福星天廈
臺南市永康區・社區。永康區永大一路62號。以下為本社區（臺南市永康區永大一路62號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福星天廈 行情解讀
臺南市永康區的「福星天廈」位於 永康區永大一路62號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.5 萬/坪，多數成交落在 9 到 19 萬/坪之間，總價中位約 600 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 福星天廈 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體低約 37%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.5 萬/坪
門牌 臺南市永康區永大一路62號・共 40 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-14 | 永康里永大一路６２號七樓之２ | 680 萬 | 16.44 | 41.37 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-29 | 永康里永大一路６２之１６號 | 870 萬 | 16.05 | 54.22 | 一層，二層，三層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-22 | 永康里永大一路６２號八樓之９ | 628 萬 | 18.59 | 33.78 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-09 | 永康里永大一路６２號十一樓之６ | 750 萬 | 18.59 | 40.34 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-19 | 永康里永大一路６２號五樓之７ | 600 萬 | 17.26 | 34.76 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-19 | 永康里永大一路６２號八樓之３ | 730 萬 | 18.58 | 39.29 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-10 | 永大一路６２號九樓之８ | 1,030 萬 | 25.12 | 41 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-29 | 永康里永大一路６２號六樓之１ | 650 萬 | 13.16 | 49.41 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-30 | 永康里永大一路６２號六樓之６ | 660 萬 | 19.54 | 33.78 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-15 | 永康里永大一路６２號十二樓之２ | 1,840 萬 | 11.06 | 166.32 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-12 | 永大一路６２號九樓之８ | 750 萬 | 18.29 | 41 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-25 | 永康里永大一路６２號六樓之９ | 560 萬 | 16.58 | 33.78 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-27 | 永康里永大一路６２號七樓之８ | 680 萬 | 16.59 | 41 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-30 | 永康里永大一路６２號十一樓之３ | 525 萬 | 13.36 | 39.29 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-13 | 永大一路６２號 | 830 萬 | 10.6 | 78.28 | 一層，二層，三層，四層，騎樓/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2019-10-04 | 永大一路６２號六樓之２ | 350 萬 | 8.46 | 41.37 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-06 | 永康里永大一路６２號六樓之７ | 515 萬 | 12.56 | 41 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-02 | 永康里永大一路６２之１５號 | 520 萬 | 10.5 | 49.5 | 一層，二層，三層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-06 | 永大一路６２號１０樓之３ | 386 萬 | 9.83 | 39.29 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-19 | 永康里永大一路６２號十樓之５ | 390 萬 | 9.03 | 43.17 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-13 | 永康里永大一路６２號十二樓之３ | 380 萬 | 9.42 | 40.34 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-19 | 永大一路６２號１１樓之８ | 370 萬 | 8.95 | 41.32 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-10 | 永康里永大一路６２之１１號 | 476 萬 | 9.05 | 52.57 | 一層，二層，三層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-25 | 永康里永大一路６２號十二樓之６ | 360 萬 | 10.56 | 34.1 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-11 | 永康里永大一路６２號四樓之２ | 375 萬 | 9.42 | 39.8 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-29 | 永康里永大一路６２號五樓之９ | 390 萬 | 9.74 | 40.02 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-30 | 永大一路６２號１１樓之１ | 360 萬 | 8.29 | 43.43 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-19 | 永大一路62-3號 | 770 萬 | 9.31 | 82.68 | 二層，三層，四層，騎樓，一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-31 | 永大一路６２號８樓之３ | 383 萬 | 9.75 | 39.29 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-16 | 永康里永大一路62之9號 | 610 萬 | 11.01 | 55.38 | 全/十二層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永大夜市（市場，約 307 公尺）、大灣變電所（變電所，約 516 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 29 公尺、最近診所「台南市永康衛生所」 192 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 265 公尺、最近公園「探索教育公園」 292 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-19 | 永大一路62號 | 600 萬 | 17.3 | 35 | 住宅大樓 |
| 2023-10-19 | 永大一路62號 | 730 萬 | 18.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2024-10-09 | 永大一路62號 | 750 萬 | 18.6 | 40 | 住宅大樓 |
| 2012-11-08 | 永大一路62號 | 560 萬 | 8 | 70 | 住宅大樓 |
| 2012-11-27 | 永大一路62號 | 420 萬 | 10.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2013-04-08 | 永大一路62號 | 330 萬 | 9.2 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-09-18 | 永大一路62號 | 320 萬 | 9.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2013-10-30 | 永大一路62號 | 1,100 萬 | 6.6 | 166 | 店面 |
| 2013-11-29 | 永大一路62號 | 335 萬 | 8.2 | 41 | 住宅大樓 |
| 2014-02-28 | 永大一路62號 | 425 萬 | 10.4 | 41 | 住宅大樓 |
| 2014-08-25 | 永大一路62號 | 380 萬 | 9.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2014-10-31 | 永大一路62號 | 383 萬 | 9.8 | 39 | 住宅大樓 |
| 2016-04-30 | 永大一路62號 | 360 萬 | 8.3 | 43 | 住宅大樓 |
| 2016-09-29 | 永大一路62號 | 390 萬 | 9.7 | 40 | 住宅大樓 |
| 2017-04-11 | 永大一路62號 | 375 萬 | 9.4 | 40 | 住宅大樓 |
| 2017-04-25 | 永大一路62號 | 360 萬 | 10.6 | 34 | 住宅大樓 |
| 2017-11-19 | 永大一路62號 | 370 萬 | 9 | 41 | 住宅大樓 |
| 2018-06-13 | 永大一路62號 | 380 萬 | 9.4 | 40 | 住宅大樓 |
| 2018-12-19 | 永大一路62號 | 390 萬 | 9 | 43 | 住宅大樓 |
| 2019-05-06 | 永大一路62號 | 515 萬 | 12.6 | 41 | 住宅大樓 |
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福星天廈實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「福星天廈」本社區實價登錄單價中位約 10.5 萬/坪，多數落在 9–19 萬/坪，總價中位約 600 萬，共 40 筆成交。
福星天廈和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福星天廈 比 永康區 整體低約 37%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 福星天廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福星天廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。