真愛大樓
臺南市永康區・社區。永康區中華二路266巷32號5樓之2。以下為本社區（臺南市永康區中華二路266巷32號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
真愛大樓 行情解讀
臺南市永康區的「真愛大樓」位於 永康區中華二路266巷32號5樓之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.8 萬/坪，多數成交落在 12 到 34 萬/坪之間，總價中位約 150 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 真愛大樓 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體低約 6%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.8 萬/坪
門牌 臺南市永康區中華二路266巷32號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-12 | 中華二路２６６巷３２號六樓之２ | 324 萬 | 34.05 | 9.52 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-01-24 | 中華二路２６６巷３２號七樓之１ | 140 萬 | 14.15 | 9.89 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-18 | 中華二路２６６巷３２號四樓之２ | 150 萬 | 15.76 | 9.52 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-12-06 | 中華二路２６６巷３２號六樓之２ | 165 萬 | 17.34 | 9.52 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-06-22 | 中華二路２６６巷３２號六樓之２ | 120 萬 | 12.61 | 9.52 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-08-12 | 中華二路266巷32號4樓之2 | 110 萬 | 11.56 | 9.52 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 五王菜市場（市場，約 196 公尺）、天主教永光墓園（墓地，約 469 公尺）、尚青黃昏市場（市場，約 565 公尺）。 生活機能：最近公園 189 公尺、最近超商「全家便利商店」 191 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 206 公尺、最近學校「五王國小」 210 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-07-26 | 中華二路206巷15弄7號 | 500 萬 | 13.6 | 37 | 透天 |
| 2025-10-21 | 中華二路206巷15弄7號 | 800 萬 | 21.8 | 37 | 透天 |
| 2012-10-31 | 成功路64號 | 180 萬 | 6 | 30 | 華廈 |
| 2014-02-20 | 成功路64號 | 400 萬 | 9.1 | 44 | 華廈 |
| 2015-02-26 | 成功路64號 | 180 萬 | 6.8 | 26 | 華廈 |
| 2019-11-06 | 成功路64號 | 220 萬 | 10.7 | 21 | 華廈 |
| 2020-06-06 | 成功路64號 | 338 萬 | 16.5 | 21 | 華廈 |
| 2020-12-18 | 五王里成功路64號 | 300 萬 | 10 | 30 | 華廈 |
| 2021-02-05 | 五王里成功路64號 | 395 萬 | 14.1 | 28 | 華廈 |
| 2023-07-11 | 成功路64號 | 470 萬 | 22.9 | 21 | 華廈 |
| 2013-06-27 | 成功路62號 | 285 萬 | 9.5 | 30 | 華廈 |
| 2019-02-10 | 成功路62號 | 346 萬 | 11.5 | 30 | 華廈 |
| 2024-04-16 | 成功路60號 | 320 萬 | 16.1 | 20 | 華廈 |
| 2013-05-02 | 成功路60號 | 150 萬 | 8.1 | 19 | 華廈 |
| 2013-09-24 | 成功路60號 | 230 萬 | 9.5 | 24 | 華廈 |
| 2014-03-04 | 成功路60號 | 330 萬 | 10.7 | 31 | 住宅大樓 |
| 2014-05-10 | 成功路60號 | 180 萬 | 9.1 | 20 | 套房 |
| 2016-03-30 | 成功路60號 | 320 萬 | 10.4 | 31 | 華廈 |
| 2018-08-04 | 成功路60號 | 250 萬 | 10.4 | 24 | 華廈 |
| 2020-12-20 | 五王里成功路60號 | 370 萬 | 12 | 31 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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真愛大樓實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「真愛大樓」本社區實價登錄單價中位約 15.8 萬/坪，多數落在 12–34 萬/坪，總價中位約 150 萬，共 6 筆成交。
真愛大樓和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，真愛大樓 比 永康區 整體低約 6%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 真愛大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 真愛大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。