善美館
桃園市桃園區・社區。桃園區桃鶯路382號。以下為本社區（桃園市桃園區桃鶯路382號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
善美館 行情解讀
桃園市桃園區的「善美館」位於 桃園區桃鶯路382號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.1 萬/坪，多數成交落在 18 到 31 萬/坪之間，總價中位約 1,350 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 善美館 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 25%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18.1 萬/坪
門牌 桃園市桃園區桃鶯路382號・共 65 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 桃鶯路３８２之１２號八樓 | 1,500 萬 | 31.25 | 47.99 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-03-06 | 桃鶯路３８２之３號六樓 | 1,888 萬 | 27.78 | 67.96 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-31 | 桃鶯路３８２之５號三樓 | 1,818 萬 | 37.98 | 60.49 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-28 | 桃鶯路３８２之２號六樓 | 1,855 萬 | 25.09 | 73.92 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-27 | 桃鶯路３８２之１１號六樓 | 1,560 萬 | 37.41 | 47.95 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-01 | 桃鶯路３８２之５號五樓 | 1,630 萬 | 37.03 | 50.23 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-28 | 桃鶯路３８２之１號十二樓 | 1,860 萬 | 30.26 | 61.47 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-31 | 桃鶯路３８２之３號十一樓 | 1,550 萬 | 19.81 | 78.23 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-16 | 桃鶯路３８２號五樓 | 1,770 萬 | 22.82 | 77.58 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-01 | 桃鶯路３８２之１５號七樓 | 1,050 萬 | 27.57 | 38.08 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-05 | 桃鶯路３８２之１０號六樓 | 1,235 萬 | 25.59 | 48.27 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-18 | 桃鶯路３８２之２號十一樓 | 1,580 萬 | 24.82 | 63.66 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-13 | 桃鶯路３８２之１３號十一樓 | 1,285 萬 | 26.09 | 49.25 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-22 | 桃鶯路３８２之３號 | 2,000 萬 | 39.68 | 57.13 | 一層，夾層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-06 | 桃鶯路３８２之３號十二樓 | 1,530 萬 | 20.12 | 76.05 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-24 | 桃鶯路３８２之１１號九樓 | 900 萬 | 18.77 | 47.95 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-15 | 桃鶯路３８２之３號四樓 | 1,450 萬 | 22.88 | 67.96 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-24 | 桃鶯路３８２之１１號六樓 | 950 萬 | 19.81 | 47.95 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-23 | 桃鶯路３８２號六樓 | 1,345 萬 | 19.98 | 67.32 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-16 | 桃鶯路３８２之１號七樓 | 1,300 萬 | 17.58 | 73.93 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-24 | 桃鶯路３８２之１號六樓 | 1,150 萬 | 18.06 | 63.67 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-15 | 桃鶯路３８２之２號五樓 | 1,220 萬 | 19.16 | 63.66 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-08 | 桃鶯路３８２之６號二樓 | 950 萬 | 19.45 | 48.84 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-22 | 桃鶯路３８２號七樓 | 1,330 萬 | 17.14 | 77.58 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-25 | 桃鶯路３８２之３號九樓 | 1,350 萬 | 17.26 | 78.23 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-22 | 桃鶯路３８２之６號五樓 | 920 萬 | 18.84 | 48.84 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-08 | 桃鶯路３８２之１１號十樓 | 936 萬 | 21.65 | 47.95 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-29 | 桃鶯路３８２號四樓 | 1,365 萬 | 17.6 | 77.58 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-11 | 桃鶯路３８２之２號三樓 | 1,150 萬 | 18.06 | 63.66 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-09 | 桃鶯路３８２之１５號九樓 | 672 萬 | 17.64 | 38.08 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鳳鳴變電所(D/S)（變電所，約 567 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 73 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 105 公尺、最近公園「大林公園」 209 公尺、最近超市「美廉社」 357 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-16 | 桃鶯路382號 | 1,770 萬 | 22.8 | 78 | 住宅大樓 |
| 2014-03-29 | 桃鶯路382號 | 1,330 萬 | 19.8 | 67 | 住宅大樓 |
| 2015-12-10 | 桃鶯路382號 | 1,150 萬 | 14.8 | 78 | 住宅大樓 |
| 2016-06-19 | 桃鶯路382號 | 1,070 萬 | 15.9 | 67 | 住宅大樓 |
| 2020-05-29 | 桃鶯路382號 | 1,365 萬 | 17.6 | 78 | 住宅大樓 |
| 2020-10-22 | 桃鶯路382號 | 1,330 萬 | 17.1 | 78 | 住宅大樓 |
| 2021-09-23 | 桃鶯路382號 | 1,345 萬 | 20 | 67 | 住宅大樓 |
| 2024-10-28 | 桃鶯路382之1號 | 1,860 萬 | 30.3 | 61 | 住宅大樓 |
| 2019-11-01 | 桃鶯路382之1號 | 1,180 萬 | 18.5 | 64 | 住宅大樓 |
| 2021-05-16 | 桃鶯路382之1號 | 1,300 萬 | 17.6 | 74 | 住宅大樓 |
| 2021-04-24 | 桃鶯路382之1號 | 1,150 萬 | 18.1 | 64 | 住宅大樓 |
| 2019-07-24 | 桃鶯路378號 | 1,550 萬 | 28.2 | 55 | 透天 |
| 2015-01-25 | 桃鶯路382之2號 | 1,300 萬 | 18.1 | 72 | 住宅大樓 |
| 2018-05-01 | 桃鶯路382之2號 | 1,150 萬 | 18.1 | 64 | 住宅大樓 |
| 2018-10-30 | 桃鶯路382之2號 | 1,170 萬 | 16.3 | 72 | 住宅大樓 |
| 2020-03-11 | 桃鶯路382之2號 | 1,150 萬 | 18.1 | 64 | 住宅大樓 |
| 2021-03-15 | 桃鶯路382之2號 | 1,220 萬 | 19.2 | 64 | 住宅大樓 |
| 2022-12-18 | 桃鶯路382之2號 | 1,580 萬 | 24.8 | 64 | 住宅大樓 |
| 2025-05-28 | 桃鶯路382之2號 | 1,855 萬 | 25.1 | 74 | 住宅大樓 |
| 2014-07-09 | 桃鶯路380之11號 | 1,250 萬 | 20.3 | 62 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 桃園區 整區行情與排行 →善美館 常見問題
善美館實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「善美館」本社區實價登錄單價中位約 18.1 萬/坪，多數落在 18–31 萬/坪，總價中位約 1,350 萬，共 65 筆成交。
善美館和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，善美館 比 桃園區 整體低約 25%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 善美館 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 善美館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。