虹園大廈
臺南市東區・社區。東區東興路83號5樓。以下為本社區（臺南市東區東興路83號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
虹園大廈 行情解讀
臺南市東區的「虹園大廈」位於 東區東興路83號5樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23 萬/坪，總價中位約 750 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 虹園大廈 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 25%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 23 萬/坪
門牌 臺南市東區東興路83號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-17 | 東興路８３號四樓 | 750 萬 | 23.03 | 32.56 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-07 | 東興路８３號４樓 | 430 萬 | 13.2 | 32.56 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 後甲黃昏市場（市場，約 246 公尺）、後甲黃昏市場（市場，約 255 公尺）、崇誨市場（市場，約 685 公尺）。 生活機能：最近停車場「新凱旋第二停車場」 83 公尺、最近診所「怡東診所」 125 公尺、最近銀行「渣打國際商業銀行」 187 公尺、最近運動中心「博鴻實業股份有限公司(博鴻室內溫水游泳池)」 217 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-28 | 凱旋路214號 | 1,900 萬 | 24.1 | 79 | 透天 |
| 2024-09-03 | 東興路167號 | 2,588 萬 | 39.3 | 66 | 透天 |
| 2023-12-29 | 東興路169巷1號 | 888 萬 | 27.3 | 33 | 公寓 |
| 2012-10-31 | 東興路169巷3號 | 250 萬 | 9.6 | 26 | 公寓 |
| 2017-09-13 | 東興路169巷3號 | 300 萬 | 11.6 | 26 | 公寓 |
| 2024-11-20 | 東興路147號 | 930 萬 | 28.3 | 33 | 華廈 |
| 2024-08-31 | 東興路145號 | 950 萬 | 28.9 | 33 | 華廈 |
| 2012-11-05 | 東興路143號 | 530 萬 | 16.1 | 33 | 店面 |
| 2018-07-31 | 東興路179號 | 288 萬 | 10.7 | 27 | 華廈 |
| 2018-06-21 | 東興路169巷12號 | 450 萬 | 17.4 | 26 | 華廈 |
| 2013-05-18 | 凱旋路105號 | 3,580 萬 | 26.9 | 133 | 住宅大樓 |
| 2013-12-07 | 凱旋路105號 | 3,147 萬 | 26 | 121 | 住宅大樓 |
| 2014-01-05 | 凱旋路105號 | 4,463 萬 | 28 | 159 | 住宅大樓 |
| 2014-06-16 | 凱旋路105號 | 4,050 萬 | 28.5 | 142 | 住宅大樓 |
| 2014-06-03 | 凱旋路105號 | 1,500 萬 | 12.7 | 118 | 透天 |
| 2014-12-31 | 凱旋路105號 | 368 萬 | 3.3 | 110 | 住宅大樓 |
| 2016-08-16 | 凱旋路105號 | 7,383 萬 | 29.3 | 252 | 住宅大樓 |
| 2016-08-16 | 凱旋路105號 | 4,674 萬 | 29.3 | 159 | 住宅大樓 |
| 2016-11-28 | 凱旋路105號 | 2,500 萬 | 35.6 | 70 | 住宅大樓 |
| 2017-12-02 | 凱旋路105號 | 3,180 萬 | 27 | 118 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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虹園大廈實價登錄成交價多少?
臺南市東區「虹園大廈」本社區實價登錄單價中位約 23 萬/坪，總價中位約 750 萬，共 2 筆成交。
虹園大廈和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，虹園大廈 比 東區 整體高約 25%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 虹園大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 虹園大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。