森林故鄉
臺南市永康區・社區。永康區中山南路195巷32之7號2樓之3。以下為本社區（臺南市永康區中山南路195巷32之7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
森林故鄉 行情解讀
臺南市永康區的「森林故鄉」位於 永康區中山南路195巷32之7號2樓之3。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.5 萬/坪，多數成交落在 13 到 23 萬/坪之間，總價中位約 455 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 森林故鄉 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體低約 20%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.5 萬/坪
門牌 臺南市永康區中山南路195巷32之7號・共 58 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 | 中山南路１９５巷３２之７號七樓之二 | 700 萬 | 35.09 | 19.95 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-21 | 中山南路１９５巷３２之７號四樓之３ | 740 萬 | 22.26 | 33.24 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-20 | 中山南路１９５巷３２之１３號六樓之７ | 550 萬 | 27.57 | 19.95 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-09 | 中山南路１９５巷３２之１３號八樓之二 | 570 萬 | 28.72 | 19.84 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-30 | 中山南路１９５巷３２之１３號八樓之六 | 515 萬 | 25.81 | 19.95 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-31 | 中山南路１９５巷３２之７號九樓之一 | 725 萬 | 22.18 | 32.69 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-16 | 中山南路１９５巷３２之７號六樓之七 | 538 萬 | 22.13 | 24.31 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-24 | 中山南路１９５巷３２之７號十一樓之三 | 560 萬 | 23.13 | 24.21 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-20 | 中山南路１９５巷３２之７號三樓之５ | 450 萬 | 18.27 | 24.63 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-20 | 中山南路１９５巷３２之７號三樓之６ | 450 萬 | 18.27 | 24.63 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-20 | 中山南路１９５巷３２之７號十樓之五 | 635 萬 | 22.32 | 28.46 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-20 | 中山南路１９５巷３２之１３號三樓之５ | 450 萬 | 18.59 | 24.21 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-16 | 中山南路１９５巷３２之１３號十一樓之五 | 678 萬 | 20.66 | 32.82 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-26 | 中山南路１９５巷３２之１３號七樓之五 | 700 萬 | 21.4 | 32.71 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-17 | 中山南路１９５巷３２之７號十一樓之七 | 470 萬 | 19.33 | 24.31 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-10 | 中山南路１９５巷３２之７號十一樓之二 | 450 萬 | 18.51 | 24.31 | 十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-19 | 中山南路１９５巷３２之１３號九樓之七 | 350 萬 | 17.54 | 19.95 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-28 | 中山南路１９５巷３２之７號十樓之六 | 368 萬 | 18.45 | 19.95 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-02 | 中山南路１９５巷３２之６號 | 350 萬 | 15.88 | 22.05 | 一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-29 | 中山南路１９５巷３２之７號五樓之５ | 435 萬 | 15.29 | 28.46 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-23 | 中山南路１９５巷３２之９號 | 360 萬 | 13.45 | 26.77 | 一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-04 | 中山南路１９５巷３２之１３號九樓之五 | 455 萬 | 13.91 | 32.71 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-28 | 中山南路１９５巷３２之３號 | 440 萬 | 12.22 | 36.02 | 一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-22 | 中山南路１９５巷３２之１３號七樓之五 | 475 萬 | 14.52 | 32.71 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-11 | 中山南路１９５巷３２之１３號９樓之５ | 460 萬 | 14.06 | 32.71 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-01 | 中山南路１９５巷３２之７號六樓之七 | 340 萬 | 13.98 | 24.31 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-11 | 中山南路１９５巷３２之１３號十樓之七 | 265 萬 | 13.28 | 19.95 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-09 | 中山南路１９５巷３２之７號六樓之七 | 340 萬 | 13.98 | 24.31 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-02 | 中山南路１９５巷３２之７號四樓之３ | 340 萬 | 10.23 | 33.24 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-16 | 中山南路１９５巷３２之１３號七樓之五 | 420 萬 | 12.84 | 32.71 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 尚青黃昏市場（市場，約 512 公尺）、南工小夜市（市場，約 537 公尺）。 生活機能：最近診所「京城眼科」 60 公尺、最近超商「7-Eleven」 187 公尺、最近停車場「東橋五路二號公園停車場」 278 公尺、最近公園「兒三廣十公園」 400 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-05-02 | 中山南路337號 | 3,930 萬 | 37.8 | 104 | 透天 |
| 2024-10-28 | 中山南路353號 | 6,600 萬 | 72.6 | 91 | 透天 |
| 2021-03-28 | 東橋里中山南路347巷19號 | 760 萬 | 24.8 | 31 | 透天 |
| 2024-05-13 | 中山南路436巷3號 | 910 萬 | 21.2 | 43 | 華廈 |
| 2018-07-31 | 中山南路436巷3號 | 550 萬 | 12.8 | 43 | 店面 |
| 2023-12-29 | 中山南路436巷1號 | 845 萬 | 18.5 | 46 | 華廈 |
| 2024-10-29 | 中山南路436巷1號 | 936 萬 | 20.5 | 46 | 華廈 |
| 2025-06-20 | 中山南路436巷1號 | 1,140 萬 | 25 | 46 | 華廈 |
| 2021-02-08 | 中山南路474號 | 2,500 萬 | 25.3 | 99 | 透天 |
| 2015-09-30 | 中山南路436巷7號 | 450 萬 | 10.5 | 43 | 店面 |
| 2020-12-31 | 中山南路476號 | 1,750 萬 | 17.7 | 99 | 透天 |
| 2019-04-29 | 中山南路478號 | 660 萬 | 13.4 | 49 | 透天 |
| 2022-10-16 | 中山南路436巷11號 | 1,600 萬 | 18 | 89 | 華廈 |
| 2013-05-02 | 中山南路490巷2弄12號 | 390 萬 | 4.1 | 95 | 華廈 |
| 2016-05-09 | 中山南路490巷2弄12號 | 295 萬 | 8.5 | 35 | 華廈 |
| 2016-08-05 | 中山南路490巷2弄12號 | 420 萬 | 12 | 35 | 華廈 |
| 2020-01-30 | 中山南路490巷2弄12號 | 600 萬 | 9.7 | 62 | 華廈 |
| 2020-07-09 | 中山南路490巷2弄12號 | 580 萬 | 11.7 | 50 | 華廈 |
| 2022-03-24 | 中山南路490巷2弄12號 | 868 萬 | 14.1 | 62 | 華廈 |
| 2021-03-25 | 網寮里中山南路490巷2弄10號 | 838 萬 | 16.6 | 51 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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森林故鄉實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「森林故鄉」本社區實價登錄單價中位約 13.5 萬/坪，多數落在 13–23 萬/坪，總價中位約 455 萬，共 58 筆成交。
森林故鄉和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，森林故鄉 比 永康區 整體低約 20%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 森林故鄉 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 森林故鄉 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。