松江1號院
臺北市中山區・社區。松江路236號4樓，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市中山區松江路236號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
松江1號院 行情解讀
臺北市中山區的「松江1號院」位於 松江路236號4樓，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 110.1 萬/坪，多數成交落在 102 到 160 萬/坪之間，總價中位約 2.01 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 松江1號院 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 57%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松江1號院屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 110.1 萬/坪
門牌 臺北市中山區松江路236號・共 21 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-13 | 松江路２３６號 | 4.19 億 | 175.56 | 270.4 | 一層，騎樓，見其他登記事項/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-08 | 松江路２３６號四樓 | 1.89 億 | 107.08 | 191.28 | 四層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-30 | 松江路２３６號十六樓 | 2.09 億 | 115.08 | 201.27 | 十六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-08 | 松江路２３６號五樓 | 2.14 億 | 106.56 | 200.93 | 五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-15 | 松江路２３６號八樓 | 1.8 億 | 101.6 | 191.28 | 八層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-15 | 松江路２３６號九樓 | 1.83 億 | 101.6 | 200.93 | 九層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-15 | 松江路２３６號十樓 | 1.83 億 | 102.1 | 200.93 | 十層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-15 | 松江路２３６號十一樓 | 1.84 億 | 102.1 | 200.93 | 十一層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-15 | 松江路２３６號十二樓 | 1.84 億 | 102.1 | 200.93 | 十二層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-15 | 松江路２３６號十八樓 | 1.87 億 | 103.5 | 201.27 | 十八層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-15 | 松江路２３６號十九樓 | 1.87 億 | 103.5 | 201.27 | 十九層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-27 | 松江路２３６號二十二樓 | 3 億 | 167.85 | 201.27 | 二十二層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-15 | 松江路２３６號三樓 | 1.96 億 | 106.64 | 200.93 | 三層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-11 | 松江路２３６號十三樓 | 2.48 億 | 138.72 | 201.27 | 十三層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-05 | 松江路２３６號十五樓 | 2.52 億 | 141.21 | 201.27 | 十五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-30 | 松江路２３６號十七樓 | 2.44 億 | 136.09 | 201.27 | 十七層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-10-05 | 松江路２３６號二樓 | 2.18 億 | 124.43 | 194.52 | 二層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-06-29 | 松江路２３６號五樓 | 2.01 億 | 110.25 | 200.93 | 五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-05-05 | 松江路２３６號二十樓 | 2.87 億 | 160.15 | 201.27 | 二十層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-05-05 | 松江路２３６號二十一樓 | 3.17 億 | 175.16 | 210.93 | 二十一層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-04-27 | 松江路２３６號七樓 | 2.01 億 | 110.1 | 200.93 | 七層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 74.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-19 | 松江路182號 | 3,650 萬 | 74.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2024-01-05 | 松江路182號 | 3,988 萬 | 63.7 | 63 | 住宅大樓 |
| 2013-10-21 | 松江路182號 | 5,235 萬 | 59 | 89 | 店面 |
| 2013-12-31 | 松江路182號 | 2,892 萬 | 62 | 47 | 店面 |
| 2013-12-31 | 松江路182號 | 2,895 萬 | 62 | 47 | 店面 |
| 2017-10-13 | 松江路182號 | 5,380 萬 | 68.9 | 78 | 其他 |
| 2019-10-31 | 松江路182號 | 4,950 萬 | 63.4 | 78 | 店面 |
| 2021-06-19 | 松江路182號 | 3,625 萬 | 61.7 | 59 | 住宅大樓 |
| 2021-11-01 | 松江路182號 | 5,670 萬 | 72.8 | 78 | 住宅大樓 |
| 2022-03-05 | 松江路182號 | 5,000 萬 | 64 | 78 | 住宅大樓 |
| 2023-08-01 | 松江路182號 | 1,389 萬 | 71.2 | 20 | 住宅大樓 |
| 2025-03-27 | 松江路182號 | 6,500 萬 | 69.7 | 93 | 住宅大樓 |
| 2020-04-08 | 松江路170巷6號 | 1,873 萬 | 67.5 | 28 | 公寓 |
| 2021-08-01 | 松江路170巷6號 | 1,950 萬 | 70.2 | 28 | 公寓 |
| 2023-11-14 | 松江路170巷6號 | 2,140 萬 | 72.8 | 29 | 公寓 |
| 2023-07-17 | 松江路170巷6號 | 2,750 萬 | 99.1 | 28 | 公寓 |
| 2014-12-23 | 松江路184巷3號 | 2,650 萬 | 102 | 26 | 公寓 |
| 2022-09-26 | 松江路170巷8號 | 1,900 萬 | 58.9 | 32 | 公寓 |
| 2024-07-16 | 松江路188巷2號 | 2,086 萬 | 118.2 | 18 | 華廈 |
| 2024-05-18 | 松江路188巷2號 | 2,250 萬 | 104.2 | 22 | 華廈 |
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松江1號院實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「松江1號院」本社區實價登錄單價中位約 110.1 萬/坪，多數落在 102–160 萬/坪，總價中位約 2.01 億，共 21 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
松江1號院和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松江1號院 比 中山區 整體高約 57%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松江1號院屋齡多久?買前要注意什麼?
松江1號院屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松江1號院 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松江1號院 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。