禾辰雅舍
臺南市東區・社區。東區崇德十六街30號。以下為本社區（臺南市東區崇德十六街30號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
禾辰雅舍 行情解讀
臺南市東區的「禾辰雅舍」位於 東區崇德十六街30號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12 萬/坪，總價中位約 360 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 禾辰雅舍 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 35%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12 萬/坪
門牌 臺南市東區崇德十六街30號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014-06-05 | 崇德十六街30號四樓 | 360 萬 | 12.04 | 29.91 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 崇善路站 加油站（加油站，約 415 公尺）、崇義黃昏市場（市場，約 488 公尺）、台南一次變電所（變電所，約 707 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 123 公尺、最近醫院「台南市立醫院」 234 公尺、最近銀行「遠東國際商業銀行」 314 公尺、最近公園 420 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-06-05 | 崇德十六街30號 | 360 萬 | 12 | 30 | 華廈 |
| 2014-10-24 | 崇德十六街28號 | 152 萬 | 12.2 | 12 | 華廈 |
| 2015-11-24 | 崇德十六街28號 | 210 萬 | 8.6 | 24 | 華廈 |
| 2016-04-12 | 崇德十六街28號 | 280 萬 | 15.8 | 18 | 華廈 |
| 2019-11-03 | 崇德十六街28號 | 315 萬 | 12.9 | 24 | 華廈 |
| 2020-05-06 | 崇德十六街28號 | 280 萬 | 15.8 | 18 | 華廈 |
| 2020-11-12 | 崇德十六街28號 | 100 萬 | 8 | 12 | 華廈 |
| 2020-11-08 | 崇德十六街28號 | 210 萬 | 16.9 | 12 | 華廈 |
| 2022-06-29 | 崇德十六街28號 | 280 萬 | 22.5 | 12 | 華廈 |
| 2016-10-21 | 崇德十六街36號 | 988 萬 | 16.7 | 59 | 透天 |
| 2013-02-08 | 崇德十六街20號 | 310 萬 | 8.2 | 38 | 華廈 |
| 2013-09-07 | 崇德十六街20號 | 285 萬 | 9.4 | 30 | 華廈 |
| 2019-01-04 | 崇德十六街20號 | 520 萬 | 13.8 | 38 | 華廈 |
| 2022-03-15 | 崇德十六街20號 | 780 萬 | 20.6 | 38 | 華廈 |
| 2022-12-22 | 崇德十六街20號 | 150 萬 | 11.9 | 13 | 華廈 |
| 2013-07-10 | 崇德十六街42號 | 930 萬 | 15.8 | 59 | 透天 |
| 2013-05-17 | 崇德十七街53號 | 1,350 萬 | 15.2 | 89 | 透天 |
| 2022-05-24 | 崇德十六街48號 | 1,455 萬 | 37.7 | 39 | 透天 |
| 2013-08-14 | 崇德十七街55號 | 1,150 萬 | 12.9 | 89 | 透天 |
| 2013-02-12 | 崇德十七街55號 | 1,500 萬 | 16.9 | 89 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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禾辰雅舍實價登錄成交價多少?
臺南市東區「禾辰雅舍」本社區實價登錄單價中位約 12 萬/坪，總價中位約 360 萬，共 1 筆成交。
禾辰雅舍和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，禾辰雅舍 比 東區 整體低約 35%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 禾辰雅舍 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 禾辰雅舍 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。