8 | 32 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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微風庭園大樓實價登錄成交價多少?
臺南市東區「微風庭園大樓」本社區實價登錄單價中位約 11.6 萬/坪，多數落在 10–17 萬/坪，總價中位約 1,106 萬，共 9 筆成交。
微風庭園大樓和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，微風庭園大樓 比 東區 整體低約 37%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 微風庭園大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 微風庭園大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。