觀海樓
新北市淡水區・社區。新北市淡水區自強路80巷1-5號、82~86號等，完工約民國 81 年（屋齡 34 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
觀海樓 行情解讀
新北市淡水區的「觀海樓」位於 新北市淡水區自強路80巷1-5號、82~86號等，是一處屋齡約 34 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 31.7 萬/坪，多數成交落在 23 到 43 萬/坪之間，總價中位約 1,630 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 觀海樓 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 35%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
觀海樓屋齡已達 34 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 81 年（屋齡約 34 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中央北路站 加油站（加油站，約 532 公尺）、中央北路站 加油站（加油站，約 532 公尺）。 生活機能：最近公園「福德公園」 124 公尺、最近停車場「Hi PARKING 新北淡水關渡停車場」 222 公尺、最近超商「7-Eleven」 256 公尺、最近超市「家樂福超市」 270 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 31.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-01-21 | 自強路116巷27號 | 2,188 萬 | 49.8 | 44 | 透天 |
| 2019-06-24 | 自強路116巷1弄28號 | 2,100 萬 | 42.5 | 49 | 透天 |
| 2016-09-30 | 自強路116巷1弄24號 | 1,584 萬 | 31.8 | 50 | 透天 |
| 2018-09-17 | 自強路116巷23號 | 1,815 萬 | 38.5 | 47 | 透天 |
| 2023-12-31 | 自強路116巷38號 | 910 萬 | 20 | 45 | 透天 |
| 2024-03-28 | 自強路116巷1弄18號 | 2,058 萬 | 41.9 | 49 | 透天 |
| 2025-02-19 | 自強路116巷26號 | 1,800 萬 | 38.1 | 47 | 透天 |
| 2025-02-19 | 自強路116巷15號 | 1,800 萬 | 38.1 | 47 | 透天 |
| 2024-03-21 | 自強路116巷1弄15號 | 2,580 萬 | 58.2 | 44 | 透天 |
| 2023-11-04 | 自強路116之5號 | 1,760 萬 | 28 | 63 | 住宅大樓 |
| 2012-09-13 | 自強路116之5號 | 850 萬 | 21.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2013-01-31 | 自強路116之5號 | 1,000 萬 | 20.1 | 50 | 住宅大樓 |
| 2013-07-18 | 自強路116之5號 | 1,020 萬 | 26.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2017-11-23 | 自強路116之5號 | 1,030 萬 | 26.3 | 39 | 住宅大樓 |
| 2017-10-27 | 自強路116之5號 | 1,150 萬 | 23.2 | 50 | 住宅大樓 |
| 2017-10-01 | 自強路116之5號 | 1,550 萬 | 24.6 | 63 | 住宅大樓 |
| 2023-01-12 | 自強路116之5號 | 1,765 萬 | 34.1 | 59 | 住宅大樓 |
| 2023-02-22 | 自強路116之5號 | 1,630 萬 | 32.8 | 50 | 住宅大樓 |
| 2025-07-20 | 自強路116之5號 | 1,200 萬 | 29.2 | 41 | 住宅大樓 |
| 2025-08-30 | 自強路116之5號 | 1,355 萬 | 33 | 41 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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觀海樓實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「觀海樓」周邊實價登錄單價中位約 31.7 萬/坪，多數落在 23–43 萬/坪，總價中位約 1,630 萬，共 2,627 筆成交，屋齡約 34 年的老屋。
觀海樓和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，觀海樓 比 淡水區 整體高約 35%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
觀海樓屋齡多久?買前要注意什麼?
觀海樓屋齡約 34 年的老屋(約民國 81 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 觀海樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 觀海樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。