鳳凰香榭大廈
桃園市桃園區・社區。桃園區福昌街12號7樓之1，完工約民國 83 年（屋齡 32 年）。以下為本社區（桃園市桃園區福昌街12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鳳凰香榭大廈 行情解讀
桃園市桃園區的「鳳凰香榭大廈」位於 桃園區福昌街12號7樓之1，是一處屋齡約 32 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.4 萬/坪，多數成交落在 11 到 15 萬/坪之間，總價中位約 330 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 鳳凰香榭大廈 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 40%（桃園區 整體中位約 24.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鳳凰香榭大廈屋齡已達 32 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.4 萬/坪
門牌 桃園市桃園區福昌街12號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-10 | 福昌街１２號七樓之２ | 330 萬 | 15.06 | 21.92 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-18 | 福昌街１２號七樓之２ | 220 萬 | 15.06 | 14.61 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-18 | 福昌街１２號七樓之２ | 210 萬 | 14.37 | 14.61 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-12 | 福昌街１２號六樓之３ | 660 萬 | 15.27 | 43.23 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-30 | 桃園縣桃園市福昌街１２號八樓之１ | 100 萬 | 6.22 | 16.07 | 八層/十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-12 | 桃園縣桃園市福昌街１２號四樓之４ | 600 萬 | 13.19 | 45.49 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-27 | 桃園縣桃園市福昌街12號四樓之4 | 480 萬 | 10.55 | 45.49 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 83 年（屋齡約 32 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 朝陽市場（市場，約 433 公尺）、南門市場（市場，約 712 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 62 公尺、最近銀行「安泰商業銀行」 136 公尺、最近學校「東門國小」 221 公尺、最近超市「全聯福利中心」 233 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-10 | 福昌街18號 | 670 萬 | 21.9 | 31 | 華廈 |
| 2024-07-17 | 福昌街18號 | 315 萬 | 24.4 | 13 | 華廈 |
| 2024-08-19 | 福昌街18號 | 252 萬 | 25 | 10 | 華廈 |
| 2024-07-19 | 福昌街18號 | 808 萬 | 31.7 | 25 | 華廈 |
| 2013-10-20 | 福昌街18號 | 440 萬 | 22 | 20 | 住宅大樓 |
| 2013-11-13 | 福昌街18號 | 140 萬 | 13.9 | 10 | 華廈 |
| 2015-01-25 | 福昌街18號 | 250 萬 | 17.3 | 14 | 套房 |
| 2014-11-27 | 福昌街18號 | 660 萬 | 14.5 | 46 | 華廈 |
| 2015-04-04 | 福昌街18號 | 498 萬 | 16.2 | 31 | 華廈 |
| 2016-11-22 | 福昌街18號 | 140 萬 | 13.9 | 10 | 套房 |
| 2017-09-19 | 福昌街18號 | 228 萬 | 17.6 | 13 | 套房 |
| 2019-03-25 | 福昌街18號 | 170 萬 | 16.8 | 10 | 套房 |
| 2019-01-28 | 福昌街18號 | 540 萬 | 11.8 | 46 | 華廈 |
| 2019-12-18 | 福昌街18號 | 180 萬 | 13.9 | 13 | 套房 |
| 2020-05-29 | 福昌街18號 | 195 萬 | 19.3 | 10 | 華廈 |
| 2020-08-01 | 福昌街18號 | 216 萬 | 21.4 | 10 | 華廈 |
| 2022-07-06 | 福昌街18號 | 500 萬 | 16.5 | 30 | 華廈 |
| 2023-05-21 | 福昌街18號 | 570 萬 | 22.4 | 25 | 華廈 |
| 2024-12-10 | 福昌街18號 | 390 萬 | 24.1 | 16 | 華廈 |
| 2025-04-30 | 福昌街18號 | 350 萬 | 21.7 | 16 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鳳凰香榭大廈實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「鳳凰香榭大廈」本社區實價登錄單價中位約 14.4 萬/坪，多數落在 11–15 萬/坪，總價中位約 330 萬，共 7 筆成交，屋齡約 32 年的老屋。
鳳凰香榭大廈和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鳳凰香榭大廈 比 桃園區 整體低約 40%（桃園區 整體中位約 24.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鳳凰香榭大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
鳳凰香榭大廈屋齡約 32 年的老屋(約民國 83 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鳳凰香榭大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鳳凰香榭大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。