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MoMA9

Q: MoMA9和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，MoMA9 比 東區 整體高約 14%（東區 整體中位約 18.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 MoMA9 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 MoMA9 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺南市東區・社區。東區崇善十六街51號五樓之3。以下為本社區（臺南市東區崇善十六街51號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 572萬 515～629 萬・27.1 坪 × 21.1 萬/坪

成交熱度

14/20 20 筆可查成交

區內價位

16/20 較東區整體 +14%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市東區

門牌地址東區崇善十六街51號五樓之3

所在路段崇善十六街

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

MoMA9 行情解讀

臺南市東區的「MoMA9」位於東區崇善十六街51號五樓之3。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.1 萬/坪，多數成交落在 21 到 27 萬/坪之間，總價中位約 570 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 MoMA9 放到整個東區來看，它的單價中位比東區整體高約 14%（東區整體中位約 18.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺南市東區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 21.1 萬/坪

門牌臺南市東區崇善十六街51號・共 20 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-06-29	崇善十六街５１號二樓之１	1,000 萬	35.03	28.55	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-29	崇善十六街５１號四樓之２	300 萬	22.33	13.44	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-01-04	崇善十六街５１號五樓之３	800 萬	27.81	28.76	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-13	崇善十六街５１號三樓之２	780 萬	27.35	28.52	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-03-27	崇善十六街５１號二樓之３	565 萬	20.84	27.11	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-03-23	崇善十六街５１號四樓之３	570 萬	21.03	27.11	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-03-20	崇善十六街５１號三樓之２	610 萬	21.39	28.52	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-03-05	崇善十六街５１號五樓之２	568 萬	21.14	26.87	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-03-04	崇善十六街５１號四樓之５	505 萬	20.68	24.42	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-03-04	崇善十六街５１號四樓之１	620 萬	21.74	28.52	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-02-17	崇善十六街５１號二樓之２	500 萬	20.49	24.4	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-02-12	崇善十六街５１號五樓之３	620 萬	21.55	28.76	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-01-18	崇善十六街５１號五樓之５	620 萬	21.71	28.56	五層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-01-10	崇善十六街５１號二樓之５	500 萬	20.48	24.42	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-12-29	崇善十六街５１號三樓之５	510 萬	20.89	24.42	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-11-20	崇善十六街５１號二樓之１	600 萬	21.02	28.55	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-11-12	崇善十六街５１號五樓之１	630 萬	22.07	28.55	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-11-05	崇善十六街５１號三樓之１	504 萬	20.65	24.41	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-11-04	崇善十六街５１號四樓之２	565 萬	21.02	26.87	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-10-30	崇善十六街５１號三樓之３	560 萬	20.66	27.11	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。生活機能：最近公園「大智公園」 342 公尺、最近學校「德高國小」 353 公尺、最近超商「全家便利商店」 377 公尺、最近醫院「台南市立醫院」 890 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 19.5 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2020-03-08	崇善十六街95號	820 萬	23.1	36	透天
2016-09-30	德東街235巷51弄26號	1,130 萬	21.7	52	透天
2019-05-14	崇善十六街115號	1,860 萬	20.2	92	透天
2019-10-05	崇善十六街111巷6號	1,560 萬	20.9	75	透天
2018-07-23	崇善十六街66號	1,477 萬	21	70	透天
2013-06-19	德東街235巷51弄2號	1,330 萬	17.4	77	透天
2019-10-20	崇善十六街77號	1,600 萬	24.5	65	透天
2022-04-22	崇善十六街111巷16號	1,960 萬	24.7	80	透天
2012-09-20	德東街235巷43號	370 萬	14.9	25	住宅大樓
2015-05-28	德東街235巷43號	370 萬	12.5	30	華廈
2014-08-08	德東街235巷118弄3號	1,200 萬	18.1	66	透天
2014-12-29	崇善十五街33巷78號	502 萬	10.2	49	公寓
2021-12-31	崇善十六街111巷18號	1,900 萬	23.9	80	透天
2023-06-09	崇善十五街33巷70號	830 萬	16.3	51	華廈
2019-12-15	崇善十五街33巷90號	410 萬	12.3	33	華廈
2022-02-15	德東街235巷31號	438 萬	19.9	22	華廈
2024-03-07	崇善十五街33巷56號	930 萬	23.7	39	華廈
2024-03-26	崇善十五街33巷56號	960 萬	25	38	華廈
2024-02-24	崇善十五街33巷56號	935 萬	23.8	39	華廈
2024-10-19	崇善十五街33巷56號	600 萬	17.6	34	華廈