南京75大樓
臺北市中山區・社區。南京東路二段75號5樓，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市中山區南京東路二段75號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
南京75大樓 行情解讀
臺北市中山區的「南京75大樓」位於 南京東路二段75號5樓，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86.4 萬/坪，多數成交落在 78 到 90 萬/坪之間，總價中位約 7,850 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 南京75大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 23%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南京75大樓屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 86.4 萬/坪
門牌 臺北市中山區南京東路二段75號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-09 | 南京東路二段７５號十三樓 | 7,850 萬 | 89.78 | 87.43 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-15 | 南京東路二段７５號十三樓 | 7,480 萬 | 85.55 | 87.43 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-11 | 南京東路二段７５號１２樓 | 7,100 萬 | 77.52 | 91.59 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-09 | 南京東路二段７５號八樓 | 7,910 萬 | 86.37 | 91.58 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 79.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-08-10 | 南京東路二段95號 | 2,490 萬 | 29 | 86 | 店面 |
| 2018-11-28 | 南京東路二段95號 | 6,298 萬 | 73.4 | 86 | 店面 |
| 2020-10-30 | 南京東路二段95號 | 6,009 萬 | 70 | 86 | 住宅大樓 |
| 2024-06-20 | 南京東路二段97號 | 7,988 萬 | 93.5 | 85 | 住宅大樓 |
| 2016-09-09 | 南京東路二段97號 | 5,422 萬 | 65 | 83 | 店面 |
| 2016-12-21 | 南京東路二段97號 | 5,000 萬 | 59.9 | 83 | 店面 |
| 2022-08-19 | 南京東路二段97號 | 4,168 萬 | 42.2 | 99 | 住宅大樓 |
| 2024-06-25 | 南京東路二段100號 | 1,308 萬 | 94.9 | 14 | 住宅大樓 |
| 2013-07-24 | 南京東路二段100號 | 1.14 億 | 73 | 157 | 店面 |
| 2015-10-30 | 南京東路二段100號 | 6,434 萬 | 80.6 | 80 | 店面 |
| 2017-07-28 | 南京東路二段100號 | 4,650 萬 | 73.2 | 63 | 店面 |
| 2019-05-16 | 南京東路二段100號 | 1.51 億 | 85 | 206 | 店面 |
| 2022-09-26 | 南京東路二段100號 | 1,260 萬 | 91.4 | 14 | 住宅大樓 |
| 2022-11-06 | 南京東路二段100號 | 1,171 萬 | 85 | 14 | 住宅大樓 |
| 2024-11-05 | 南京東路二段108號 | 1,800 萬 | 119.8 | 15 | 住宅大樓 |
| 2024-09-24 | 南京東路二段108號 | 1,700 萬 | 118 | 14 | 住宅大樓 |
| 2024-01-06 | 南京東路二段108號 | 3,080 萬 | 99.5 | 31 | 住宅大樓 |
| 2024-01-02 | 南京東路二段108號 | 1,630 萬 | 110.9 | 15 | 住宅大樓 |
| 2023-12-27 | 南京東路二段108號 | 1,418 萬 | 97.3 | 15 | 住宅大樓 |
| 2023-12-28 | 南京東路二段108號 | 1,500 萬 | 46.5 | 32 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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南京75大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「南京75大樓」本社區實價登錄單價中位約 86.4 萬/坪，多數落在 78–90 萬/坪，總價中位約 7,850 萬，共 4 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
南京75大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南京75大樓 比 中山區 整體高約 23%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南京75大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
南京75大樓屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南京75大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南京75大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。