美墅苑

桃園市新屋區的「美墅苑」位於 新屋區長祥路700巷87號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13 萬/坪，總價中位約 1,430 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把 美墅苑 放到整個 新屋區 來看，它的單價中位比 新屋區 整體低約 27%（新屋區 整體中位約 17.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市新屋區災害風險查詢對照。