圓通大樓
基隆市暖暖區・社區。過港路98-1、98-2號(1-5樓)。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
圓通大樓 行情解讀
基隆市暖暖區的「圓通大樓」位於 過港路98-1、98-2號(1-5樓)。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 11.9 萬/坪，多數成交落在 9 到 16 萬/坪之間，總價中位約 505 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 圓通大樓 放到整個 暖暖區 來看，它的單價中位比 暖暖區 整體低約 12%（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市暖暖區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 過港臨時攤販集中場（市場，約 261 公尺）、火化場（殯葬設施，約 409 公尺）、南榮公墓（墓地，約 554 公尺）。 生活機能：最近公園「過港兒童公園」 126 公尺、最近超商「OK超商」 209 公尺、最近學校「暖江國小」 276 公尺、最近車站「暖暖」 403 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 11.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-07 | 寧靜街78號 | 315 萬 | 10.1 | 31 | 公寓 |
| 2026-04-27 | 寧靜街78號 | 450 萬 | 15.8 | 28 | 華廈 |
| 2015-10-01 | 寧靜街197號 | 950 萬 | 14.4 | 66 | 透天 |
| 2019-12-01 | 過港路10巷163號 | 400 萬 | 11.8 | 34 | 透天 |
| 2015-12-22 | 寧靜街195號 | 1,040 萬 | 16 | 65 | 透天 |
| 2012-08-10 | 過港路10巷165號 | 250 萬 | 7.6 | 33 | 透天 |
| 2014-09-16 | 過港路10巷165號 | 270 萬 | 8.2 | 33 | 透天 |
| 2021-10-01 | 寧靜街80號 | 600 萬 | 15.1 | 40 | 華廈 |
| 2025-05-27 | 寧靜街80號 | 720 萬 | 18.1 | 40 | 華廈 |
| 2019-04-10 | 寧靜街193號 | 1,040 萬 | 16 | 65 | 透天 |
| 2021-05-27 | 寧靜街92號 | 120 萬 | 2.5 | 47 | 華廈 |
| 2019-01-10 | 寧靜街94號 | 455 萬 | 11.5 | 40 | 公寓 |
| 2021-12-02 | 寧靜街94號 | 500 萬 | 11.6 | 43 | 華廈 |
| 2013-07-08 | 寧靜街90號 | 505 萬 | 10.6 | 47 | 公寓 |
| 2017-03-15 | 寧靜街191號 | 950 萬 | 14.7 | 65 | 透天 |
| 2022-11-22 | 過港路10巷81號 | 550 萬 | 22.3 | 25 | 透天 |
| 2014-07-11 | 過港路10巷151號 | 430 萬 | 14.7 | 29 | 透天 |
| 2018-04-02 | 寧靜街88號 | 130 萬 | 9 | 15 | 公寓 |
| 2015-09-09 | 寧靜街189號 | 750 萬 | 13.7 | 55 | 公寓 |
| 2017-06-20 | 寧靜街189號 | 825 萬 | 15 | 55 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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圓通大樓實價登錄成交價多少?
基隆市暖暖區「圓通大樓」周邊實價登錄單價中位約 11.9 萬/坪，多數落在 9–16 萬/坪，總價中位約 505 萬，共 686 筆成交。
圓通大樓和 暖暖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，圓通大樓 比 暖暖區 整體低約 12%（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 圓通大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 圓通大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市暖暖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。