京澄靖朗
桃園市蘆竹區・社區。蘆竹區光明路一段60巷31號1樓。以下為本社區（桃園市蘆竹區光明路一段60巷31號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
京澄靖朗 行情解讀
桃園市蘆竹區的「京澄靖朗」位於 蘆竹區光明路一段60巷31號1樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 30.3 萬/坪，多數成交落在 26 到 32 萬/坪之間，總價中位約 1,035 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 京澄靖朗 放到整個 蘆竹區 來看，它的單價中位比 蘆竹區 整體高約 35%（蘆竹區 整體中位約 22.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市蘆竹區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 30.3 萬/坪
門牌 桃園市蘆竹區光明路一段60巷31號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 光明路一段６０巷３１號六樓 | 1,550 萬 | 49.29 | 41.59 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-16 | 光明路一段６０巷３１號五樓 | 1,100 萬 | 26.45 | 41.59 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-18 | 光明路一段６０巷３１號十樓 | 1,260 萬 | 30.3 | 41.59 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-30 | 光明路一段６０巷３１號十二樓 | 1,203 萬 | 28.92 | 41.59 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-07 | 光明路一段６０巷３１號五樓 | 1,098 萬 | 26.4 | 41.59 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-18 | 光明路一段６０巷３１號四樓 | 1,100 萬 | 26.45 | 41.59 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-22 | 光明路一段６０巷３１號二樓 | 915 萬 | 27.88 | 41.59 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-26 | 桃園縣蘆竹鄉光明路一段６０巷３１號四樓 | 967 萬 | 29.39 | 41.59 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-13 | 桃園縣蘆竹鄉光明路一段６０巷３１號三樓 | 902 萬 | 27.95 | 41.59 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-13 | 桃園縣蘆竹鄉光明路一段６０巷３１號五樓 | 916 萬 | 28.45 | 41.59 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-13 | 桃園縣蘆竹鄉光明路一段６０巷３１號六樓 | 1,017 萬 | 31.19 | 41.59 | 六層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-08-13 | 桃園縣蘆竹鄉光明路一段６０巷３１號九樓 | 1,034 萬 | 31.8 | 41.59 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-13 | 桃園縣蘆竹鄉光明路一段６０巷３１號七樓 | 1,025 萬 | 31.83 | 41.59 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-13 | 桃園縣蘆竹鄉光明路一段６０巷３１號十樓 | 1,036 萬 | 31.87 | 41.59 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-13 | 桃園縣蘆竹鄉光明路一段６０巷３１號八樓 | 1,019 萬 | 32.16 | 41.59 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-13 | 桃園縣蘆竹鄉光明路一段６０巷３１號十二樓 | 1,055 萬 | 32.19 | 41.59 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-13 | 桃園縣蘆竹鄉光明路一段６０巷３１號十一樓 | 1,035 萬 | 32.73 | 41.59 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 蘆竹鄉公有南崁零售市場（市場，約 440 公尺）、南崁菜市場（市場，約 441 公尺）、蘆竹站 加油站（加油站，約 551 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 79 公尺、最近超商「全家便利商店」 92 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 162 公尺、最近公園 170 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 25.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-12 | 洛陽街117號 | 688 萬 | 20.6 | 33 | 華廈 |
| 2012-12-29 | 洛陽街115號 | 698 萬 | 17.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2013-12-15 | 洛陽街115號 | 785 萬 | 18.4 | 43 | 華廈 |
| 2015-01-19 | 洛陽街115號 | 640 萬 | 15 | 43 | 華廈 |
| 2016-11-30 | 洛陽街115號 | 710 萬 | 16.9 | 42 | 華廈 |
| 2017-05-06 | 洛陽街115號 | 620 萬 | 18.3 | 34 | 華廈 |
| 2018-08-27 | 洛陽街115號 | 840 萬 | 19.8 | 42 | 華廈 |
| 2012-07-25 | 光明路一段60巷3號 | 655 萬 | 17.7 | 37 | 華廈 |
| 2023-03-31 | 光明路一段60巷3號 | 508 萬 | 11.4 | 45 | 華廈 |
| 2024-01-21 | 光明路一段60巷11號 | 950 萬 | 22.6 | 42 | 華廈 |
| 2019-04-07 | 光明路一段60巷11號 | 750 萬 | 17.8 | 42 | 華廈 |
| 2022-01-06 | 洛陽街113號 | 750 萬 | 22.4 | 34 | 華廈 |
| 2025-09-05 | 光明路一段16巷6號 | 950 萬 | 26.2 | 36 | 華廈 |
| 2023-12-12 | 光明路一段60巷15號 | 900 萬 | 18.4 | 49 | 華廈 |
| 2014-12-09 | 光明路一段60巷15號 | 800 萬 | 16.3 | 49 | 華廈 |
| 2019-07-13 | 光明路一段60巷15號 | 890 萬 | 18.2 | 49 | 華廈 |
| 2022-06-11 | 光明路一段60巷15號 | 900 萬 | 22.7 | 40 | 華廈 |
| 2014-09-24 | 光明路一段60巷1號 | 220 萬 | 6 | 37 | 華廈 |
| 2021-12-10 | 光明路一段60巷1號 | 735 萬 | 20 | 37 | 華廈 |
| 2016-11-25 | 洛陽街125號 | 820 萬 | 19.1 | 43 | 華廈 |
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京澄靖朗實價登錄成交價多少?
桃園市蘆竹區「京澄靖朗」本社區實價登錄單價中位約 30.3 萬/坪，多數落在 26–32 萬/坪，總價中位約 1,035 萬，共 17 筆成交。
京澄靖朗和 蘆竹區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，京澄靖朗 比 蘆竹區 整體高約 35%（蘆竹區 整體中位約 22.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 京澄靖朗 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 京澄靖朗 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市蘆竹區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。