宜欣山莊
桃園市龍潭區・社區。龍潭區中原路一段325巷1弄46號，完工約民國 83 年（屋齡 32 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
宜欣山莊 行情解讀
桃園市龍潭區的「宜欣山莊」位於 龍潭區中原路一段325巷1弄46號，是一處屋齡約 32 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 8.2 萬/坪，多數成交落在 6 到 10 萬/坪之間，總價中位約 580 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 宜欣山莊 放到整個 龍潭區 來看，它的單價中位比 龍潭區 整體低約 49%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
宜欣山莊屋齡已達 32 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龍潭區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 83 年（屋齡約 32 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 375 公尺、最近學校「方曙商工」 447 公尺、最近公園「龍潭大池水體環教園區」 710 公尺、最近超市「美廉社」 782 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 8.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-03-08 | 中原路一段162號 | 500 萬 | 6.1 | 83 | 透天 |
| 2013-12-31 | 中原路一段162號 | 470 萬 | 5.7 | 83 | 透天 |
| 2023-08-10 | 中原路一段162號 | 820 萬 | 9.9 | 83 | 透天 |
| 2018-06-23 | 中原路一段168號 | 601 萬 | 7.5 | 80 | 透天 |
| 2023-12-11 | 中原路一段56巷25弄20號 | 770 萬 | 9.6 | 81 | 透天 |
| 2020-08-22 | 中原路一段170號 | 850 萬 | 10.4 | 82 | 透天 |
| 2023-01-17 | 中原路一段56巷25弄17號 | 800 萬 | 7.9 | 101 | 透天 |
| 2022-05-02 | 中原路一段56巷25弄16號 | 780 萬 | 7.7 | 101 | 透天 |
| 2021-06-13 | 中原路一段56巷23弄26號 | 475 萬 | 6.8 | 69 | 透天 |
| 2022-03-05 | 中原路一段56巷23弄25號 | 490 萬 | 7.1 | 69 | 透天 |
| 2023-07-22 | 中原路一段56巷23弄32號 | 546 萬 | 7.9 | 69 | 透天 |
| 2022-07-06 | 中原路一段56巷23弄33號 | 568 萬 | 8.2 | 69 | 透天 |
| 2015-09-01 | 中原路一段56巷23弄34號 | 580 萬 | 6.9 | 84 | 透天 |
| 2018-12-07 | 中原路一段56巷23弄34號 | 580 萬 | 6.9 | 84 | 透天 |
| 2024-08-04 | 中原路一段56巷25弄12號 | 1,000 萬 | 9.9 | 101 | 透天 |
| 2022-10-18 | 中原路一段56巷23弄18號 | 415 萬 | 5.9 | 70 | 透天 |
| 2012-10-06 | 中原路一段56巷21弄31號 | 205 萬 | 3.4 | 61 | 透天 |
| 2022-02-27 | 中原路一段56巷21弄31號 | 660 萬 | 9.5 | 69 | 透天 |
| 2024-08-01 | 中原路一段56巷23弄16號 | 550 萬 | 7.9 | 69 | 透天 |
| 2024-01-12 | 中原路一段56巷21弄26號 | 420 萬 | 6.1 | 69 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
龍潭區預售建案
龍潭區其他社區
看 龍潭區 整區行情與排行 →宜欣山莊 常見問題
宜欣山莊實價登錄成交價多少?
桃園市龍潭區「宜欣山莊」周邊實價登錄單價中位約 8.2 萬/坪，多數落在 6–10 萬/坪，總價中位約 580 萬，共 146 筆成交，屋齡約 32 年的老屋。
宜欣山莊和 龍潭區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，宜欣山莊 比 龍潭區 整體低約 49%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
宜欣山莊屋齡多久?買前要注意什麼?
宜欣山莊屋齡約 32 年的老屋(約民國 83 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 宜欣山莊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 宜欣山莊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龍潭區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。