龍天下
桃園市蘆竹區・社區。蘆竹區南順一街2巷2號(警衛室)。以下為本社區（桃園市蘆竹區南順一街2巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
龍天下 行情解讀
桃園市蘆竹區的「龍天下」位於 蘆竹區南順一街2巷2號(警衛室)。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.2 萬/坪，多數成交落在 13 到 26 萬/坪之間，總價中位約 860 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 龍天下 放到整個 蘆竹區 來看，它的單價中位比 蘆竹區 整體低約 23%（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市蘆竹區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 17.2 萬/坪
門牌 桃園市蘆竹區南順一街2巷2號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-25 | 南順一街２巷２號四樓 | 1,055 萬 | 26.38 | 39.99 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-20 | 南順一街２巷２號五樓 | 860 萬 | 17.2 | 49.99 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-05-25 | 南順一街２巷２號1-2樓 | 900 萬 | 17.31 | 51.99 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-16 | 桃園縣蘆竹鄉南順一街２巷２號二樓 | 750 萬 | 14.42 | 51.99 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-08-27 | 桃園縣蘆竹鄉南順一街2巷2號5樓 | 760 萬 | 12.86 | 59.09 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南興變電所(D/S)（變電所，約 188 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 4 公尺、最近診所「天韻中醫診所」 80 公尺、最近公園「南興公園 ( 遊七公園 )」 161 公尺、最近超市「全聯福利中心」 310 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-09-16 | 南順一街63號 | 700 萬 | 15.9 | 44 | 華廈 |
| 2016-09-14 | 南順一街63號 | 822 萬 | 18.7 | 44 | 華廈 |
| 2018-08-23 | 南順一街63號 | 825 萬 | 17.8 | 46 | 華廈 |
| 2019-03-17 | 南順一街63號 | 760 萬 | 17.3 | 44 | 華廈 |
| 2019-05-05 | 南順一街63號 | 755 萬 | 16.3 | 46 | 華廈 |
| 2020-06-07 | 南順一街63號 | 780 萬 | 17.8 | 46 | 華廈 |
| 2020-08-29 | 南順一街63號 | 870 萬 | 19.8 | 44 | 華廈 |
| 2021-04-03 | 南順一街63號 | 883 萬 | 20.6 | 46 | 華廈 |
| 2021-07-12 | 南順一街63號 | 995 萬 | 23.7 | 46 | 華廈 |
| 2022-03-08 | 南順一街63號 | 1,030 萬 | 22.2 | 46 | 華廈 |
| 2024-06-04 | 南順一街59號 | 1,305 萬 | 33 | 45 | 華廈 |
| 2015-05-06 | 南順一街59號 | 784 萬 | 17.3 | 45 | 華廈 |
| 2019-12-24 | 南順一街59號 | 780 萬 | 17.5 | 45 | 套房 |
| 2019-11-19 | 南順一街59號 | 805 萬 | 18.4 | 44 | 華廈 |
| 2020-09-25 | 南順一街59號 | 838 萬 | 19.9 | 45 | 華廈 |
| 2020-06-17 | 南順一街59號 | 830 萬 | 19.7 | 45 | 華廈 |
| 2021-11-06 | 南順一街59號 | 970 萬 | 23 | 45 | 華廈 |
| 2022-06-12 | 南順一街59號 | 1,130 萬 | 25.8 | 44 | 華廈 |
| 2023-05-06 | 南順一街59號 | 1,120 萬 | 25.1 | 45 | 華廈 |
| 2012-07-07 | 南順一街61號 | 330 萬 | 7.4 | 44 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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龍天下實價登錄成交價多少?
桃園市蘆竹區「龍天下」本社區實價登錄單價中位約 17.2 萬/坪，多數落在 13–26 萬/坪，總價中位約 860 萬，共 5 筆成交。
龍天下和 蘆竹區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，龍天下 比 蘆竹區 整體低約 23%（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 龍天下 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 龍天下 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市蘆竹區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。