敦南花園別墅
新北市新店區・社區。新店區安興路95巷50號，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（新北市新店區安興路95巷50號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦南花園別墅 行情解讀
新北市新店區的「敦南花園別墅」位於 新店區安興路95巷50號，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 37.6 萬/坪，多數成交落在 36 到 40 萬/坪之間，總價中位約 1,958 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 敦南花園別墅 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體低約 5%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦南花園別墅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 37.6 萬/坪
門牌 新北市新店區安興路95巷50號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-25 | 安興路９５巷５０號五樓 | 2,340 萬 | 40.45 | 57.86 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-30 | 安興路９５巷５０號六樓 | 2,090 萬 | 36.12 | 57.86 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-09 | 安興路９５巷５０號３樓 | 1,958 萬 | 33.84 | 57.86 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-04 | 安興路９５巷５０號三樓 | 2,094 萬 | 40.73 | 56.51 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-08-26 | 安興路９５巷５０號五樓 | 1,958 萬 | 37.86 | 56.51 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-22 | 安興路９５巷５０號四樓 | 1,949 萬 | 37.56 | 56.51 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-22 | 安興路９５巷５０號六樓 | 1,949 萬 | 37.56 | 56.51 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-22 | 安興路９５巷５０號二樓 | 1,949 萬 | 37.56 | 56.51 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「碧安一橋公園」 338 公尺、最近超商「萊爾富」 444 公尺、最近超市「美廉社」 553 公尺、最近停車場「第一停車場」 559 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 29.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-25 | 安興路95巷50號 | 2,340 萬 | 40.5 | 58 | 華廈 |
| 2014-07-22 | 安興路95巷50號 | 1,949 萬 | 37.6 | 57 | 華廈 |
| 2014-07-22 | 安興路95巷50號 | 1,949 萬 | 37.6 | 57 | 華廈 |
| 2014-07-22 | 安興路95巷50號 | 1,949 萬 | 37.6 | 57 | 華廈 |
| 2014-08-26 | 安興路95巷50號 | 1,958 萬 | 37.9 | 57 | 華廈 |
| 2014-09-04 | 安興路95巷50號 | 2,094 萬 | 40.7 | 57 | 華廈 |
| 2020-03-09 | 安興路95巷50號 | 1,958 萬 | 33.8 | 58 | 華廈 |
| 2020-07-30 | 安興路95巷50號 | 2,090 萬 | 36.1 | 58 | 華廈 |
| 2014-05-16 | 安興路95巷52號 | 1,655 萬 | 39.9 | 47 | 華廈 |
| 2014-05-16 | 安興路95巷52號 | 1,672 萬 | 40.2 | 47 | 華廈 |
| 2014-05-26 | 安興路95巷52號 | 1,646 萬 | 39.7 | 47 | 華廈 |
| 2014-07-22 | 安興路95巷52號 | 1,688 萬 | 40.6 | 47 | 華廈 |
| 2014-05-16 | 安興路95巷56號 | 1,655 萬 | 39.9 | 47 | 華廈 |
| 2014-05-16 | 安興路95巷56號 | 1,614 萬 | 38.1 | 47 | 華廈 |
| 2014-07-22 | 安興路95巷56號 | 1,646 萬 | 39.5 | 47 | 華廈 |
| 2014-07-22 | 安興路95巷56號 | 1,650 萬 | 39.5 | 47 | 華廈 |
| 2014-07-22 | 安興路95巷56號 | 1,686 萬 | 40.7 | 47 | 華廈 |
| 2018-04-16 | 安興路95巷56號 | 1,700 萬 | 35.6 | 48 | 華廈 |
| 2018-12-07 | 安興路95巷56號 | 1,615 萬 | 33.8 | 48 | 華廈 |
| 2020-07-16 | 安興路95巷56號 | 1,600 萬 | 33.5 | 48 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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敦南花園別墅實價登錄成交價多少?
新北市新店區「敦南花園別墅」本社區實價登錄單價中位約 37.6 萬/坪，多數落在 36–40 萬/坪，總價中位約 1,958 萬，共 8 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
敦南花園別墅和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦南花園別墅 比 新店區 整體低約 5%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦南花園別墅屋齡多久?買前要注意什麼?
敦南花園別墅屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦南花園別墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦南花園別墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。