南京伊MAIL

Q: 南京伊MAIL和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，南京伊MAIL 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 南京伊MAIL 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 南京伊MAIL 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市中山區・社區。伊通街52巷1號3樓之1，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市中山區伊通街52巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區臺北市中山區

門牌地址伊通街52巷1號3樓之1

所在路段伊通街

完工年民國 95 年（約 20 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

南京伊MAIL 行情解讀

臺北市中山區的「南京伊MAIL」位於伊通街52巷1號3樓之1，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 70.6 萬/坪，多數成交落在 61 到 77 萬/坪之間，總價中位約 1,110 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把南京伊MAIL 放到整個中山區來看，它的單價中位與中山區整體行情相近（中山區整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

南京伊MAIL屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市中山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 70.6 萬/坪

門牌臺北市中山區伊通街52巷1號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-11-29	伊通街５２巷１號五樓之１	1,020 萬	87.86	11.61	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-06-01	伊通街５２巷１號五樓之２	1,000 萬	54.73	18.27	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-11	伊通街５２巷１號六樓之１	2,500 萬	77.25	37.12	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-07-22	伊通街５２巷１號三樓之３	1,200 萬	72.26	16.61	三層/六層	套房(1房1廳1衛)
2019-04-08	伊通街５２巷１號３樓	913 萬	70.01	13.04	三層/六層	套房(1房1廳1衛)
2017-02-09	伊通街52巷1號4樓之1	788 萬	67.87	11.61	四層/六層	套房(1房1廳1衛)
2016-03-25	伊通街５２巷１號６樓	1,700 萬	70.81	24.01	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-02-04	伊通街52巷1號3樓之3	1,110 萬	66.84	16.61	三層/六層	套房(1房1廳1衛)
2015-11-29	伊通街５２巷１號６樓之１	2,316 萬	62.39	37.12	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-11-22	伊通街５２巷１號二樓之２	820 萬	70.63	11.61	二層/六層	套房(1房1廳1衛)
2015-05-25	伊通街５２巷１號３樓之２	1,110 萬	60.75	18.27	三層/六層	套房(1房1廳1衛)
2013-09-26	伊通街52巷1號6樓之1	2,780 萬	74.89	37.12	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-07-28	伊通街５２巷１號４樓	1,050 萬	80.52	13.04	四層/六層	套房(1房1廳1衛)
2012-08-18	台北市中山區伊通街５２巷１號２樓	785 萬	60.2	13.04	二層/六層	套房(1房1廳1衛)

周邊實價・中位 82.4 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2013-06-07	南京東路二段176號	2,460 萬	68.7	36	住宅大樓
2018-09-01	南京東路二段176號	2,550 萬	71.2	36	住宅大樓
2020-10-07	南京東路二段176號	2,506 萬	70	36	住宅大樓
2023-11-16	南京東路二段178號	1.68 億	254	66	住宅大樓
2024-04-24	南京東路二段178號	4.36 億	88.5	493	住宅大樓
2014-07-10	南京東路二段178號	1.16 億	70.6	164	住宅大樓
2014-08-21	南京東路二段178號	7,940 萬	38	209	住宅大樓
2023-02-17	南京東路二段178號	9,580 萬	45.8	209	住宅大樓
2025-07-04	南京東路二段178號	1.07 億	89.6	119	住宅大樓
2013-03-16	南京東路二段174號	4,100 萬	61.1	67	店面
2020-09-26	南京東路二段174號	3,350 萬	74.3	45	住宅大樓
2025-07-05	南京東路二段174號	6,718 萬	100.1	67	住宅大樓
2016-05-11	南京東路二段186號	5,725 萬	88.7	65	住宅大樓
2019-07-13	南京東路二段186號	5,350 萬	92.3	65	住宅大樓
2021-08-06	南京東路二段186號	5,750 萬	89.1	65	住宅大樓
2023-07-05	南京東路二段186號	5,600 萬	87	64	住宅大樓
2014-03-31	南京東路二段188號	5,188 萬	103.4	50	住宅大樓
2016-06-27	南京東路二段188號	8,800 萬	76.1	116	住宅大樓
2019-03-03	南京東路二段188號	8,880 萬	76.8	116	住宅大樓
2025-05-20	南京東路二段188號	9,500 萬	121	79	住宅大樓