天鑄
新北市八里區・社區。新北市八里區商港七路11號13樓，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市八里區商港七路11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天鑄 行情解讀
新北市八里區的「天鑄」位於 新北市八里區商港七路11號13樓，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27.9 萬/坪，多數成交落在 26 到 30 萬/坪之間，總價中位約 1,600 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天鑄 放到整個 八里區 來看，它的單價中位比 八里區 整體高約 26%（八里區 整體中位約 22.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天鑄屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 27.9 萬/坪
門牌 新北市八里區商港七路11號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-02 | 商港七路１１號二樓 | 1,920 萬 | 32.25 | 71.87 | 二層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-20 | 商港七路１１號十樓 | 1,618 萬 | 27.13 | 59.64 | 十層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-01 | 商港七路１１號十二樓 | 1,600 萬 | 30.25 | 59.64 | 十二層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-20 | 商港七路１１號九樓 | 1,703 萬 | 29.89 | 70.46 | 九層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-29 | 商港七路１１號十三樓 | 1,620 萬 | 27.92 | 72.01 | 十三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-21 | 商港七路１１號十六樓 | 1,535 萬 | 29.09 | 59.64 | 十六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-17 | 商港七路１１號十四樓 | 1,662 萬 | 28.39 | 72.01 | 十四層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-11 | 商港七路１１號六樓 | 1,550 萬 | 26.44 | 72.01 | 六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-08 | 商港七路１１號五樓 | 1,532 萬 | 25.85 | 70.46 | 五層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-06 | 商港七路１１號四樓 | 1,515 萬 | 25.57 | 71.87 | 四層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-06 | 商港七路１１號二樓 | 1,538 萬 | 25.84 | 71.87 | 二層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-06 | 商港七路１１號七樓 | 1,423 萬 | 26.72 | 59.64 | 七層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-04 | 商港七路１１號三樓 | 1,506 萬 | 25.38 | 70.31 | 三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-03 | 商港七路１１號十七樓 | 1,700 萬 | 29.19 | 72.01 | 十七層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 717 公尺）、墓地（墓地，約 794 公尺）。 生活機能：最近銀行「淡水第一信用合作社」 34 公尺、最近超商「7-Eleven」 51 公尺、最近停車場「八里區第一立體停車場」 142 公尺、最近充電站 154 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-03 | 商港七路9號 | 1,376 萬 | 26 | 58 | 住宅大樓 |
| 2022-02-24 | 商港七路9號 | 1,760 萬 | 30.5 | 72 | 住宅大樓 |
| 2022-01-05 | 商港七路9號 | 1,488 萬 | 28.3 | 60 | 住宅大樓 |
| 2021-12-05 | 商港七路9號 | 1,378 萬 | 25.8 | 58 | 住宅大樓 |
| 2021-12-06 | 商港七路9號 | 1,405 萬 | 26.3 | 60 | 住宅大樓 |
| 2021-12-04 | 商港七路9號 | 1,553 萬 | 27.1 | 70 | 住宅大樓 |
| 2021-12-04 | 商港七路9號 | 1,415 萬 | 26.8 | 60 | 住宅大樓 |
| 2021-12-19 | 商港七路9號 | 1,405 萬 | 26.8 | 60 | 住宅大樓 |
| 2021-12-04 | 商港七路9號 | 1,657 萬 | 28.3 | 72 | 住宅大樓 |
| 2021-12-19 | 商港七路9號 | 1,690 萬 | 28.6 | 72 | 住宅大樓 |
| 2021-12-10 | 商港七路9號 | 1,665 萬 | 29.1 | 70 | 住宅大樓 |
| 2021-12-01 | 商港七路9號 | 1,580 萬 | 27.5 | 72 | 住宅大樓 |
| 2022-03-05 | 商港七路9號 | 1,598 萬 | 30.2 | 60 | 住宅大樓 |
| 2021-12-04 | 商港七路9號 | 1,492 萬 | 25.5 | 70 | 住宅大樓 |
| 2021-12-03 | 商港七路9號 | 1,570 萬 | 29.8 | 60 | 住宅大樓 |
| 2023-03-23 | 商港七路9號 | 1,750 萬 | 30.2 | 58 | 住宅大樓 |
| 2022-04-20 | 商港七路3號 | 1,159 萬 | 24.5 | 60 | 住宅大樓 |
| 2022-03-05 | 商港七路3號 | 1,210 萬 | 29.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-02-19 | 商港七路3號 | 1,215 萬 | 29.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-01-18 | 商港七路3號 | 1,223 萬 | 30.2 | 48 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天鑄實價登錄成交價多少?
新北市八里區「天鑄」本社區實價登錄單價中位約 27.9 萬/坪，多數落在 26–30 萬/坪，總價中位約 1,600 萬，共 14 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
天鑄和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天鑄 比 八里區 整體高約 26%（八里區 整體中位約 22.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天鑄屋齡多久?買前要注意什麼?
天鑄屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天鑄 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天鑄 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。