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優學5

Q: 優學5和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，優學5 比 永康區 整體低約 14%（永康區 整體中位約 16.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 優學5 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 優學5 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺南市永康區・社區。永康區大灣七街85號2樓之1等。以下為本社區（臺南市永康區大灣七街85號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 662萬 596～728 萬・45.7 坪 × 14.5 萬/坪

成交熱度

14/20 19 筆可查成交

區內價位

11/20 較永康區整體 -14%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市永康區

門牌地址永康區大灣七街85號2樓之1等

所在路段大灣七街

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

優學5 行情解讀

臺南市永康區的「優學5」位於永康區大灣七街85號2樓之1等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.5 萬/坪，多數成交落在 14 到 27 萬/坪之間，總價中位約 662 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把優學5 放到整個永康區來看，它的單價中位比永康區整體低約 14%（永康區整體中位約 16.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺南市永康區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 14.5 萬/坪

門牌臺南市永康區大灣七街85號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-12-25	大灣七街８５號二樓之２	1,210 萬	26.85	45.07	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-05-23	大灣七街８５號四樓之２	1,250 萬	27.73	45.07	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-06-26	大灣七街８５號二樓之３	1,250 萬	27.37	45.66	二層/五層	公寓(5樓含以下無電梯)
2022-05-14	大灣七街８５號三樓之１	1,130 萬	24.14	46.81	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-14	大灣七街８５號四樓之１	1,300 萬	27.77	46.81	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-01-24	大灣七街８５號五樓之１	1,138 萬	24.31	46.81	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-24	大灣七街８５號五樓之１	880 萬	18.8	46.81	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-07-31	大灣七街８５號二樓之１	656 萬	14.01	46.81	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-06-18	大灣七街８５號四樓之２	635 萬	14.09	45.07	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-06-08	大灣七街８５號二樓之２	720 萬	15.98	45.07	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-05-31	大灣七街８５號四樓之１	665 萬	14.21	46.81	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-05-30	大灣七街８５號二樓之３	630 萬	13.8	45.66	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-03-30	大灣七街８５號三樓之３	650 萬	14.24	45.66	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-03-10	大灣七街８５號五樓之３	660 萬	14.45	45.66	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-01-30	大灣七街８５號五樓之２	662 萬	14.69	45.07	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-04-12	大灣七街８５號五樓之１	660 萬	14.1	46.81	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-02-13	大灣七街８５號三樓之２	650 萬	14.42	45.07	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-10	大灣七街８５號四樓之３	625 萬	13.69	45.66	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-08-31	大灣七街８５號三樓之１	621 萬	13.27	46.81	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺南市永康區媽祖廟段二小段違章工廠（違章工廠，約 627 公尺）、臺南市永康區媽祖廟段二小段違章工廠（違章工廠，約 627 公尺）、大灣變電所（變電所，約 659 公尺）。生活機能：最近超商「7-Eleven」 205 公尺、最近超市「全聯福利中心」 670 公尺、最近銀行「臺南第三信用合作社大灣分社」 681 公尺、最近學校「大灣國小」 712 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 16.9 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2022-11-05	大灣七街71號	900 萬	22.7	40	公寓
2022-03-13	大灣七街69號	900 萬	24.8	36	透天
2016-12-21	大灣七街77號	200 萬	12.9	15	透天
2023-05-02	大灣七街77號	435 萬	28.1	15	透天
2023-03-26	大灣七街77號	435 萬	28.1	15	透天
2025-12-29	信義二街66號	1,060 萬	25.4	42	透天
2019-05-24	信義二街59號	884 萬	23.8	37	透天
2014-10-24	信義二街58號	680 萬	14.3	47	透天
2017-05-19	信義二街61號	482 萬	12.8	38	透天
2025-10-29	大灣七街52號	1,150 萬	22.1	52	透天
2018-01-11	大灣七街79巷5號	300 萬	10.2	29	透天
2024-05-23	大灣七街85號	1,250 萬	27.7	45	華廈
2014-08-31	大灣七街85號	621 萬	13.3	47	華廈
2015-04-12	大灣七街85號	660 萬	14.1	47	華廈
2014-09-10	大灣七街85號	625 萬	13.7	46	華廈
2015-02-13	大灣七街85號	650 萬	14.4	45	華廈
2016-01-30	大灣七街85號	662 萬	14.7	45	華廈
2016-03-10	大灣七街85號	660 萬	14.5	46	華廈
2016-03-30	大灣七街85號	650 萬	14.2	46	華廈
2016-05-31	大灣七街85號	665 萬	14.2	47	華廈