智聖天廈
桃園市中壢區・社區。中壢區新明路157-7號2樓。以下為本社區（桃園市中壢區新明路157之7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
智聖天廈 行情解讀
桃園市中壢區的「智聖天廈」位於 中壢區新明路157-7號2樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16 萬/坪，多數成交落在 15 到 21 萬/坪之間，總價中位約 658 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 智聖天廈 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 25%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16 萬/坪
門牌 桃園市中壢區新明路157之7號・共 44 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 | 新明路１５７之７號十四樓 | 860 萬 | 23.44 | 36.68 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-30 | 新明路１５７之５號六樓 | 1,120 萬 | 22.54 | 49.68 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-01 | 新明路１５７之７號十一樓 | 1,030 萬 | 23.63 | 43.58 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-14 | 新明路１５７之１０號五樓 | 244 萬 | 19.78 | 12.34 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-05 | 新明路１５７之７號五樓 | 600 萬 | 16.36 | 36.68 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-30 | 新明路１５７之６號二樓 | 700 萬 | 16.56 | 42.28 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-21 | 新明路１５７之５號十三樓 | 1,065 萬 | 24.89 | 42.78 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-16 | 新明路１５７之７號十一樓 | 872 萬 | 20.01 | 43.58 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-22 | 新明路１５７之２號十四樓 | 1,020 萬 | 20.56 | 49.6 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-20 | 新明路１５７之９號五樓 | 818 萬 | 18.86 | 43.38 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-26 | 新明路１５７之７號二樓 | 710 萬 | 19.38 | 36.63 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-27 | 新明路１５７之５號十二樓 | 680 萬 | 18.95 | 35.88 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-17 | 新明路１５７之７號六樓 | 580 萬 | 15.81 | 36.68 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-03 | 新明路１５７之５號二樓 | 500 萬 | 14.13 | 35.38 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-07 | 新明路１５７之６號十三樓 | 600 萬 | 16.72 | 35.88 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-10 | 新明路１５７之５號十樓 | 740 萬 | 17.3 | 42.78 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-22 | 新明路１５７之８號十樓 | 560 萬 | 15.1 | 37.1 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-26 | 新明路１５７之４號三樓 | 405 萬 | 16.06 | 25.23 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-27 | 新明路１５７之７號五樓 | 588 萬 | 16.03 | 36.68 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-22 | 新明路１５７之８號九樓 | 698 萬 | 15.87 | 44 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-21 | 新明路１５７之８號五樓 | 658 萬 | 14.96 | 44 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-30 | 新明路１５７之７號十四樓 | 550 萬 | 14.99 | 36.68 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-13 | 新明路１５７之８號四樓 | 630 萬 | 14.32 | 44 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-27 | 新明路１５７之５號九樓 | 630 萬 | 14.73 | 42.78 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-07 | 新明路１５７之１號１４樓 | 600 萬 | 14.05 | 42.7 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-18 | 新明路１５７之６號八樓 | 516 萬 | 14.38 | 35.88 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-18 | 新明路１５７之１號十二樓 | 668 萬 | 15.64 | 42.7 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-12 | 新明路１５７之１０號十三樓 | 712 萬 | 19.24 | 37.01 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-26 | 桃園縣中壢市新明路157之5號四樓 | 530 萬 | 14.96 | 35.43 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-28 | 桃園縣中壢市新明路157之6號八樓 | 575 萬 | 16.02 | 35.88 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中壢觀光夜市（市場，約 83 公尺）、萬利市場（市場，約 308 公尺）、新明市場（市場，約 485 公尺）。 生活機能：最近學校「新明國小」 103 公尺、最近超商「OK超商」 105 公尺、最近停車場「新民國小地下停車場」 158 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 161 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-19 | 新明路121號 | 550 萬 | 21 | 26 | 華廈 |
| 2022-03-03 | 新明路121號 | 892 萬 | 18.1 | 49 | 華廈 |
| 2022-11-15 | 新明路123號 | 490 萬 | 17.6 | 28 | 華廈 |
| 2024-05-31 | 新明路115號 | 4,200 萬 | 57.2 | 73 | 透天 |
| 2012-12-24 | 中央西路二段141巷31之2號 | 250 萬 | 9.8 | 25 | 公寓 |
| 2018-11-20 | 中央西路二段141巷31之2號 | 350 萬 | 13.8 | 25 | 公寓 |
| 2023-02-20 | 中央西路二段141巷31之2號 | 340 萬 | 13.4 | 25 | 公寓 |
| 2026-03-14 | 中央西路二段141巷31之2號 | 411 萬 | 16.2 | 25 | 公寓 |
| 2016-08-26 | 中央西路二段141巷31之1號 | 365 萬 | 12.7 | 29 | 公寓 |
| 2016-09-06 | 中央西路二段141巷33之2號 | 466 萬 | 18 | 26 | 公寓 |
| 2021-05-21 | 中央西路二段141巷33之2號 | 419 萬 | 16.2 | 26 | 公寓 |
| 2023-02-23 | 中央西路二段141巷33之2號 | 405 萬 | 15.6 | 26 | 公寓 |
| 2024-01-15 | 中央西路二段141巷33之1號 | 660 萬 | 24.8 | 27 | 公寓 |
| 2019-06-13 | 中央西路二段141巷33之1號 | 364 萬 | 13.7 | 27 | 公寓 |
| 2020-09-01 | 中央西路二段141巷33之1號 | 360 萬 | 13.6 | 27 | 公寓 |
| 2022-10-25 | 新明路109號 | 1,700 萬 | 59.3 | 29 | 透天 |
| 2024-12-31 | 新明路109號 | 3,700 萬 | 64.5 | 57 | 透天 |
| 2015-10-27 | 中央西路二段141巷39號 | 1,300 萬 | 24 | 54 | 華廈 |
| 2015-10-27 | 中央西路二段141巷39號 | 1,300 萬 | 24 | 54 | 華廈 |
| 2016-12-10 | 中央西路二段141巷39號 | 1,300 萬 | 24 | 54 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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智聖天廈實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「智聖天廈」本社區實價登錄單價中位約 16 萬/坪，多數落在 15–21 萬/坪，總價中位約 658 萬，共 44 筆成交。
智聖天廈和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，智聖天廈 比 中壢區 整體低約 25%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 智聖天廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 智聖天廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。