上海新天地二期
桃園市桃園區・社區。桃園區江南二街51號管理室(江南二街33號)。以下為本社區（桃園市桃園區江南二街51號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
上海新天地二期 行情解讀
桃園市桃園區的「上海新天地二期」位於 桃園區江南二街51號管理室(江南二街33號)。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.3 萬/坪，總價中位約 922 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 上海新天地二期 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 22%（桃園區 整體中位約 24.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 29.3 萬/坪
門牌 桃園市桃園區江南二街51號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-27 | 江南二街５１號九樓 | 922 萬 | 29.32 | 31.45 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-20 | 江南二街５１號九樓 | 780 萬 | 24.8 | 31.45 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 武陵站 加油站（加油站，約 168 公尺）、武陵站 加油站（加油站，約 168 公尺）、武陵站 加油站（加油站，約 168 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 96 公尺、最近停車場「國道二號橋下停車場」 243 公尺、最近公園「龍岡公園」 244 公尺、最近學校「武陵高中」 287 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-10 | 江南二街39號 | 650 萬 | 20.7 | 31 | 華廈 |
| 2012-06-09 | 江南二街49號 | 490 萬 | 10.2 | 48 | 華廈 |
| 2012-11-26 | 江南二街49號 | 625 萬 | 13.8 | 45 | 華廈 |
| 2019-12-05 | 江南二街49號 | 600 萬 | 18.6 | 32 | 華廈 |
| 2025-03-11 | 江南二街49號 | 615 萬 | 19 | 32 | 華廈 |
| 2014-07-07 | 江南二街37號 | 687 萬 | 15.2 | 45 | 華廈 |
| 2015-03-20 | 江南二街37號 | 550 萬 | 17.1 | 32 | 華廈 |
| 2019-03-23 | 江南二街37號 | 530 萬 | 16.4 | 32 | 華廈 |
| 2021-11-20 | 江南二街37號 | 710 萬 | 22 | 32 | 華廈 |
| 2024-03-20 | 江南二街51號 | 780 萬 | 24.8 | 31 | 華廈 |
| 2024-10-27 | 江南二街51號 | 922 萬 | 29.3 | 31 | 華廈 |
| 2023-10-31 | 江南二街35號 | 1,400 萬 | 47.3 | 30 | 華廈 |
| 2022-05-28 | 江南二街38號 | 713 萬 | 20.7 | 34 | 華廈 |
| 2023-02-27 | 江南二街38號 | 915 萬 | 26.6 | 34 | 華廈 |
| 2022-01-17 | 江南二街30號 | 1,300 萬 | 40.4 | 32 | 透天 |
| 2012-11-12 | 江南二街53號 | 635 萬 | 16.7 | 44 | 華廈 |
| 2013-08-01 | 江南二街53號 | 730 萬 | 16.6 | 44 | 華廈 |
| 2019-10-01 | 江南二街53號 | 520 萬 | 16.7 | 31 | 華廈 |
| 2013-02-18 | 江南二街40號 | 338 萬 | 10.1 | 33 | 華廈 |
| 2013-05-22 | 江南二街40號 | 300 萬 | 9 | 33 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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上海新天地二期實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「上海新天地二期」本社區實價登錄單價中位約 29.3 萬/坪，總價中位約 922 萬，共 2 筆成交。
上海新天地二期和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，上海新天地二期 比 桃園區 整體高約 22%（桃園區 整體中位約 24.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 上海新天地二期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 上海新天地二期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。