水問山
新北市淡水區・社區。新北市淡水區中正東路2段143巷2弄1、3號等，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
水問山 行情解讀
新北市淡水區的「水問山」位於 新北市淡水區中正東路2段143巷2弄1、3號等，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 27.7 萬/坪，多數成交落在 19 到 30 萬/坪之間，總價中位約 620 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 水問山 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 18%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
水問山屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 博愛綜合市場（市場，約 160 公尺）、淡水第一公墓（墓地，約 471 公尺）、淡水變電所（變電所，約 542 公尺）。 生活機能：最近診所「李兆然家醫科診所」 40 公尺、最近停車場「城市車旅」 50 公尺、最近公園 91 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 99 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 27.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-31 | 平遠街1之7號 | 920 萬 | 30.4 | 30 | 公寓 |
| 2016-07-21 | 平遠街1之7號 | 560 萬 | 18.5 | 30 | 公寓 |
| 2020-07-30 | 平遠街1之7號 | 550 萬 | 18.2 | 30 | 公寓 |
| 2022-03-12 | 平遠街1之7號 | 918 萬 | 30.4 | 30 | 公寓 |
| 2021-07-29 | 平遠街1之6號 | 555 萬 | 20.3 | 27 | 公寓 |
| 2023-03-01 | 平遠街1之6號 | 780 萬 | 28.6 | 27 | 公寓 |
| 2024-12-30 | 學府路14號 | 268 萬 | 16.2 | 17 | 公寓 |
| 2021-04-21 | 平遠街3號 | 780 萬 | 22 | 35 | 公寓 |
| 2014-06-13 | 平遠街1之5號 | 650 萬 | 22.8 | 29 | 公寓 |
| 2016-08-16 | 平遠街1之5號 | 600 萬 | 21 | 29 | 公寓 |
| 2021-04-10 | 平遠街1之5號 | 650 萬 | 22.8 | 29 | 公寓 |
| 2025-07-15 | 平遠街1之5號 | 688 萬 | 24.1 | 29 | 公寓 |
| 2024-01-07 | 平遠街1之2號 | 740 萬 | 29.6 | 25 | 公寓 |
| 2016-07-12 | 平遠街1之2號 | 550 萬 | 22 | 25 | 公寓 |
| 2012-12-07 | 平遠街1之4號 | 560 萬 | 19.8 | 28 | 公寓 |
| 2013-10-13 | 平遠街1之4號 | 500 萬 | 17.7 | 28 | 公寓 |
| 2014-02-24 | 平遠街1之4號 | 570 萬 | 20.2 | 28 | 公寓 |
| 2021-07-15 | 平遠街1之4號 | 620 萬 | 21.9 | 28 | 公寓 |
| 2024-08-13 | 平遠街1之3號 | 700 萬 | 26.9 | 26 | 公寓 |
| 2020-08-07 | 學府路20號 | 500 萬 | 19.2 | 26 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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水問山實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「水問山」周邊實價登錄單價中位約 27.7 萬/坪，多數落在 19–30 萬/坪，總價中位約 620 萬，共 772 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
水問山和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，水問山 比 淡水區 整體高約 18%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
水問山屋齡多久?買前要注意什麼?
水問山屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 水問山 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 水問山 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。