美地住戶
臺南市東區・社區。東區裕和路197號5樓-3。以下為本社區（臺南市東區裕和路197號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美地住戶 行情解讀
臺南市東區的「美地住戶」位於 東區裕和路197號5樓-3。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 美地住戶 放到整個 東區 來看，它的單價中位與 東區 整體行情相近（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18 萬/坪
門牌 臺南市東區裕和路197號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | 裕和路１９７號三樓之１ | 2,100 萬 | 28.89 | 72.69 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-19 | 裕和路１９７號三樓之２ | 1,500 萬 | 17.98 | 83.41 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-23 | 裕和路１９７號四樓之３ | 1,100 萬 | 17.35 | 63.38 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 最近活動斷層：後甲里斷層，直線距離約 482 公尺。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園 58 公尺、最近停車場「南聖停車場」 272 公尺、最近充電站「U-Power 台南裕農站」 328 公尺、最近超商「7-Eleven」 373 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-13 | 裕和路192號 | 420 萬 | 9.7 | 43 | 透天 |
| 2024-06-14 | 裕平一街203號 | 2,360 萬 | 32.8 | 72 | 透天 |
| 2013-12-22 | 裕和路182號 | 1,680 萬 | 19.5 | 86 | 透天 |
| 2020-06-30 | 裕平一街195號 | 1,375 萬 | 18.5 | 75 | 透天 |
| 2021-08-15 | 裕平一街187號 | 1,680 萬 | 22.9 | 73 | 透天 |
| 2014-07-31 | 裕和路256號 | 3,000 萬 | 37 | 81 | 透天 |
| 2025-01-21 | 裕平一街100號 | 5,500 萬 | 50.8 | 108 | 透天 |
| 2018-07-05 | 裕平一街191號 | 497 萬 | 6.6 | 76 | 透天 |
| 2024-07-09 | 裕平一街98號 | 5,500 萬 | 50.8 | 108 | 透天 |
| 2017-05-04 | 裕平一街221號 | 1,600 萬 | 22 | 73 | 透天 |
| 2015-12-23 | 裕和路197號 | 1,100 萬 | 17.4 | 63 | 華廈 |
| 2017-01-19 | 裕和路197號 | 1,500 萬 | 18 | 83 | 華廈 |
| 2025-11-18 | 裕和路197號 | 2,100 萬 | 28.9 | 73 | 華廈 |
| 2024-07-21 | 裕孝路92號 | 4,980 萬 | 55.3 | 90 | 透天 |
| 2022-12-25 | 裕平一街137號 | 2,100 萬 | 33.9 | 62 | 透天 |
| 2017-12-28 | 裕平一街161號 | 1,212 萬 | 22 | 55 | 透天 |
| 2018-06-02 | 裕平一街139號 | 1,350 萬 | 22.5 | 60 | 透天 |
| 2017-05-11 | 裕平一街143號 | 1,180 萬 | 21.4 | 55 | 透天 |
| 2025-03-12 | 裕和路170號 | 3,810 萬 | 34.1 | 112 | 透天 |
| 2014-03-12 | 裕孝路58號 | 3,350 萬 | 26 | 129 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美地住戶實價登錄成交價多少?
臺南市東區「美地住戶」本社區實價登錄單價中位約 18 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，共 3 筆成交。
美地住戶和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美地住戶 與 東區 整體行情相近（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 美地住戶 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美地住戶 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。