東光富貴角
臺北市中山區・社區。林森北路432號7樓之6，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（臺北市中山區林森北路432號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
東光富貴角 行情解讀
臺北市中山區的「東光富貴角」位於 林森北路432號7樓之6，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 56.1 萬/坪，多數成交落在 46 到 71 萬/坪之間，總價中位約 830 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 東光富貴角 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 20%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
東光富貴角屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 56.1 萬/坪
門牌 臺北市中山區林森北路432號・共 30 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-09 | 林森北路４３２號四樓 | 1,075 萬 | 70.93 | 15.16 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-08 | 林森北路４３２號五樓 | 920 萬 | 73.23 | 12.56 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-28 | 林森北路４３２號七樓之３ | 1,045 萬 | 81.28 | 12.86 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-15 | 林森北路４３２號六樓之４ | 682 萬 | 71.21 | 9.58 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-21 | 林森北路４３２號二樓之１ | 1,415 萬 | 82.75 | 17.1 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-04 | 林森北路４３２號六樓之５ | 830 萬 | 71.18 | 11.66 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-28 | 林森北路４３２號八樓之７ | 670 萬 | 64.78 | 10.34 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-01 | 林森北路４３２號八樓之７ | 630 萬 | 60.91 | 10.34 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-16 | 林森北路４３２號五樓之４ | 2,190 萬 | 50.54 | 43.33 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-14 | 林森北路４３２號二樓 | 1,020 萬 | 58.61 | 17.4 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-13 | 林森北路４３２號四樓之１ | 1,080 萬 | 57.11 | 18.91 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-06 | 林森北路４３２號六樓之３ | 675 萬 | 52.5 | 12.86 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-30 | 林森北路４３２號八樓之６ | 620 萬 | 52.26 | 11.86 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-27 | 林森北路４３２號６樓之７ | 555 萬 | 53.66 | 10.34 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-09-23 | 林森北路４３２號３樓之１ | 938 萬 | 49.6 | 18.91 | 三層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-09-23 | 林森北路４３２號３樓之２ | 896 萬 | 45.58 | 19.66 | 三層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-07-09 | 林森北路４３２號三樓之３ | 713 萬 | 48.67 | 14.65 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-08 | 林森北路４３２號八樓之４ | 540 萬 | 56.38 | 9.58 | 八層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-08-25 | 林森北路４３２號五樓之４ | 1,950 萬 | 45 | 43.33 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-29 | 林森北路４３２號四樓之１ | 1,048 萬 | 55.41 | 18.91 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-29 | 林森北路４３２號九樓 | 4,900 萬 | 50.53 | 96.97 | 九層，見其他登記事項/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-18 | 林森北路４３２號七樓之４、５、６、７號 | 2,000 萬 | 46.04 | 43.44 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-16 | 林森北路４３２號八樓之７ | 580 萬 | 56.08 | 10.34 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-08-03 | 林森北路４３２號六樓 | 815 萬 | 65.09 | 12.52 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-01-08 | 林森北路４３２號十樓 | 2,060 萬 | 67.96 | 30.31 | 十層，見其他登記事項/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-08-31 | 林森北路４３２號六樓之７ | 500 萬 | 48.34 | 10.34 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-24 | 林森北路４３２號六樓之５ | 720 萬 | 61.74 | 11.66 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-09-23 | 林森北路432號8樓之3 | 540 萬 | 41.98 | 12.86 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-11 | 林森北路432號五樓 | 618 萬 | 49.19 | 12.56 | 五層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-10-17 | 台北市中山區林森北路432號8樓之7 | 470 萬 | 45.45 | 10.34 | 八層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
周邊實價・中位 62.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-26 | 新生北路二段28巷5號 | 3,180 萬 | 64.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2013-12-09 | 新生北路二段28巷5號 | 810 萬 | 12.4 | 66 | 住宅大樓 |
| 2014-06-18 | 新生北路二段28巷5號 | 1,537 萬 | 46.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2014-10-07 | 新生北路二段28巷5號 | 3,680 萬 | 61.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2014-10-20 | 新生北路二段28巷5號 | 3,400 萬 | 75.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2015-05-07 | 新生北路二段28巷5號 | 2,770 萬 | 56.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2015-09-23 | 新生北路二段28巷5號 | 2,188 萬 | 55.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2016-11-06 | 新生北路二段28巷5號 | 2,450 萬 | 60.4 | 41 | 住宅大樓 |
| 2017-02-19 | 新生北路二段28巷5號 | 2,475 萬 | 61.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2017-09-27 | 新生北路二段28巷5號 | 2,300 萬 | 58.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-03-16 | 新生北路二段28巷5號 | 3,500 萬 | 72.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-12-13 | 新生北路二段28巷5號 | 2,760 萬 | 64.3 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-05-14 | 新生北路二段28巷5號 | 3,880 萬 | 57.5 | 67 | 住宅大樓 |
| 2022-03-26 | 新生北路二段28巷5號 | 2,980 萬 | 60.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2022-07-27 | 新生北路二段28巷5號 | 3,100 萬 | 68.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-03-30 | 新生北路二段28巷5號 | 3,620 萬 | 59.8 | 61 | 住宅大樓 |
| 2023-01-02 | 新生北路二段28巷5號 | 3,000 萬 | 70.6 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-04-11 | 新生北路二段28巷5號 | 4,028 萬 | 81.6 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-07-25 | 新生北路二段28巷5號 | 4,400 萬 | 65.3 | 67 | 住宅大樓 |
| 2026-01-07 | 新生北路二段28巷5號 | 4,279 萬 | 66.8 | 64 | 住宅大樓 |
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東光富貴角實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「東光富貴角」本社區實價登錄單價中位約 56.1 萬/坪，多數落在 46–71 萬/坪，總價中位約 830 萬，共 30 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
東光富貴角和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，東光富貴角 比 中山區 整體低約 20%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
東光富貴角屋齡多久?買前要注意什麼?
東光富貴角屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 東光富貴角 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 東光富貴角 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。