遊山玩水
新北市八里區・社區。八里區龍米路一段245號，完工約民國 88 年（屋齡 27 年）。以下為本社區（新北市八里區龍米路一段245號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
遊山玩水 行情解讀
新北市八里區的「遊山玩水」位於 八里區龍米路一段245號，是一處屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.5 萬/坪，多數成交落在 16 到 21 萬/坪之間，總價中位約 1,238 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 遊山玩水 放到整個 八里區 來看，它的單價中位比 八里區 整體低約 12%（八里區 整體中位約 22.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
遊山玩水屋齡約 27 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.5 萬/坪
門牌 新北市八里區龍米路一段245號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-24 | 龍米路一段２４５號三樓 | 1,337 萬 | 17.79 | 75.15 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-24 | 龍米路一段２４５號九樓 | 700 萬 | 20.97 | 33.38 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-03 | 龍米路一段２４５號四樓 | 2,000 萬 | 20.12 | 99.42 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-09-29 | 龍米路一段245號九樓 | 650 萬 | 19.47 | 33.38 | — | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-14 | 龍米路1段245號3樓 | 1,238 萬 | 16.47 | 75.15 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-07 | 龍米路一段２４５號九樓 | 628 萬 | 18.81 | 33.38 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 88 年（屋齡約 27 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「萊爾富」 173 公尺、最近學校「私立聖心國小」 175 公尺、最近超市「美廉社」 217 公尺、最近公園「龍源公園」 275 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 25.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-09-07 | 龍米路一段245號 | 628 萬 | 18.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2014-07-14 | 龍米路一段245號 | 1,238 萬 | 16.5 | 75 | 住宅大樓 |
| 2014-09-29 | 龍米路一段245號 | 650 萬 | 19.5 | 33 | 住宅大樓 |
| 2015-09-03 | 龍米路一段245號 | 2,000 萬 | 20.1 | 99 | 住宅大樓 |
| 2018-06-24 | 龍米路一段245號 | 700 萬 | 21 | 33 | 住宅大樓 |
| 2022-02-24 | 龍米路一段245號 | 1,337 萬 | 17.8 | 75 | 住宅大樓 |
| 2024-11-18 | 龍米路一段243號 | 850 萬 | 29.5 | 29 | 住宅大樓 |
| 2015-03-23 | 龍米路一段243號 | 750 萬 | 26 | 29 | 住宅大樓 |
| 2016-09-29 | 龍米路一段243號 | 1,100 萬 | 19.8 | 56 | 住宅大樓 |
| 2025-07-20 | 龍米路一段247號 | 920 萬 | 32.7 | 28 | 住宅大樓 |
| 2012-12-06 | 龍米路一段239號 | 510 萬 | 17.7 | 29 | 住宅大樓 |
| 2020-10-09 | 龍米路一段239號 | 750 萬 | 18.3 | 41 | 住宅大樓 |
| 2016-09-13 | 龍米路一段237號 | 1,100 萬 | 17.8 | 62 | 住宅大樓 |
| 2018-05-29 | 龍米路一段237號 | 1,500 萬 | 19.6 | 76 | 住宅大樓 |
| 2025-09-07 | 龍米路一段237號 | 1,301 萬 | 32.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2013-09-08 | 龍米路一段235號 | 520 萬 | 18.1 | 29 | 住宅大樓 |
| 2015-05-13 | 龍米路一段235號 | 660 萬 | 23.3 | 28 | 住宅大樓 |
| 2016-12-28 | 龍米路一段235號 | 643 萬 | 22.4 | 29 | 住宅大樓 |
| 2023-09-24 | 龍米路一段235號 | 810 萬 | 28.8 | 28 | 住宅大樓 |
| 2023-11-27 | 龍形二街42號 | 835 萬 | 23.6 | 35 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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遊山玩水實價登錄成交價多少?
新北市八里區「遊山玩水」本社區實價登錄單價中位約 19.5 萬/坪，多數落在 16–21 萬/坪，總價中位約 1,238 萬，共 6 筆成交，屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。
遊山玩水和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，遊山玩水 比 八里區 整體低約 12%（八里區 整體中位約 22.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
遊山玩水屋齡多久?買前要注意什麼?
遊山玩水屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 88 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 遊山玩水 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 遊山玩水 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。