小松江
臺北市中山區・社區。松江路156巷10號，完工約民國 90 年（屋齡 25 年）。以下為本社區（臺北市中山區松江路156巷10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
小松江 行情解讀
臺北市中山區的「小松江」位於 松江路156巷10號，是一處屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 71.6 萬/坪，多數成交落在 61 到 91 萬/坪之間，總價中位約 1,380 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 小松江 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
小松江屋齡約 25 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 71.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區松江路156巷10號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-10 | 松江路１５６巷１０號五樓、五樓之１ | 3,036 萬 | 91.35 | 37.17 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-15 | 松江路１５６巷１０號二樓之１ | 1,380 萬 | 92.24 | 14.96 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-23 | 松江路１５６巷１０號二樓之１ | 1,270 萬 | 84.88 | 14.96 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-01 | 松江路１５６巷１０號六樓之１ | 1,680 萬 | 71.63 | 23.45 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-21 | 松江路１５６巷１０號５樓之２ | 870 萬 | 60.97 | 14.27 | 五層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-04-19 | 松江路１５６巷１０號５樓之２ | 812 萬 | 56.91 | 14.27 | 五層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-12-05 | 松江路１５６巷１０號６樓之１ | 1,489 萬 | 63.48 | 23.45 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-21 | 松江路１５６巷１０號二樓之１ | 1,068 萬 | 71.38 | 14.96 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 77 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-21 | 松江路156巷10號 | 1,068 萬 | 71.4 | 15 | 華廈 |
| 2015-12-05 | 松江路156巷10號 | 1,489 萬 | 63.5 | 23 | 華廈 |
| 2016-04-19 | 松江路156巷10號 | 812 萬 | 56.9 | 14 | 套房 |
| 2018-04-21 | 松江路156巷10號 | 870 萬 | 61 | 14 | 套房 |
| 2021-02-01 | 松江路156巷10號 | 1,680 萬 | 71.6 | 23 | 華廈 |
| 2021-09-23 | 松江路156巷10號 | 1,270 萬 | 84.9 | 15 | 華廈 |
| 2022-02-15 | 松江路156巷10號 | 1,380 萬 | 92.2 | 15 | 華廈 |
| 2025-08-10 | 松江路156巷10號 | 3,036 萬 | 91.4 | 37 | 華廈 |
| 2016-07-10 | 松江路156巷8號 | 2,700 萬 | 58.8 | 46 | 公寓 |
| 2022-12-25 | 松江路156巷8號 | 2,800 萬 | 61 | 46 | 公寓 |
| 2024-01-11 | 松江路156巷9號 | 3,650 萬 | 72.1 | 51 | 公寓 |
| 2023-01-06 | 松江路156巷9號 | 3,670 萬 | 72.5 | 51 | 公寓 |
| 2016-01-22 | 松江路156巷11號 | 700 萬 | 33.5 | 21 | 公寓 |
| 2021-07-11 | 松江路156巷11號 | 3,080 萬 | 66 | 47 | 公寓 |
| 2014-09-10 | 松江路150巷11之1號 | 2,295 萬 | 63.8 | 36 | 公寓 |
| 2018-09-05 | 松江路150巷7號 | 3,250 萬 | 61.9 | 53 | 公寓 |
| 2019-12-03 | 松江路150巷7號 | 3,300 萬 | 62.8 | 53 | 公寓 |
| 2024-10-01 | 松江路156巷5號 | 3,880 萬 | 79 | 49 | 華廈 |
| 2012-10-08 | 松江路150巷10之1號 | 1,450 萬 | 69.2 | 21 | 華廈 |
| 2014-10-12 | 松江路150巷10之1號 | 1,880 萬 | 89.8 | 21 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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小松江實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「小松江」本社區實價登錄單價中位約 71.6 萬/坪，多數落在 61–91 萬/坪，總價中位約 1,380 萬，共 8 筆成交，屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。
小松江和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，小松江 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
小松江屋齡多久?買前要注意什麼?
小松江屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 90 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 小松江 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 小松江 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。