東寧學府大樓
臺南市東區・社區。東區東寧路342號4樓-4。以下為本社區（臺南市東區東寧路342號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
東寧學府大樓 行情解讀
臺南市東區的「東寧學府大樓」位於 東區東寧路342號4樓-4。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.2 萬/坪，多數成交落在 10 到 23 萬/坪之間，總價中位約 150 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 東寧學府大樓 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 17%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.2 萬/坪
門牌 臺南市東區東寧路342號・共 27 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 東寧路３４２號四樓之３ | 200 萬 | 21.18 | 9.44 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-12-20 | 東寧路３４２號三樓 | 220 萬 | 26.41 | 8.33 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-04-13 | 東寧路３４２號五樓之２ | 200 萬 | 23.25 | 8.6 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-06 | 東寧路３４２號三樓 | 210 萬 | 25.21 | 8.33 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-26 | 東寧路３４２號三樓之５ | 280 萬 | 27.3 | 10.26 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-25 | 東寧路３４２號三樓之５ | 180 萬 | 17.55 | 10.26 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-25 | 東寧路３４２號七樓 | 1,200 萬 | 16.67 | 72 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-27 | 東寧路３４２號三樓之３ | 410 萬 | 23.65 | 17.34 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-04 | 東寧路３４２號三樓之３ | 330 萬 | 19.04 | 17.34 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-15 | 東寧路３４２號四樓之４ | 185 萬 | 23.44 | 7.89 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-24 | 東寧路３４２號五樓之２ | 150 萬 | 17.44 | 8.6 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-28 | 東寧路３４２號四樓之４ | 120 萬 | 15.2 | 7.89 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-07 | 東寧路３４２號五樓之１ | 155 萬 | 17.53 | 8.84 | 五層/七層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2020-08-15 | 東寧路３４２號三樓之２ | 110 萬 | 12.79 | 8.6 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-08 | 東寧路３４２號三樓之３ | 335 萬 | 19.32 | 17.34 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-02-15 | 東寧路３４２號五樓 | 110 萬 | 13.2 | 8.33 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-21 | 東寧路３４２號三樓之２ | 83 萬 | 9.65 | 8.6 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-03-30 | 東寧路３４２號五樓之１ | 93 萬 | 10.52 | 8.84 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-12 | 裕農里東寧路３４２號五樓 | 85 萬 | 10.2 | 8.33 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-12-26 | 東寧路３４２號五樓之４ | 87 萬 | 11.02 | 7.89 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-13 | 東寧路３４２號三樓之３ | 180 萬 | 10.38 | 17.34 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-21 | 東寧路３４２號三樓之５ | 110 萬 | 10.72 | 10.26 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-02-01 | 東寧路３４２號五樓 | 88 萬 | 10.56 | 8.33 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-07-02 | 東寧路３４２號五樓之１ | 107 萬 | 12.1 | 8.84 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-19 | 台南市東區東寧路３４２號五樓之１ | 73 萬 | 8.2 | 8.84 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-01-29 | 台南市東區東寧路342號5樓之3 | 76 萬 | 8.05 | 9.44 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-04 | 台南市東區東寧路３４２號五樓 | 73 萬 | 8.7 | 8.33 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 崇誨市場（市場，約 251 公尺）、後甲黃昏市場（市場，約 684 公尺）、後甲黃昏市場（市場，約 694 公尺）。 生活機能：最近停車場「東寧路路外停車場」 21 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 44 公尺、最近超市「全聯福利中心」 109 公尺、最近超商「萊爾富」 161 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-09 | 東寧路296巷6弄16號 | 420 萬 | 19.5 | 22 | 公寓 |
| 2023-04-04 | 東寧路296巷6弄16號 | 470 萬 | 21.8 | 22 | 公寓 |
| 2023-07-30 | 東寧路296巷6弄16號 | 350 萬 | 16.2 | 22 | 公寓 |
| 2016-10-22 | 東寧路296巷6弄18號 | 265 萬 | 12.3 | 22 | 公寓 |
| 2017-04-01 | 東寧路296巷6弄18號 | 180 萬 | 8.3 | 22 | 公寓 |
| 2021-11-07 | 東寧路296巷2號 | 1,575 萬 | 23.3 | 68 | 透天 |
| 2022-07-05 | 東寧路296巷2號 | 2,100 萬 | 31.1 | 68 | 透天 |
| 2013-07-10 | 東寧路296巷6弄14號 | 330 萬 | 15.2 | 22 | 華廈 |
| 2018-08-22 | 東寧路296巷6弄14號 | 48 萬 | 11 | 4 | 公寓 |
| 2019-09-20 | 東寧路296巷6弄14號 | 200 萬 | 11.5 | 17 | 公寓 |
| 2019-08-30 | 東寧路296巷6弄14號 | 280 萬 | 12.9 | 22 | 公寓 |
| 2020-06-28 | 東寧路296巷6弄14號 | 318 萬 | 14.6 | 22 | 公寓 |
| 2020-11-23 | 東寧路296巷6弄14號 | 435 萬 | 20 | 22 | 公寓 |
| 2021-09-05 | 東寧路296巷6弄14號 | 472 萬 | 21.7 | 22 | 公寓 |
| 2013-01-04 | 東寧路255號 | 2,700 萬 | 33.7 | 80 | 透天 |
| 2018-08-18 | 東寧路255號 | 2,650 萬 | 33.1 | 80 | 店面 |
| 2025-10-16 | 東寧路296巷8號 | 1,688 萬 | 40.5 | 42 | 透天 |
| 2013-07-31 | 東安路12巷30號 | 450 萬 | 7.4 | 60 | 公寓 |
| 2020-12-09 | 東寧路302號 | 1,730 萬 | 67.4 | 26 | 透天 |
| 2021-03-22 | 東安路12巷23號 | 713 萬 | 28.5 | 25 | 公寓 |
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東寧學府大樓實價登錄成交價多少?
臺南市東區「東寧學府大樓」本社區實價登錄單價中位約 15.2 萬/坪，多數落在 10–23 萬/坪，總價中位約 150 萬，共 27 筆成交。
東寧學府大樓和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，東寧學府大樓 比 東區 整體低約 17%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 東寧學府大樓 的周邊生活機能與環境風險?
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