善德大樓
臺北市中山區・社區。臺北市中山區中山北路二段39巷14號，完工約民國 72 年（屋齡 43 年）。以下為本社區（臺北市中山區中山北路二段39巷14號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
善德大樓 行情解讀
臺北市中山區的「善德大樓」位於 臺北市中山區中山北路二段39巷14號，是一處屋齡約 43 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 102.6 萬/坪，多數成交落在 52 到 113 萬/坪之間，總價中位約 5,000 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 善德大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 46%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
善德大樓屋齡已達 43 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 102.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區中山北路二段39巷14號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-13 | 中山北路二段３９巷１４之１號二樓 | 5,500 萬 | 112.82 | 48.75 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-08 | 中山北路二段３９巷１４號二樓 | 5,000 萬 | 102.56 | 48.75 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-09 | 中山北路二段３９巷１４之１號三樓 | 3,100 萬 | 63.59 | 48.75 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-06 | 中山北路２段３９巷１４之１號３樓 | 2,530 萬 | 51.9 | 48.75 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-22 | 中山北路二段３９巷１４號 | 8,900 萬 | 107.77 | 82.58 | 一層，騎樓/七層 | 店面(店鋪) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 72 年（屋齡約 43 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新生北路站 加油站（加油站，約 512 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 512 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 512 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 36 公尺、最近停車場「Times中山南京平面停車場」 98 公尺、最近公園「台北晶華時尚廣場」 100 公尺、最近銀行「台中商業銀行」 118 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-12-22 | 中山北路二段39巷14號 | 8,900 萬 | 107.8 | 83 | 店面 |
| 2023-06-08 | 中山北路二段39巷14號 | 5,000 萬 | 102.6 | 49 | 華廈 |
| 2020-05-06 | 中山北路二段39巷14之1號 | 2,530 萬 | 51.9 | 49 | 華廈 |
| 2021-04-09 | 中山北路二段39巷14之1號 | 3,100 萬 | 63.6 | 49 | 華廈 |
| 2025-03-13 | 中山北路二段39巷14之1號 | 5,500 萬 | 112.8 | 49 | 華廈 |
| 2024-08-14 | 中山北路二段39巷10號 | 1,968 萬 | 110.4 | 18 | 華廈 |
| 2012-08-23 | 中山北路二段39巷10號 | 3,800 萬 | 65.1 | 58 | 其他 |
| 2015-06-16 | 中山北路二段39巷10號 | 3,800 萬 | 65.1 | 58 | 其他 |
| 2018-10-30 | 中山北路二段39巷10號 | 1,000 萬 | 70.1 | 14 | 套房 |
| 2020-03-02 | 中山北路二段39巷10號 | 1,000 萬 | 70.2 | 14 | 套房 |
| 2014-10-06 | 中山北路二段39巷16之2號 | 1.3 億 | 377.6 | 34 | 店面 |
| 2015-03-12 | 南京東路一段13巷10號 | 1,740 萬 | 70.4 | 25 | 華廈 |
| 2019-06-01 | 南京東路一段13巷10號 | 1,830 萬 | 74.1 | 25 | 華廈 |
| 2015-09-28 | 南京東路一段13巷8號 | 2,250 萬 | 75 | 30 | 華廈 |
| 2019-09-15 | 南京東路一段13巷8號 | 1,138 萬 | 65 | 18 | 華廈 |
| 2013-10-18 | 南京東路一段13巷7弄2之4號 | 1,890 萬 | 90.9 | 21 | 公寓 |
| 2015-12-18 | 南京東路一段13巷7弄2之4號 | 1,890 萬 | 90.9 | 21 | 公寓 |
| 2020-06-15 | 南京東路一段13巷7弄2之4號 | 1,800 萬 | 86.6 | 21 | 公寓 |
| 2018-11-20 | 中山北路二段39巷8號 | 1,000 萬 | 61.8 | 16 | 華廈 |
| 2021-06-30 | 中山北路二段39巷8號 | 3,868 萬 | 63.3 | 61 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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善德大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「善德大樓」本社區實價登錄單價中位約 102.6 萬/坪，多數落在 52–113 萬/坪，總價中位約 5,000 萬，共 5 筆成交，屋齡約 43 年的老屋。
善德大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，善德大樓 比 中山區 整體高約 46%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
善德大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
善德大樓屋齡約 43 年的老屋(約民國 72 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 善德大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 善德大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。