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松江DEAR

Q: 松江DEAR和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，松江DEAR 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 松江DEAR 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 松江DEAR 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市中山區・社區。長安東路二段7號3樓，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市中山區長安東路二段7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區臺北市中山區

門牌地址長安東路二段7號3樓

所在路段長安東路二段

完工年民國 95 年（約 20 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

松江DEAR 行情解讀

臺北市中山區的「松江DEAR」位於長安東路二段7號3樓，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 72.6 萬/坪，多數成交落在 60 到 91 萬/坪之間，總價中位約 1,228 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把松江DEAR 放到整個中山區來看，它的單價中位與中山區整體行情相近（中山區整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

松江DEAR屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市中山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 72.6 萬/坪

門牌臺北市中山區長安東路二段7號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-12-17	長安東路二段７號八樓之２	1,228 萬	91.2	13.46	八層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-12-30	長安東路二段７號七樓之２	1,168 萬	86.75	13.46	七層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-07-30	長安東路二段７號七樓之１	1,210 萬	91.32	13.25	七層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-02	長安東路二段７號５樓	1,290 萬	62.86	20.52	五層/十層	套房(1房1廳1衛)
2015-08-27	長安東路2段7號四樓	1,350 萬	72.63	18.59	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-08-12	長安東路2段7號5樓	1,300 萬	63.35	20.52	五層/十層	套房(1房1廳1衛)
2012-07-31	台北市中山區長安東路二段7號8樓之1	610 萬	44.04	13.85	八層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-07-31	台北市中山區長安東路二段7號8樓之2	810 萬	60.16	13.46	八層/十層	華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 76.8 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-03-08	長安東路二段118之5號	3,460 萬	91.5	38	住宅大樓
2014-01-13	長安東路二段118之5號	2,500 萬	66.1	38	店面
2016-11-10	長安東路二段118之5號	2,350 萬	62.2	38	住宅大樓
2021-09-13	長安東路二段118之5號	3,000 萬	79.4	38	住宅大樓
2022-10-06	長安東路二段118之5號	3,020 萬	79.9	38	住宅大樓
2019-03-05	長安東路二段118之3號	2,929 萬	77.2	38	住宅大樓
2019-03-05	長安東路二段118之3號	3,029 萬	79.8	38	住宅大樓
2019-03-05	長安東路二段118之3號	3,012 萬	79.4	38	住宅大樓
2019-03-15	長安東路二段118之3號	3,070 萬	80.9	38	住宅大樓
2019-03-08	長安東路二段118之3號	2,988 萬	78.7	38	住宅大樓
2019-11-13	長安東路二段118之3號	2,950 萬	77.7	38	住宅大樓
2020-03-09	長安東路二段118之3號	2,870 萬	88.4	38	住宅大樓
2020-03-02	長安東路二段118之3號	2,980 萬	78.7	38	住宅大樓
2024-09-12	長安東路二段118之2號	3,665 萬	97.9	37	住宅大樓
2019-04-01	長安東路二段118之2號	2,980 萬	93.6	37	住宅大樓
2019-03-05	長安東路二段118之2號	2,936 萬	78.4	37	住宅大樓
2019-03-08	長安東路二段118之2號	2,930 萬	78.2	37	住宅大樓
2019-03-15	長安東路二段118之2號	3,005 萬	80.2	37	住宅大樓
2019-03-12	長安東路二段118之2號	2,720 萬	91.6	30	住宅大樓
2019-05-23	長安東路二段118之2號	2,750 萬	73.4	37	住宅大樓