陽光大道貳期
桃園市楊梅區・社區。楊梅區三元街160巷1號。以下為本社區（桃園市楊梅區三元街160巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
陽光大道貳期 行情解讀
桃園市楊梅區的「陽光大道貳期」位於 楊梅區三元街160巷1號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.5 萬/坪，多數成交落在 9 到 17 萬/坪之間，總價中位約 416 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 陽光大道貳期 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 27%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.5 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區三元街160巷1號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-07 | 三元街１６０巷１號２樓之２ | 600 萬 | 16.62 | 36.11 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-01-14 | 三元街１６０巷１號 | 430 萬 | 20.03 | 21.47 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-20 | 三元街１６０巷１號２樓之２ | 560 萬 | 15.51 | 36.11 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-07 | 三元街１６０巷１號７樓之２ | 423 萬 | 11.72 | 36.11 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-25 | 三元街１６０巷１號４樓之２ | 416 萬 | 11.52 | 36.11 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-03 | 三元街１６０巷１號４樓之２ | 340 萬 | 9.42 | 36.11 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-16 | 三元街１６０巷１號３樓之２ | 360 萬 | 9.97 | 36.11 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-11 | 三元街１６０巷１號 | 210 萬 | 9.78 | 21.47 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-01 | 桃園縣楊梅市三元街１６０巷１號５樓之１ | 480 萬 | 10.53 | 45.58 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-21 | 桃園縣楊梅鎮三元街１６０巷１號２樓之１ | 185 萬 | 8.75 | 21.14 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-15 | 桃園縣楊梅鎮三元街160巷1號2樓之1 | 132 萬 | 6.24 | 21.14 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 最近活動斷層：湖口斷層，直線距離約 465 公尺。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 545 公尺）、墓地（墓地，約 596 公尺）、埔心站 加油站（加油站，約 611 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 139 公尺、最近停車場「楊梅區三元公有停車場」 163 公尺、最近超市「美廉社」 265 公尺、最近學校「瑞梅國小」 270 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-14 | 三元街160巷1號 | 430 萬 | 20 | 21 | 華廈 |
| 2013-03-15 | 三元街160巷1號 | 132 萬 | 6.2 | 21 | 華廈 |
| 2013-04-21 | 三元街160巷1號 | 185 萬 | 8.8 | 21 | 華廈 |
| 2014-09-01 | 三元街160巷1號 | 480 萬 | 10.5 | 46 | 華廈 |
| 2017-12-11 | 三元街160巷1號 | 210 萬 | 9.8 | 21 | 華廈 |
| 2019-05-16 | 三元街160巷1號 | 360 萬 | 10 | 36 | 華廈 |
| 2020-07-03 | 三元街160巷1號 | 340 萬 | 9.4 | 36 | 華廈 |
| 2020-11-25 | 三元街160巷1號 | 416 萬 | 11.5 | 36 | 華廈 |
| 2021-12-07 | 三元街160巷1號 | 423 萬 | 11.7 | 36 | 華廈 |
| 2022-09-20 | 三元街160巷1號 | 560 萬 | 15.5 | 36 | 華廈 |
| 2026-04-07 | 三元街160巷1號 | 600 萬 | 16.6 | 36 | 華廈 |
| 2024-06-20 | 三元街160巷3號 | 615 萬 | 17.1 | 36 | 華廈 |
| 2013-12-25 | 三元街160巷3號 | 335 萬 | 9.3 | 36 | 華廈 |
| 2022-10-29 | 三元街160巷3號 | 600 萬 | 16.7 | 36 | 華廈 |
| 2012-08-14 | 三元街168號 | 255 萬 | 8.3 | 31 | 華廈 |
| 2016-12-10 | 三元街168號 | 390 萬 | 11.3 | 35 | 華廈 |
| 2013-06-23 | 三元街166號 | 305 萬 | 9.1 | 34 | 華廈 |
| 2014-01-16 | 三元街166號 | 270 萬 | 9.2 | 29 | 華廈 |
| 2021-01-26 | 三元街166號 | 370 萬 | 11 | 34 | 華廈 |
| 2023-03-28 | 三元街166號 | 390 萬 | 11.6 | 34 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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陽光大道貳期實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「陽光大道貳期」本社區實價登錄單價中位約 10.5 萬/坪，多數落在 9–17 萬/坪，總價中位約 416 萬，共 11 筆成交。
陽光大道貳期和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，陽光大道貳期 比 楊梅區 整體低約 27%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 陽光大道貳期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 陽光大道貳期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。