松友
新北市土城區・社區。新北市土城區永豐路4段195巷7弄8號，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松友 行情解讀
新北市土城區的「松友」位於 新北市土城區永豐路4段195巷7弄8號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 34.5 萬/坪，多數成交落在 25 到 37 萬/坪之間，總價中位約 920 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 松友 放到整個 土城區 來看，它的單價中位比 土城區 整體低約 11%（土城區 整體中位約 38.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松友屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 延吉市場、小吃街（市場，約 338 公尺）、板橋一次變電所（變電所，約 672 公尺）、板橋超高壓變電所（變電所，約 679 公尺）。 生活機能：最近停車場「聚寶停車場」 86 公尺、最近超市「美廉社」 143 公尺、最近超商「全家便利商店」 175 公尺、最近運動中心「清水高中游泳池(館)」 208 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 34.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-18 | 永豐路151巷1號 | 2,250 萬 | 37.2 | 60 | 住宅大樓 |
| 2022-07-02 | 永豐路151巷1號 | 1,850 萬 | 30.5 | 61 | 住宅大樓 |
| 2016-03-13 | 永豐路151巷37號 | 688 萬 | 29.9 | 23 | 住宅大樓 |
| 2016-11-11 | 永豐路151巷37號 | 724 萬 | 31.5 | 23 | 住宅大樓 |
| 2018-01-27 | 永豐路151巷37號 | 730 萬 | 31.7 | 23 | 住宅大樓 |
| 2021-05-04 | 永豐路151巷37號 | 920 萬 | 40 | 23 | 住宅大樓 |
| 2022-07-04 | 永豐路151巷37號 | 978 萬 | 42.5 | 23 | 住宅大樓 |
| 2012-11-27 | 永豐路151巷39號 | 1,050 萬 | 22.2 | 47 | 住宅大樓 |
| 2014-09-17 | 永豐路151巷39號 | 1,288 萬 | 27.2 | 47 | 住宅大樓 |
| 2016-03-19 | 永豐路151巷39號 | 1,215 萬 | 25.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2023-12-28 | 永豐路149之2號 | 1,000 萬 | 25.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2014-08-04 | 永豐路149之2號 | 800 萬 | 30.4 | 26 | 住宅大樓 |
| 2017-06-17 | 永豐路149之2號 | 940 萬 | 36 | 26 | 住宅大樓 |
| 2019-06-30 | 永豐路149之2號 | 975 萬 | 25.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2014-03-08 | 永豐路149之1號 | 100 萬 | 6.8 | 15 | 住宅大樓 |
| 2014-07-05 | 永豐路149之1號 | 590 萬 | 35.4 | 17 | 住宅大樓 |
| 2015-10-26 | 永豐路149之1號 | 400 萬 | 24 | 17 | 住宅大樓 |
| 2016-04-26 | 永豐路149之1號 | 470 萬 | 28.2 | 17 | 住宅大樓 |
| 2016-12-09 | 永豐路149之1號 | 580 萬 | 34.8 | 17 | 住宅大樓 |
| 2017-11-24 | 永豐路149之1號 | 565 萬 | 33.9 | 17 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松友實價登錄成交價多少?
新北市土城區「松友」周邊實價登錄單價中位約 34.5 萬/坪，多數落在 25–37 萬/坪，總價中位約 920 萬，共 2,202 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
松友和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松友 比 土城區 整體低約 11%（土城區 整體中位約 38.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松友屋齡多久?買前要注意什麼?
松友屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松友 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松友 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。