仁愛富悅

基隆市仁愛區的「仁愛富悅」位於 獅球路42巷2號2~9樓、2樓之1~9樓之1、2樓之2~9樓之2、2樓之3~9樓之3(以上3樓除外)，獅球路42巷3號2樓~6樓、2樓之1~6樓之1、2樓之2~6樓之2、7樓，獅球路42巷5號2樓~6樓、2樓之1~6樓之1、2樓之2~6樓之2，獅球路42巷3號2樓~6樓、2樓之1~6樓之1、2樓之2~6樓之2、7樓，獅球路42巷5號2樓~6樓、2樓之1~6樓之1、2樓之2~6樓之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.6 萬/坪，多數成交落在 25 到 29 萬/坪之間，總價中位約 1,060 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 仁愛富悅 放到整個 仁愛區 來看，它的單價中位比 仁愛區 整體高約 49%（仁愛區 整體中位約 17.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市仁愛區災害風險查詢對照。