明日之星
新北市新莊區・社區。新莊區中正路514巷99號，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
明日之星 行情解讀
新北市新莊區的「明日之星」位於 新莊區中正路514巷99號，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 30.1 萬/坪，多數成交落在 34 到 45 萬/坪之間，總價中位約 1,220 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 明日之星 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位比 新莊區 整體低約 24%（新莊區 整體中位約 39.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明日之星屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 91 年（屋齡約 24 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福營變電所（變電所，約 169 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣新光商業銀行」 133 公尺、最近公園「建福公園」 146 公尺、最近超商「7-Eleven」 157 公尺、最近學校「艾倫戴爾幼兒園」 249 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 30.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-04-22 | 福營路281之6號 | 1,633 萬 | 35 | 47 | 華廈 |
| 2014-04-22 | 福營路281之6號 | 1,650 萬 | 35.4 | 47 | 華廈 |
| 2014-11-17 | 福營路281之6號 | 1,668 萬 | 36.4 | 46 | 華廈 |
| 2016-09-13 | 福營路281之6號 | 1,750 萬 | 37.5 | 47 | 華廈 |
| 2023-05-05 | 福營路281之6號 | 2,050 萬 | 43.9 | 47 | 華廈 |
| 2014-05-13 | 福營路281之5號 | 1,218 萬 | 34 | 36 | 華廈 |
| 2014-03-21 | 福營路281之5號 | 1,220 萬 | 51.9 | 24 | 華廈 |
| 2014-07-28 | 福營路281之5號 | 984 萬 | 40 | 25 | 華廈 |
| 2014-07-30 | 福營路281之5號 | 1,095 萬 | 44.5 | 25 | 華廈 |
| 2017-05-17 | 福營路281之5號 | 1,095 萬 | 44.5 | 25 | 華廈 |
| 2019-11-30 | 福營路281之5號 | 873 萬 | 35.5 | 25 | 華廈 |
| 2023-08-02 | 福營路281之5號 | 1,350 萬 | 44.7 | 36 | 華廈 |
| 2025-03-25 | 福營路281之5號 | 186 萬 | 31.8 | 6 | 華廈 |
| 2014-03-21 | 福營路281之9號 | 1,308 萬 | 33.7 | 39 | 華廈 |
| 2014-12-11 | 福營路281之9號 | 1,225 萬 | 43.1 | 28 | 華廈 |
| 2015-05-11 | 福營路281之9號 | 1,150 萬 | 40.5 | 28 | 華廈 |
| 2017-10-26 | 福營路281之9號 | 1,618 萬 | 36.2 | 66 | 華廈 |
| 2020-09-16 | 建福路33巷29號 | 950 萬 | 25.5 | 37 | 透天 |
| 2014-03-21 | 福營路281之8號 | 1,145 萬 | 32.7 | 35 | 華廈 |
| 2014-04-24 | 福營路281之8號 | 1,015 萬 | 42.8 | 24 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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明日之星實價登錄成交價多少?
新北市新莊區「明日之星」周邊實價登錄單價中位約 30.1 萬/坪，多數落在 34–45 萬/坪，總價中位約 1,220 萬，共 1,486 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。
明日之星和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明日之星 比 新莊區 整體低約 24%（新莊區 整體中位約 39.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明日之星屋齡多久?買前要注意什麼?
明日之星屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明日之星 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明日之星 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。