文華麗舍
臺北市中山區・社區。南京東路三段89巷27弄8號2樓，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市中山區南京東路三段89巷27弄8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
文華麗舍 行情解讀
臺北市中山區的「文華麗舍」位於 南京東路三段89巷27弄8號2樓，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 105.2 萬/坪，多數成交落在 97 到 111 萬/坪之間，總價中位約 3,242 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 文華麗舍 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 50%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
文華麗舍屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 105.2 萬/坪
門牌 臺北市中山區南京東路三段89巷27弄8號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-03 | 南京東路三段８９巷２７弄８號三樓 | 3,488 萬 | 114.38 | 41.68 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-02 | 南京東路三段８９巷２７弄８號八樓 | 3,280 萬 | 109.04 | 41.32 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-05 | 南京東路三段８９巷２７弄８號二樓 | 2,980 萬 | 95.64 | 41.31 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-08 | 南京東路三段８９巷２７弄８號八樓 | 2,660 萬 | 96.68 | 27.51 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-30 | 南京東路三段８９巷２７弄８號十樓 | 3,242 萬 | 105.16 | 41.31 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-23 | 南京東路三段８９巷２７弄８號二樓 | 3,050 萬 | 98.18 | 41.31 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-20 | 南京東路三段８９巷２７弄８號七樓 | 3,242 萬 | 103.76 | 41.68 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-20 | 南京東路三段８９巷２７弄８號九樓 | 3,328 萬 | 107.49 | 41.7 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-08 | 南京東路三段８９巷２７弄８號六樓 | 2,888 萬 | 105.02 | 27.5 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-07 | 南京東路三段８９巷２７弄８號三樓 | 3,356 萬 | 109.64 | 41.68 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-02-28 | 南京東路三段８９巷２７弄８號五樓 | 3,238 萬 | 103.55 | 41.7 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-26 | 南京東路三段８９巷２７弄８號四樓 | 3,358 萬 | 111.15 | 41.32 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 77.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-08-31 | 龍江路100巷10號 | 4,250 萬 | 129.8 | 33 | 店面 |
| 2013-07-27 | 龍江路100巷1號 | 1,900 萬 | 69.4 | 27 | 公寓 |
| 2013-10-18 | 龍江路100巷1號 | 3,220 萬 | 117.7 | 27 | 店面 |
| 2016-09-05 | 龍江路100巷1號 | 2,970 萬 | 108.6 | 27 | 店面 |
| 2019-12-08 | 龍江路100巷1號 | 3,560 萬 | 130.1 | 27 | 店面 |
| 2024-02-21 | 龍江路100巷1之1號 | 1,400 萬 | 50.1 | 28 | 公寓 |
| 2023-02-18 | 龍江路100巷1之2號 | 1,918 萬 | 67.9 | 28 | 公寓 |
| 2023-08-10 | 龍江路100巷1之2號 | 3,900 萬 | 138.1 | 28 | 公寓 |
| 2025-01-22 | 南京東路三段115號 | 4,000 萬 | 264.7 | 15 | 透天 |
| 2022-09-21 | 南京東路三段113號 | 6,222 萬 | 274.5 | 23 | 透天 |
| 2022-09-21 | 南京東路三段113號 | 6,222 萬 | 274.5 | 23 | 透天 |
| 2022-09-21 | 南京東路三段113號 | 6,222 萬 | 274.5 | 23 | 透天 |
| 2022-09-21 | 南京東路三段113號 | 6,222 萬 | 274.5 | 23 | 透天 |
| 2023-11-22 | 南京東路三段109巷9號 | 2,960 萬 | 78.6 | 38 | 華廈 |
| 2015-06-09 | 南京東路三段109巷9號 | 4,800 萬 | 76.2 | 63 | 華廈 |
| 2015-10-15 | 南京東路三段109巷9號 | 715 萬 | 19 | 38 | 華廈 |
| 2015-12-02 | 南京東路三段109巷9號 | 720 萬 | 19.1 | 38 | 華廈 |
| 2018-08-23 | 南京東路三段109巷9號 | 2,200 萬 | 58.4 | 38 | 華廈 |
| 2019-07-15 | 南京東路三段109巷9號 | 2,850 萬 | 75.7 | 38 | 華廈 |
| 2021-03-19 | 南京東路三段109巷9號 | 2,700 萬 | 71.7 | 38 | 華廈 |
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文華麗舍實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「文華麗舍」本社區實價登錄單價中位約 105.2 萬/坪，多數落在 97–111 萬/坪，總價中位約 3,242 萬，共 12 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
文華麗舍和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文華麗舍 比 中山區 整體高約 50%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
文華麗舍屋齡多久?買前要注意什麼?
文華麗舍屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 文華麗舍 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文華麗舍 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。