成家美地
桃園市八德區・社區。八德區豐田路281號。以下為本社區（桃園市八德區豐田路281號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
成家美地 行情解讀
桃園市八德區的「成家美地」位於 八德區豐田路281號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.9 萬/坪，多數成交落在 14 到 17 萬/坪之間，總價中位約 830 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 成家美地 放到整個 八德區 來看，它的單價中位比 八德區 整體低約 24%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.9 萬/坪
門牌 桃園市八德區豐田路281號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-11-02 | 豐田路２８１號四樓 | 850 萬 | 13.78 | 61.68 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-29 | 豐田路２８１號六樓 | 750 萬 | 14.54 | 51.6 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-05 | 豐田路２８１號十樓 | 880 萬 | 14.27 | 61.68 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-30 | 豐田路２８１號十一樓 | 770 萬 | 14.92 | 51.6 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-01 | 豐田路２８１號八樓 | 920 萬 | 14.92 | 61.68 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-29 | 桃園縣八德市豐田路２８１號六樓 | 720 萬 | 14.93 | 51.6 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-23 | 桃園縣八德市豐田路２８１號四樓 | 770 萬 | 14.21 | 61.68 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-23 | 桃園縣八德市豐田路２８１號三樓 | 818 萬 | 14.4 | 61.68 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-23 | 桃園縣八德市豐田路２８１號十二樓 | 830 萬 | 14.69 | 61.68 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-23 | 桃園縣八德市豐田路２８１號七樓 | 820 萬 | 14.93 | 61.68 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-23 | 桃園縣八德市豐田路２８１號五樓 | 733 萬 | 15.25 | 51.6 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-23 | 桃園縣八德市豐田路２８１號十三樓 | 866 萬 | 15.56 | 61.68 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-23 | 桃園縣八德市豐田路２８１號十樓 | 885 萬 | 16.5 | 61.68 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-23 | 桃園縣八德市豐田路２８１號八樓 | 889 萬 | 16.6 | 61.68 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-23 | 桃園縣八德市豐田路２８１號十一樓 | 795 萬 | 16.74 | 51.6 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-23 | 桃園縣八德市豐田路２８１號九樓 | 900 萬 | 16.86 | 61.68 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 八德公有市場（市場，約 598 公尺）、桃園市八德區建國段 違章工廠（違章工廠，約 669 公尺）、興仁夜市(B)（市場，約 696 公尺）。 生活機能：最近停車場「俥亭停車場八德仁德場」 107 公尺、最近超商「7-Eleven」 138 公尺、最近公園「興豐公園一」 522 公尺、最近超市「亮亮生鮮超市」 534 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-09-23 | 豐田路281號 | 830 萬 | 14.7 | 62 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路281號 | 820 萬 | 14.9 | 62 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路281號 | 889 萬 | 16.6 | 62 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路281號 | 900 萬 | 16.9 | 62 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路281號 | 733 萬 | 15.3 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路281號 | 818 萬 | 14.4 | 62 | 住宅大樓 |
| 2013-10-29 | 豐田路281號 | 720 萬 | 14.9 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路281號 | 770 萬 | 14.2 | 62 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路281號 | 885 萬 | 16.5 | 62 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路281號 | 795 萬 | 16.7 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路281號 | 866 萬 | 15.6 | 62 | 住宅大樓 |
| 2016-06-01 | 豐田路281號 | 920 萬 | 14.9 | 62 | 住宅大樓 |
| 2017-07-30 | 豐田路281號 | 770 萬 | 14.9 | 52 | 住宅大樓 |
| 2017-12-05 | 豐田路281號 | 880 萬 | 14.3 | 62 | 住宅大樓 |
| 2019-04-29 | 豐田路281號 | 750 萬 | 14.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2019-11-02 | 豐田路281號 | 850 萬 | 13.8 | 62 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路283號 | 575 萬 | 14.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路283號 | 568 萬 | 15 | 42 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路283號 | 565 萬 | 15 | 41 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路283號 | 576 萬 | 14.9 | 42 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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成家美地實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「成家美地」本社區實價登錄單價中位約 14.9 萬/坪，多數落在 14–17 萬/坪，總價中位約 830 萬，共 16 筆成交。
成家美地和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，成家美地 比 八德區 整體低約 24%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 成家美地 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 成家美地 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。