大直AMOUR
臺北市中山區・社區。臺北市中山區明水路702號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市中山區明水路702號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大直AMOUR 行情解讀
臺北市中山區的「大直AMOUR」位於 臺北市中山區明水路702號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 77.3 萬/坪，多數成交落在 67 到 91 萬/坪之間，總價中位約 1,550 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 大直AMOUR 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 10%（中山區 整體中位約 70.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大直AMOUR屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 77.3 萬/坪
門牌 臺北市中山區明水路702號・共 29 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-11 | 明水路７０２號七樓之１ | 2,400 萬 | 100.33 | 25.5 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-16 | 明水路７０２號四樓之２ | 1,888 萬 | 102.42 | 20.05 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-03 | 明水路７０２號二樓之３ | 1,818 萬 | 71.29 | 25.5 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-08 | 明水路７０２號九樓之１ | 1,942 萬 | 80.98 | 25.5 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-25 | 明水路７０２號九樓 | 1,458 萬 | 76.94 | 20.37 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-28 | 明水路７０２號十一樓之２ | 1,290 萬 | 77.34 | 16.68 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-26 | 明水路７０２號八樓之２ | 1,656 萬 | 82.59 | 20.05 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-19 | 明水路７０２號八樓之５ | 1,550 萬 | 91.16 | 17 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-09 | 明水路７０２號五樓之３ | 1,780 萬 | 80.44 | 22.13 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-19 | 明水路７０２號二樓之２ | 1,360 萬 | 67.83 | 20.05 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-07 | 明水路７０２號５樓之１ | 1,700 萬 | 76.83 | 22.13 | 五層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-05-20 | 明水路７０２號八樓之３ | 2,150 萬 | 84.31 | 25.5 | 八層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2018-06-11 | 明水路７０２號九樓 | 1,500 萬 | 73.63 | 20.37 | 九層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2018-06-11 | 明水路７０２號九樓之１ | 1,900 萬 | 74.51 | 25.5 | 九層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2018-03-15 | 明水路７０２號５樓 | 1,100 萬 | 64.69 | 17 | 五層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2018-03-06 | 明水路７０２號２樓之２ | 1,300 萬 | 64.84 | 20.05 | 二層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-12-30 | 明水路７０２號１０樓之３ | 2,600 萬 | 106.2 | 25.5 | 十層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-03-08 | 明水路７０２號十樓之５ | 800 萬 | 78.52 | 10.19 | 十層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-12-28 | 明水路７０２號二樓 | 1,480 萬 | 72.64 | 20.37 | 二層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-09-25 | 明水路７０２號三樓之３ | 1,880 萬 | 84.96 | 22.13 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-20 | 明水路７０２號十樓之３ | 2,900 萬 | 119.74 | 25.5 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-11 | 明水路702號8樓之2 | 1,550 萬 | 77.31 | 20.05 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-03 | 明水路７０２號三樓之１ | 800 萬 | 62.74 | 12.75 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-23 | 明水路702號6樓 | 1,710 萬 | 83.93 | 20.37 | 六層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-06-17 | 台北市中山區明水路702號9樓之5 | 1,550 萬 | 91.16 | 17 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-08 | 台北市中山區明水路702號2樓之2 | 1,350 萬 | 67.33 | 20.05 | 二層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-01-30 | 台北市中山區明水路７０２號十一樓之５ | 1,750 萬 | 88.23 | 20.37 | 十一層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2012-12-01 | 台北市中山區明水路７０２號７樓之２ | 1,320 萬 | 65.84 | 20.05 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-10-02 | 台北市中山區明水路７０２號六樓 | 1,488 萬 | 73.03 | 20.37 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直站 加油站（加油站，約 165 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 165 公尺）。 生活機能：最近公園「雞南自然園區」 142 公尺、最近銀行「渣打國際商業銀行」 177 公尺、最近超商「7-Eleven」 274 公尺、最近超市「全聯福利中心」 307 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 77.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-16 | 明水路702號 | 1,888 萬 | 102.4 | 20 | 住宅大樓 |
| 2012-10-02 | 明水路702號 | 1,488 萬 | 73 | 20 | 住宅大樓 |
| 2012-12-01 | 明水路702號 | 1,320 萬 | 65.8 | 20 | 住宅大樓 |
| 2013-01-30 | 明水路702號 | 1,750 萬 | 88.2 | 20 | 店面 |
| 2013-04-08 | 明水路702號 | 1,350 萬 | 67.3 | 20 | 套房 |
| 2013-06-17 | 明水路702號 | 1,550 萬 | 91.2 | 17 | 住宅大樓 |
| 2014-08-23 | 明水路702號 | 1,710 萬 | 83.9 | 20 | 套房 |
| 2014-11-03 | 明水路702號 | 800 萬 | 62.7 | 13 | 住宅大樓 |
| 2014-11-11 | 明水路702號 | 1,550 萬 | 77.3 | 20 | 住宅大樓 |
| 2015-01-20 | 明水路702號 | 2,900 萬 | 119.7 | 26 | 住宅大樓 |
| 2015-09-25 | 明水路702號 | 1,880 萬 | 85 | 22 | 住宅大樓 |
| 2015-12-28 | 明水路702號 | 1,480 萬 | 72.6 | 20 | 套房 |
| 2017-03-08 | 明水路702號 | 800 萬 | 78.5 | 10 | 套房 |
| 2018-03-06 | 明水路702號 | 1,300 萬 | 64.8 | 20 | 套房 |
| 2018-03-15 | 明水路702號 | 1,100 萬 | 64.7 | 17 | 店面 |
| 2018-06-11 | 明水路702號 | 1,500 萬 | 73.6 | 20 | 店面 |
| 2018-06-11 | 明水路702號 | 1,900 萬 | 74.5 | 26 | 店面 |
| 2017-12-30 | 明水路702號 | 2,600 萬 | 106.2 | 26 | 店面 |
| 2019-05-20 | 明水路702號 | 2,150 萬 | 84.3 | 26 | 店面 |
| 2019-07-07 | 明水路702號 | 1,700 萬 | 76.8 | 22 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大直AMOUR實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「大直AMOUR」本社區實價登錄單價中位約 77.3 萬/坪，多數落在 67–91 萬/坪，總價中位約 1,550 萬，共 29 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
大直AMOUR和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大直AMOUR 比 中山區 整體高約 10%（中山區 整體中位約 70.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大直AMOUR屋齡多久?買前要注意什麼?
大直AMOUR屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大直AMOUR 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大直AMOUR 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。